不能再低估云南建投了

在邦泰集团转战五华区，两天前底价竞得黑林铺23.5亩宅地后，建投一鼓作气，10天后拿下西山区21号片区另一宗94.7亩住宅地块的可能性进一步提高了，因为一周前，建投已经竞得旁边的50亩地块，卧榻之侧岂容他人染指？如果是这样的话，云南建投今年在昆明拿地的次数就将达到6次，拿地总面积达到320亩。

但建投在土地市场上的动作很可能并未结束，未来半年内建投很可能还会有其他收获。从开发规模上来说，建投将是明年昆明房地产市场的老大，预计销售金额也有可能与邦泰集团掰一掰手腕，争一争冠军。

云南建投在昆明房地产市场变得积极，并不是从今年开始的，实际上从两年前拿下原昆明大学地块开始，云南建投就采取了和其他省内外老牌房企不同的策略，即“别人恐惧我贪婪”，趁着其他房企转入防守，市场上竞争变少，地价也比较划算的机会，大举进攻。

原昆明大学地块上开发的春城华府

这种策略其实和这两年风头甚劲的邦泰有些类似，但市场对云南建投的疑问却非常多，云南房网最近报道过好几次云南建投，质疑甚至批评的声音都不小。

概括下来，怀疑云南建投的理由主要有这么几点，一是国企本身的机制问题，这个问题就不展开了。二是负债较高，怀疑资金能不能跟上。三是认为建投的开发能力一般，产品竞争力不如其他房企。

在云南房网看来，上述几点疑问不能说没有道理，但也不能以老眼光看问题，首先是国企的机制问题，其实市场上干得好的国有房企也不少，保利、中海、华润这些央企就不说了，华发也是地方国有房企，在昆明开发的书香云海不是也很成功吗？还有南昌建工，性质和云南建投差不多，硬是在蓝光倒下后独立完成了雍锦府的开发。所以说国企本身不是问题，在当下的市场环境下，国企反倒有特殊优势。

其次是负债问题，实际上这几年无论是房地产企业还是建筑类企业，债务都不低，这时候建投作为大型国企的规模优势就体现出来了，所以建投最新的信用评级仍旧比较好。再说，企业总体负债率是一个问题，具体到各个项目又是另一个问题，建投这两年不断拿地上项目，从建投学府到春城华府，建设、销售都没有听说资金上出现问题，也都能顺利交付。建投今年所拿的几块地，位置都不错，成本也不算高，资金周转会很快，反过来又会让建投的资金利用进入良性循环。

再说建投的产品，如果不和那些网红项目比，建投这几年的项目品质还是不错的，不仅不落伍而且还有创新，毕竟房地产开发不是什么高精科技，没有什么了不得的技术壁垒，决定产品力的因素与其说是研发，不如说是规划政策条件，还有兑现能力。建投作为建筑施工企业，兑现本来就是强项。

值得一提的是，今年8月，云南建投率先发布了《好房子建设标准（试行）》，这是云南第一个专门为好房子制订的企业标准。

因此，对建投如此体量的一家企业来说，如果自身发动起来全力投入市场，能量还是不容小觑。以老眼光看建投，轻视建投的人是会付出代价的。