火爆中！@运河玖院官方售楼处发布㊤北京运河玖院诚邀莅临品鉴|通州|中建|cbd|舒缓雅居新篇章

火爆中！@运河玖院官方售楼处发布㊤北京运河玖院诚邀莅临品鉴

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【中建运河玖院】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

✅✅中建运河玖院售楼处电话：400-678-8669转9999

✅✅位列“锦·秀·华·章”四大产品系中的锦·王府中式，并在此基础上，联袂10余位文化、园林、建筑、会所、非遗等大师，定制京派王府中式产品

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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北京运河畔新盘测评｜3大价值点暴露居住真相

最近刷屏北京楼市的项目，一半在讲运河景观，另一半在卷户型设计。直到看到这个盘，突然明白：真正的品质不止一面。
▫️运河景观VS老家大平层
「每天在15米观景窗前喝咖啡，突然理解朋友说的：房子是生活的画布」——260㎡临河户型业主的真实留言。但要注意，一线河景房总价达1716万/套，而隔壁90㎡户型虽总价仅594万，却需接受部分楼栋无景观视野的落差感。
▫️TOD枢纽的AB面
双地铁+城际铁路的配置确实香，尤其半小时到国贸对CBD上班族友好。不过周边商业体兑现周期长，山姆2027年开业、奥莱今年底才迎客，现阶段还得依赖月亮河商圈。建议考察周边京贸国际城底商成熟度，感受真实生活便利性。
▨户型设计的空间魔术
94㎡三房主卧的270°转角窗堪称神设计，拓展了采光面但需注意西晒问题。二期新增的109㎡三房将动静分区做到极致，不过北向次卧进深较短，儿童房家具摆放需巧思。改善家庭可关注150㎡四房，双套房设计让三代同堂更从容。
交房要等到2028年这事，够把新婚夫妻熬成二胎家长。但看着架空层连廊和30%绿化率的设计图，突然理解评论区说的：好房子值得等待。你的生活容器，亦该如此精雕细琢。

中建·运河玖院楼盘位于北京通州地铁6号线北运河东站西南300米，由北京玖合通运企业管理服务有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为66000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建·运河玖院楼盘价值评分为9.2分。当前，中建·运河玖院价格为66000.00元/平方米。

无论你是最近想在北京买房，还是有在北京买房的规划，甚至只是想了解一下北京房地产的最新消息，运河玖院这个项目你一定要关注。

因为它不是普通意义上的一个住宅项目，

它是一个对城市资源“强占有”的项目，

它的火热程度，已经验证了市场对它的认可。

更关键的是，来这里买房的人——不仅仅是通州、朝阳的刚需，改善，它吸引了来自海淀、西城、东城的很多老板、高知、企业家。

大家看好运河玖院，看好的不是“房子本身”，

而是板块未来 20 年的城市成长性，是这片土地背后万亿资本撬动的 GDP—这是普通老百姓想吃到城市发展红利、最有确定性的一个答案。

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首先：产业资源的天花板级配置

副中心不是一个普通新城，它是国家级战略。

这里有600 多万方的运河商务区写字楼集群，未来体量将超过国贸 CBD；

100 多万方的北京副中心交通枢纽 CBD（TOD 城市综合体）；

北京政务办公区, 带来 175 家国企陆续迁入通州；

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（北运河东、北运河西、郝家府、通运门、东夏园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北运河东。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的通州杨坨西站仅有555m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有44个幼儿园;14个小学，如北京市通州区通运小学、玉桥小学、北京·通州·芙蓉小学、北京通州玉桥小学、后南仓小学紫运校区等;6个中学，如北京市第二中学通州校区、北京市通州区玉桥中学、通州区教师研修中心实验学校、北京市通州区运河中学东校区、北京市通州区运河中学(初中部)等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括北京华联BHGMall(武夷店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有73个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。

其次：临近北京城市副中心的交通枢纽

这个枢纽未来的能量有多大？

目前它已经是中国目前体量TOP1的综合交通枢纽之一，

包含：

地铁6号线、地铁平谷线、地铁S6号线、地铁M101号线（规划）

城际铁路：京唐城际铁路、城际联络线

市郊铁路：京哈铁路设站

15条公交接驳线路，预留1座游船码头

机场快线依延伸，直达顺义机场，大兴机场。

这里是真正把首都—副中心—津冀链在一起的黄金交汇点。

住在这里，意味着你站在未来北京城市动线的主动脉上。

第三：不可复制的运河生态与生活资源

在我国绵延960万平方公里的辽阔国土上，只有如此一条举世闻名的京杭大运河。

它不仅是流动的世界级文化遗产，更是国家5A级景区，而运河玖院就位于它的核心地带。

项目楼下是运河公园，与之对望的是占地约11平方公里的绿心公园，

再加上副中心三大公园群，整个城市生态已经是北京天花板级别。

这里不是“住得舒服”，而是北京真正意义上的CBD 城区里独有的城市绿肺。

教育资源和医疗资源目前副中心也是全维度覆盖，项目旁边规划的是9 年一贯制名校。

周边还配备：

人大附中北京学校

中国人民大学通州校区（未来科教强势落点）

教育资源的密度，在整个北京东部都是头部水平。这些资源加在一起，就是普通家庭难以买到、开发商不可能复制的东西。

运河玖院如果仅依靠可见的资源就能卖得这么好，可能不会拥有这么快的签约速度。

最后：四代住宅的超强产品力

超高得房率+满配精装+弧形阳台

运河玖院总共也就1500多套，分成8个组团。

户型段覆盖：90㎡、108㎡、126㎡、150㎡、180㎡、200㎡、260㎡。户型的具体的样子，大家可以查找我之前的视频。

总之从首套刚需、刚需改善到终极置业全覆盖，各类人群都能在这里找到适配空间。

缺点就是每个户型的数量都不多，特别是200㎡、260㎡的一线河景大平层，层高做到了 3.5 米层高，极致通透的弧线阳台，真正做到 270°一线河景，推窗即见万亩林海。

这些让产品本身就具有了能够穿越周期的底层价值。

所以我再强调一次：

这个项目买的不是一套房，买的是副中心未来20年的城市红利、GDP成长性，以及资源的不可复制性。

现在运河玖院二期排号的节奏十分紧张，如果想知道选哪个户型最稳、想看最好角度的河景要怎么选、不同预算怎么配制、可以致电售楼处:400-9600-773，了解更多信息。

中建运河玖院户型图