明天！赣州2宗住宅地块开拍，会有惊喜吗？

赣州年末土拍盛宴即将上演。

明天上午，赣州经开区万达广场附近两宗优质住宅地块——西城区H-03-11地块、西城区H-03-06地块，将进行公开拍卖。

这两宗地块面积比较大，加在一起有256.35亩。

地块均位于赣州经开区重点发展区域：迎宾大道两侧。

目前赣州经开区迎宾大道两侧城市更新工作正在推进，未来几年将打造成以宜产、宜居、生态、高效为亮点的产城融合新标杆。

周边建成有万达商圈、赣南医学院第一附属医院黄金分院、赣州市第五中学、金岭学校、客家小学、香江路中学、金凤梅园等生活配套设施，聚集了保利天汇、嘉榕湾、悦榕湾、云星公园华府等多个住宅小区，生活氛围浓厚，城市开发成熟度高， 配套资源丰富。

摄于2025.11

西城区H-03-11地块

位于赣州经开区迎宾大道北侧、华坚路西侧，地块面积97160.9平方米（145.74亩），容积率1.0＜FAR≤1.5，就是前不久刚刚爆破拆除的原赣州华坚科技职业学校。地块起拍价29188万元，起始楼面地价约为2003元/㎡。

该地块须无偿代建旁边的九年一贯制中小学，学校建设成本10248万元，如果实际建设成本更低，还得补缴建设成本差价。算上代建成本，实际起拍价为39436万元，实际起始楼面价应该为2706元/㎡。

赣州经开区西城区H-03-06地块

位于赣州经开区金龙路北侧、金赣路西侧，地块面积73740.3平方米（约110.61亩），容积率1.0＜FAR≤1.2，起始总价24497万元，起始楼面地价约为2768元/㎡。

须无偿代建金赣路（迎宾大道-金湾路）、金龙路（嘉榕湾现状已建成-西城区H-03-05地块红线）及西城区H-03-10地块幼儿园，算上建设成本2242万元，实际起始总价26739万元，实际起始楼面价应该为3022元/㎡。

这两宗地块的容积率都不高，分别为1.2和1.4，未来或将打造洋房等低密高端住宅产品。若明天成功拍出后，赣州中心城区又将新增2个地理位置优越的新楼盘。

至于哪家房企将会拿地呢？

在这两宗地块一挂牌，就引起了不少猜测，某央企和某赣州本土知名房企的呼声很高。

最终答案将于明天上午揭晓，敬请期待！

你认为谁有可能拿地呢？欢迎评论区留言讨论。

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