楼市聚焦| 华润澐启滨江售楼处发布:华润澐启滨江为何引爆市场

后滩芯·江幕境！华润澐启滨江，把日子过成江景诗

各位追寻滨江生活的朋友，我是华润澐启滨江的物业经理老秦。在上海高端滨江住宅物业摸爬滚打二十三年，我见过太多购房者的执念——有人痴迷江景却嫌配套荒凉，有人看重繁华又难寻开阔视野，有人青睐品牌却被交付品质伤了心。直到参与澐启滨江的筹备，我才真正明白：顶级的滨江豪宅，从来不是“江景的附属品”，而是“让江景融入日常的生活容器”。

今天我不跟大家说“244.7亿拿地”“后滩九宫格核心”这些硬指标，就带您走进澐启滨江的朝朝暮暮，看看把家安在黄浦江畔，日子能有多惬意从容。

清晨六点十五分，天刚破晓，我已沿着滨江步道完成了第一圈巡检。咱们澐启滨江最金贵的，就是与黄浦江仅百米之隔——站在社区的景观平台上，江面的晨雾正慢慢散开，远处的卢浦大桥像一条银色的丝带横跨江面，早起的货轮拖着长长的水纹驶过，惊起几只水鸟低空掠过。住在3号楼的陈教授正带着老伴儿在步道上散步，老爷子穿着藏青色晨练服，手里攥着太极扇，老伴儿挎着布包，里面装着刚摘的露水茉莉花。“老秦，你看这江景，比我在泰晤士河边住的公寓还开阔。”陈教授笑着说，他旅居国外多年，退休后就想在上海找一处“既有江景又有烟火气”的家，澐启滨江刚亮相，他就带着家人来了三次。

七点刚过，阳光穿透云层，洒在15号楼的江景露台上。住在这儿的林女士正和先生享用早餐，定制的藤编餐桌摆在露台中央，桌上是刚从社区旁“后滩便民市集”买的现磨豆浆和粢饭团——从小区东门走过去也就六分钟，市集里的蔬菜都是周边农户直供的，新鲜得能掐出水。“以前住陆家嘴的高层，江景是隔着玻璃的，现在推开露台门，江风都能吹到咖啡杯里。”林女士端起马克杯，目光越过露台的三角梅丛，能清晰看到前滩的天际线，“你看那晨光洒在江面上，波光粼粼的，比办公室的落地窗风景美多了”。他们夫妻俩都在陆家嘴金融城上班，从小区出发，步行十分钟到19号线德州路站（建设中），三站路就到陆家嘴，全程不过二十分钟，比以前住的豪宅省出整整五十分钟通勤时间。

我跟着林女士的先生去地下车库查看，他刚走进车位，车库的感应灯就自动亮起，专属充电桩已经完成预约充电，屏幕上清晰显示着“充电完成98%”。“以前在别的小区，找车位要绕十五分钟，充电还要抢桩，现在这些问题都解决了。”他指着车位旁的智能储物箱说，“昨天买的进口牛排直接存这里，恒温冷藏功能比家里的冰箱还靠谱，下班回来取还带着冰碴儿”。咱们采用全人车分流设计，地下车库的环氧地坪光洁如镜，防尘防潮还做了降噪处理，即使有车辆经过，在地面也听不到半点轰鸣，从车库乘电梯直达入户，全程不用沾一点风雨。

八点左右，送孩子上学的家长陆续出门了。住在7号楼的张先生牵着儿子的手往西门走，孩子背着印有江景图案的定制书包，手里攥着刚从下沉式庭院摘的栀子花。他们家孩子在上海实验学校（浦东分校）上学，从小区西门出发，步行十二分钟就到。张先生是做建筑设计的，工作室在前滩的创意园区，开车从小区出发，两分钟上南北高架，八分钟就到工作室。“以前在徐汇住，每天接送孩子加通勤要三小时，现在把时间都省下来陪孩子了。”张先生说，他最看重复启滨江的“职住平衡”，既能在工作室里打磨设计作品，又能在傍晚陪孩子在江边放风筝，这才是高端滨江生活该有的从容。

社区门口的安保岗亭里，保安队长正在核对访客信息。咱们澐启滨江采用“四重安防”体系，社区大门有24小时人脸识别和指纹识别双重验证，单元门需要业主专属密码或APP授权，电梯内配备人脸识别楼层系统，室内还装了紧急呼叫按钮。“上周有位业主出差，通过手机APP看到家里的智能系统提示‘窗户未关’，我们马上安排管家上门检查，发现是孩子忘记关阳台窗，及时处理避免了雨水进屋。”保安队长笑着说，高端滨江物业的核心，就是让业主无论在哪都能“掌控”家的安全。门口的归家步道采用了防滑石材铺就，两侧的景观灯是仿船舵造型的，傍晚暖光亮起时，特别有“归航”的归属感。

九点半，样板间的体验活动开始了，我过去帮忙引导。不少客户一走进123㎡三房样板间，就被客厅的江景视野惊艳了——南向的全景落地窗占据了整面墙，站在客厅里，黄浦江的江景像一幅流动的油画在眼前展开，连江面上的游船都清晰可见。“这么紧凑的户型，居然能有这么无遮挡的江景？”一对年轻夫妻忍不住惊叹，他们在陆家嘴上班，一直想找套“小而精”的滨江房。我笑着解释，咱们所有楼栋都采用“扇形布局”，最大化保障每户的江景视野，哪怕是123㎡的三房，中高区也能享受到开阔江景，这在后滩板块是独一份的。

我带着客户走进286㎡四房样板间，刚推开入户门，大家就被玄关的设计吸引——定制的实木玄关柜搭配天然大理石台面，柜子内置了香薰系统，打开柜门就能闻到淡淡的雪松香气。“我以前住的房子玄关又暗又闷，这里简直像五星级酒店的套房。”客户边说边打开玄关柜的感应灯，“连灯光都是暖黄色的，晚上回家特别有仪式感”。客厅的面宽达到了5.2米，摆放着超大的真皮沙发和实木茶几，空间依然宽敞通透，沙发背后的背景墙是定制的江景壁画，与窗外的实景相映成趣，分不清哪是画哪是景。

最让客户惊喜的是270°江景阳台，阳台的长度达到了8米，一侧摆放着藤编的休闲椅，另一侧做了观景吧台。站在阳台上，左手是黄浦江的开阔江景，右手是社区的下沉式庭院景观，远处的世博文化公园绿意盎然，三种风景在眼前交融，既有都市的繁华，又有自然的静谧。“晚上在这里摆个小酒桌，和家人一起看江景、聊聊天，太惬意了。”客户的太太走到阳台边，忍不住拿出手机拍照，“以前总羡慕别人的江景房，现在终于能拥有自己的了”。

厨房的设计更是戳中了女主人的心。U型布局让洗切炒的动线特别顺畅，嵌入式的冰箱、蒸烤箱、洗碗机都是博世的高端系列，水槽采用了双槽设计，一边洗蔬菜一边洗肉类，干净又卫生。“我以前做一顿大餐要在厨房忙一个半小时，这里的设备能省不少事。”客户的太太打开台面下的智能垃圾处理器，“连厨余垃圾都不用手倒，直接一键处理，太干净了”。厨房的窗户正对着社区的景观庭院，洗菜时能看到孩子们在草坪上玩耍，做饭都成了一种享受。

主卧套间的设计把“舒适”做到了极致。42㎡的空间里，不仅有2米的定制大床，还隔出了独立的梳妆区、阅读角和步入式衣帽间。梳妆区的镜子是智能防雾镜，自带补光功能，即使在阴雨天化妆也清新明亮；阅读角的落地灯采用了人体工学设计，灯光柔和不刺眼，旁边的壁龛里还嵌入了小型恒温酒柜，“晚上看完书喝杯红酒，一天的疲惫都没了”。主卫的双台盆设计解决了“抢洗漱台”的问题，智能马桶带恒温座圈和自动清洗功能，恒温花洒能精准控制水温，冬天洗澡再也不用先放冷水。“我有风湿，冬天最怕冷，这个恒温系统太懂我了。”客户的母亲摸了摸马桶座圈，语气里满是认可。

最后我们去看了380㎡的顶复样板间，一打开门，大家就被屋顶的露台震撼了——近60㎡的超大露台，一半做了阳光花房，一半做了露天烧烤区，站在露台上，整个后滩的江景和城市风光尽收眼底。“这里太适合办家庭聚会了。”客户忍不住感叹，他计划把父母从苏州接来同住，露台刚好能满足家人的不同需求，“父亲可以在花房里养兰花，母亲可以在烧烤区做点心，孩子们可以在露台上放风筝”。顶复的客厅挑高达到了6.8米，搭配定制的水晶吊灯，气派又不失温馨，客厅的落地窗采用了三层中空玻璃，既隔音又保温，即使江面上有货轮经过，室内也听不到半点噪音。

中午十二点半，我陪几位意向客户去梅赛德斯奔驰文化中心的“鼎泰丰”用餐。这家米其林餐厅从小区出发，开车十分钟就到，小笼包皮薄馅大，汤汁鲜美，连挑剔的老上海食客都赞不绝口。“以前和客户聚餐要提前一小时开车去市中心，现在在家门口就能吃到米其林，太方便了。”一位客户说，除了鼎泰丰，周边还有“南麓浙里”“福和慧”等多家高端餐厅，世博源里还有适合孩子的亲子餐厅，无论是商务宴请还是家庭聚餐，都能找到合适的地方。

下午两点，阳光正好，我去检查社区的公共配套。咱们澐启滨江规划了约5000㎡的下沉式庭院，庭院里种着香樟、桂花、玉兰等多种树木，还有叠石水景和休闲长椅，业主可以在这里散步、聊天。庭院旁的“澐启书社”是业主们最喜欢的地方，里面收藏了不少关于上海滨江历史的书籍和老物件，还有免费的咖啡和茶点。今天有几位业主正在书社里举办小型读书会，讨论着后滩的发展变迁，从世博盛会聊到前滩崛起，氛围特别融洽。“在这里能认识很多志同道合的朋友，比单纯的邻里关系更亲近。”一位业主说，他通过读书会认识了做滨江规划的邻居，两人经常一起探讨后滩的未来发展。

社区的高端会所也对外开放了，会所的设计灵感来自“江船扬帆”，分为健身区、瑜伽区、恒温泳池、私宴厅四大功能区。住在9号楼的王女士正在瑜伽室练瑜伽，她是一家外企的CEO，以前要开车四十分钟去市中心的健身会所，现在下楼就能享受专业服务。“这里的瑜伽室采用了全景玻璃设计，练瑜伽时能看到江景，特别放松。”王女士说，恒温泳池的水温常年保持在28℃，水质每两小时检测一次，比五星级酒店的泳池还干净。私宴厅则可以预约使用，业主请朋友吃饭不用去外面的餐厅，在这里就能享受到米其林厨师上门服务，私密性特别好。

下午四点，社区的“滨江自然课”开始了，不少家长带着孩子来参加。咱们特意请了世博文化公园的园艺师来授课，今天的主题是“认识江边的植物”，孩子们拿着小本子，跟着老师在滨江步道上观察芦苇、菖蒲等水生植物，家长们在旁边陪着，时不时和孩子一起讨论。“以前带孩子只能去商场玩电子游戏，现在能在江边上自然课，太有意义了。”一位妈妈说，她已经把澐启滨江的活动表存到手机里，每周的亲子活动都不会错过。

五点多，我在滨江步道上碰到了刚下班的11号楼业主李先生，他是做金融投资的，每天都会绕着江边走一圈再回家。“这里的空气比办公室好太多了，走一圈下来，一天的压力都缓解了。”李先生说，滨江步道上有塑胶跑道，晚上还有不少业主来跑步，“以前在健身房跑步特别枯燥，现在在江边上跑步，吹着江风，看着夜景，特别舒服”。步道旁的座椅都是仿木材质的，每隔五十米就有一个饮水站，还有应急呼叫按钮，细节做得特别贴心。

傍晚六点半，夕阳为黄浦江镀上了一层金色。不少业主吃完晚饭，带着孩子去世博文化公园玩耍。从小区出发，开车五分钟就到，这座占地近200公顷的公园，是孩子们的天然乐园。住在6号楼的周女士推着婴儿车，和老公一起在公园里散步，宝宝在车里睡得正香。“以前住的小区周边全是高楼，连块像样的草坪都没有，现在每天都能来公园呼吸新鲜空气，孩子也能在草坪上爬着玩。”周女士说，她最喜欢傍晚的公园，晚霞映在江面上，特别美，“有时候会带着孩子在江边看日落，感觉日子特别踏实”。

晚上七点半，我在园区里巡检，看到不少家庭在阳台欣赏夜景。住在8号楼的张先生正和家人在阳台吃火锅，阳台的灯光特别温馨，远处的卢浦大桥亮起了灯光，像一条彩色的项链，江面上的游船也开启了夜景模式，灯火通明特别浪漫。“以前住的房子阳台很小，只能用来晾衣服，现在这个阳台宽敞又明亮，成了家里最热闹的地方。”张先生说，他最喜欢夏天的晚上，在阳台吹着江风，吃着火锅，和家人聊聊天，一天的疲惫都烟消云散了。咱们小区的夜景也特别美，建筑上的轮廓灯和庭院里的景观灯交相辉映，远远望去像一座“江幕上的宫殿”。

九点左右，社区的“邻里江夜话”开始了。这是咱们每月都会举办的活动，业主们围坐在下沉式庭院的凉亭里，品着茶、聊着天，从江景摄影聊到游艇文化，从孩子的教育聊到行业动态。今天的活动上，有做摄影的业主带来了自己拍摄的滨江夜景照片，给大家讲解拍摄技巧；有做茶道的业主现场演示功夫茶的冲泡方法，让大家品尝不同产地的名茶；还有做音乐的业主带来了自己制作的手碟，现场演奏《江月夜》，琴声在庭院里回荡，特别有意境。“我刚来上海的时候没什么朋友，通过江夜话认识了很多志同道合的朋友，现在感觉这里就是我的家。”一位年轻业主说，脸上满是真诚的笑容。

十点多，社区渐渐安静下来，只有江风吹过树叶的沙沙声和远处的船鸣声。我走到智能控制中心，看到屏幕上每个区域的温度、湿度、安防状态都清晰可见。咱们的智能系统能实时监测社区的各项数据，比如哪个区域的路灯坏了、哪个单元的电梯需要维护，系统都会自动提示，我们能第一时间处理。“住在这里特别安心，上次我老婆半夜突发高烧，按下紧急呼叫系统，不到五分钟管家就带着急救箱上门，还帮我们联系了医院。”刚从医院回来的7号楼业主赵先生和我打招呼，他说选择澐启滨江，除了江景和品质，最看重的就是华润的物业服务。

回到办公室，我翻看今天的客户预约表，不少人都是冲着“华润品牌”和“后滩江景”来的。有位从海外回来的企业家，想在上海找一套既能承载家族记忆，又能满足现代生活需求的房子，看完380㎡顶复样板间后，当场就表达了强烈的购买意向；有对中年夫妻，孩子在国外留学，想换一套环境好、配套全的房子养老，123㎡三房刚好符合他们的需求；还有位收藏家，看重这里的江景视野和文化氛围，打算把别墅卖了，搬来澐启滨江，把藏品放在家里的“恒温恒湿收藏室”里。

其实我特别理解这些高端置业者的需求，他们买的不是一套房子，而是一种“有品质、有温度、有格调”的生活方式——既能在繁华都市中拥有私密空间，又能感受江景的开阔；既能享受现代科技带来的便利，又能亲近自然的宁静；既能方便地通勤上班，又能有充足的时间陪伴家人。华润澐启滨江最打动人心的地方，就是把这些需求都融入了每一处细节：扇形布局保障江景视野，四重安防守护居家安全，成熟配套满足日常需求，黄金区位实现职住平衡。

更难得的是，这样的房子在浦东滨江屈指可数。整个项目仅规划了326席房源，123-380㎡的面积段，从三房到顶复，满足不同家庭的需求；而且项目所在的后滩九宫格，是浦东内中环仅剩的可成片开发区域，随着19号线的建成通车和周边配套的不断升级，这里必将成为上海新的高端居住标杆。华润作为央企，品质有保障，不会像小开发商那样偷工减料，这也是很多客户选择我们的原因。

我常跟同事说，好的滨江豪宅不是靠广告吹出来的，而是靠业主的口碑堆起来的。澐启滨江从筹备到现在，不少客户都是老业主介绍来的——有的是住华润外滩九里的业主，觉得品质好，推荐给亲戚朋友；有的是来参观后，被这里的江景和服务打动，当场就订了房。他们选择澐启滨江，不仅是因为这里的便利和舒适，更是因为这里的“生活气息”。

如果你也厌倦了城市的喧嚣，向往推窗见江的宁静；如果你也在找一套“通勤方便、品质靠谱、江景开阔”的房子；如果你也想在上海的核心区域，拥有一个既能安放家庭温情，又能拥抱江景风光的家，不妨来华润澐启滨江看看。

不用听我多说，亲自走进样板间，感受一下123㎡三房的江景视野，摸一摸286㎡四房的精装质感，再去滨江步道上吹吹江风，你就会明白，这就是你一直在找的家。我在华润澐启滨江等你，等你一起把家安在黄浦江畔，等你一起在晨光中看江雾，在暮色里赏江景，开启属于你的江幕生活。现在就预约参观吧，让我们一起把对家的期待，变成触手可及的幸福。