日本年轻人正排队住进月租6万不足5平的“盒子”里

据日本媒体报道，日本东京都的租金上涨，正逐渐影响年轻人的找房选择。既想住在市中心的公司附近，又希望抑制租金——为了满足这两种矛盾的需求，一种“极小”公寓正受到欢迎。日本年轻人说：即便狭窄，但“住惯了就是好地方”。

起居室不到5平米的极小公寓。狭窄到张开双手仿佛就能碰到墙壁＝摄于日本东京都内

初次看房时心想“这也太小了吧”

一位22岁的女性牙科保健员居住在东京23区内一个靠近主要车站的单间公寓。从车站步行约10分钟。这是一栋房龄6年、专有面积仅9平方米的带阁楼的极小住宅。

日媒前去探访时，发现比想象中更为狭窄。起居室大约只有3叠（约4.86平方米），张开双手仿佛就能碰到两侧墙壁。阁楼位于梯子上方，铺着被褥。淋浴间和厕所分开，但没有浴缸。

这位女性说：“第一次看房时，我觉得‘这也太小了吧’。我在（北关东地区的）老家的房间都比这里大。”尽管如此，她选择这个房间的理由很明确：

“月租只要6万日元（约合2723.3元），很便宜。”

入住率99.9%

从老家到工作单位需要一个多小时，但住在这里通勤时间约40分钟。由于空间狭小，衣服收纳很困难，但她表示“最近已经尽量不买衣服了。对狭窄的空间也习惯了”。

这栋公寓楼内有15套单间。从外观上看，约98平方米的土地上建有一栋类似独栋住宅的建筑，结构上是从公共入口分别通往不同房间。

据经营约1500套此类“极小住宅”的日本房地产公司“Spiritus”（东京都港区）介绍，入住率高达99.9%。租户中约九成是20至39岁的年轻人。由于租金设定比市场价低三成以上，“一旦有空房并发布招租信息，马上就会被抢租一空，人气非常高”。

追求更大空间…只有选择房龄30年以上的房源

另一方面，随着远程办公的普及，在合同更新等时机，也有年轻人选择换租更大房间的趋势。据称，这类年轻人中，房龄较长的“老旧公寓”（“筑古”）正受到关注。即使是“房龄超过30年”的房源，需求也在增加，租金呈上涨趋势。

“极小”和“老旧”公寓受到选择的背景在于租金的急剧上涨。

根据日本劳务行政研究所的调查（快报），在东证Prime市场上市的197家公司中，令和7年度（2025年度）大学毕业生的平均起薪为25万5115日元（约合11573.3元）。较上一年度增长6.3%，自昭和42年（1967年）调查开始以来创下历史新高。并且近年来，涨幅也在逐年扩大。

然而，东京都内的租金涨幅超过了起薪涨幅。根据日本房地产与住宅信息服务“LIFULL HOME’S”的数据，11月东京23区面向单身人群的租赁住宅平均租金为11万9139日元（约合5404.7元），较去年同期大幅上涨16.1%。

但能提供公司宿舍或住房补贴制度的日本企业并不多。东京一极集中的趋势未变，因升学或就业来到东京的日本单身人士面临的房源短缺已成常态，对出租方而言，这是一个容易提高租金的环境。

“LIFULL HOME’S总研”首席分析师中山登志朗针对东京市中心严峻的住房情况指出：“今后在日本年轻人中，通过租住狭小房源或老旧公寓等方式，略微降低生活标准的生活方式很可能进一步普及。”