万丰海岸城檀府深圳外国语学校（集团）宝安学校（本部+北校区）

~万丰海岸城檀府教育资源与学区划分
问：学校明细、学区划分及教学质量怎么样？
答： 项目拥有“深外”顶级教育资源，是典型的“名校旁”物业。
* 幼儿园：配建12班制幼儿园。
* 小学/初中：
* 深圳外国语学校（集团）宝安学校（本部+北校区）：就在家门口，隶属深圳“四大名校”集团，中考成绩在宝安区名列前茅，是西部教育的天花板。
* 社区：属于宝安区沙井街道万丰社区。
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位于宝安沙井「万丰海岸城·檀府」项目已于2025年10月15日正式获批预售许可证，首推北地块3栋1/2单元户型涵盖89-91㎡三房、93-125㎡四房、139㎡五房及 169㎡六房，均为建筑新规后设计，使用率最高达 104%

项目备案均价5.46万/m²，总价432-1054万，计划10月25日开盘，并于2028年12月带简装交付。

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最新价格信息：备案均价5.46万/㎡（带简装），主力户型享多重折扣后，折后均价约5.14万/㎡，单价区间4.7-5.6万/㎡。
89-91㎡三房：410-480 万（单价低至 5.0 万 /㎡）。
93㎡四房（稀缺王炸户型）：428-490万，实际使用面积单价仅4.3万/㎡（使用率 104%）。
121-125㎡四房：556-662万。139㎡五房：640-737万。
169㎡六房（楼王）：778-896万，单价6.2-6.8万/㎡，南向景观户型溢价约5%。

价格优势对比沙井片区2025年新房均价约4.7万/㎡，但檀府因深外学区+高使用率+商业配套，实际性价比突出。例如，93㎡四房使用面积达96.72㎡，相当于传统户型100㎡的空间，折算单价显著低于同片区。

本次推售的北地块，东侧与大钟山公园直接相邻，景观资源优越。率先推出的楼栋是3栋1单元和2单元，主推建面约89-169㎡3至6房新规户型，最高使用率可达104%。

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89-91㎡三房两厅两卫（刚需首选）
方正竖厅：动静分区明确，东南或西南朝向，约9米采光面，双阳台设计（生活阳台+景观阳台），通风效率提升30%。
实用细节：全屋6个飘窗（主卧 L 型转角飘窗），可改造为书桌或收纳柜；玄关预留家政柜空间，满足入户收纳需求。
性价比突出：折后总价约407-443万，单价低至5.0万 /㎡，适合年轻首置家庭。
分布与货量：占首推房源约25%（约115套），分布于3栋1/2单元中低楼层，户型方正，总价门槛低。

93㎡四房两厅两卫（稀缺王炸户型）
四开间朝南：南北通透，约11.7米采光面，实际使用率104%（套内使用面积96.72㎡，相当于传统户型100㎡）。
空间魔术：通过玄关+餐厅一体化设计压缩过道面积，主卧双飘窗（进深1.2米）可打造独立衣帽间，赠送面积约8.2㎡。
稀缺性：仅40套（占首推房源8.8%），分布于3栋1单元中高楼层，兼具学区与改善属性，预计开盘即售罄。
价格优势：折后总价约450-490万，折算实际使用面积单价仅4.3万/㎡，显著低于同片区新房。

103-125㎡四房两厅两卫（改善主力）
103㎡竖厅四房：传统布局北向次卧可改书房，适合三代同堂家庭，东南或西南朝向，约10米采光面。
折后总价：约556-662万，单价5.1-5.2万/㎡，空间利用率高。

121㎡横厅四房：奢阔尺度餐客厅一体化设计，约6.5米宽景阳台连通主卧，空间感媲美140㎡户型，东南或西南朝向，约12米采光面。
功能升级：主卧套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，部分户型主卫采用双台盆设计，提升使用效率。
折后总价：约725-763万，单价5.2万/㎡，高楼层可俯瞰大钟山公园景观。

125㎡横厅四房：景观优势，东南朝向，约12米采光面，主卧 L 型飘窗享270°环幕视野，适合对景观有要求的家庭。
折后总价：约725-763万，单价与121㎡户型相近，性价比突出。

169㎡六房两厅两卫（楼王级藏品）
稀缺性：仅40席（占首推房源8.8%），分布于3栋2单元东南端户，享270°无遮挡景观，定位终极改善。
采光巅峰：超16米东南采光面，约7.2米宽景阳台+全屋11个飘窗，日照时长超8小时。
主卧尊享：进深4.5米，L 型转角飘窗可打造观景书房，主卫双飘窗设计，可升级双台盆+浴缸组合。
空间灵动性：与客厅相邻的两个次卧可打通形成50㎡一体化社交空间，满足家庭聚会或商务接待需求。
价格区间：折后总价约930-1195万，单价6.2-6.8万/㎡，南向景观户型溢价约5%，适合多代同堂家庭。

项目总占地规模超500万平方米，分为A/B/C三个大区进行整体开发，是集产业写字楼、精品住宅、教育文化、购物中心和交通枢纽于一体的超大型城市综合体项目。

目前，万丰海岸城A区是万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，住宅项目锦园、玺园、瑧园、瀚府都已交付，当前已超4000户业主入伙。

B区是万丰社区大朗山片区城市更新单元，檀府就是B区首发单位。

檀府分为南北两个地块开发，共有7栋超高层住宅和1所12班幼儿园，其中5栋为商品房住宅，2栋为保障房，规划总户数2496户，其中普通商品房1392户，保障房1104户。
北地块，规划建设4栋（45-47层）超高层住宅和1所幼儿园，该地块为纯商品房，总户数为1100户，机动停车位1309个。该地块为纯商品房，总户数为1100户，机动停车位1309个。
南地块，建设用地1.75万㎡，总建面18.28万㎡，计容建面13.51万㎡，容积率7.72。共3栋（48-53层）超高层住宅，共1396户，包括保障房1104户和普通商品房292户，配备1411个停车位。

项目采用南北向点式布局，最大化保障通风采光，同时围绕“都市绿洲·全龄乐园”主题打造约2万㎡中央园林。

园林由国际知名景观团队操刀，植入香樟、凤凰木等名贵树种，搭配罗汉松、艺术水景及下沉式花园，形成“三季有花、四季常绿”的立体景观带。核心功能区包括：

全龄活动空间：分龄儿童游乐区（含攀爬架、滑滑梯）、300米环形健身跑道、长者活动区及阳光草坪（可举办露营、亲子活动）；

归家动线设计：风雨连廊串联园林与住宅，入户大堂采用9米挑高设计，搭配石材铺装与金属装饰，营造酒店式归家体验。

万丰海岸城，位于深圳市宝安区新桥街道大朗山片区，项目紧邻地铁11号线马安山站东侧约300米，处于深圳"西部城市中心"规划的核心区域，也是新桥街道"人、产、城有机融合发展"战略的实施载体。

新桥街道作为深圳广深港科技走廊的重要节点和黄金内湾规划的关键区域，正从传统工业重镇向现代化城市中心转型，檀府项目正是这一转型的标杆之作。（深圳宝安万丰海岸城檀府售楼处官方电话：400-855-2986）

这次海岸城檀府距离11号快线马安山站直线仅300m，步行仅4分钟。5站到机场，7站到宝中。且实测30分钟能直达南山科技园，40分钟到福田中心，早高峰地铁发车间隔才3分钟。对于在南山福田上班的人来说，确实非常方便。

陆路交通方面有凤塘大道、宝安大道、广深公路三条城市主大道，自驾到南山（36分钟）、福田（45分钟）、罗湖（50分钟）等市区较为便捷。

檀府的商业属于现成的惊喜，也是片区商业天花板。自带的20万㎡海岸城购物中心已开业，近300+品牌入驻，超100家宝安北首店，日均客流超5万人次。

更关键的是，宝安首家山姆会员店将在本月开业，通过空中廊桥和小区衔接，买进口商品、生鲜食材下楼就到，这在沙井片区是独一份的配置。

3公里内还有沙井天虹、京基百纳这些成熟商圈，等于自家商业+周边配套双重保障，日常消费还是高端购物都不用跑远路。

学区绝对是檀府的王炸优势，属于深外宝安学校的学区范围，还是海岸集团代建，这里的业主能够保证稳定入学。（其他地方不一定）

深外宝本部+北校区(在建)总规划超7000个学位，据网上数据，2023年首届中考均分就冲到了宝安区前三。

今年更是传出八大录取率超16.6%、普高率破80%的成绩，在关外算是实打实的头部水平 。

更省心的是目送式上学，深外宝安学校在建的北校区就在楼下，可实现目送式上学。加上自带12班幼儿园，从幼儿园到初中的教育闭环直接拉满。

娱乐方面，下楼遛弯就有海岸公园，孩童的玩耍天地，目前海岸公园已投入使用，下楼就能体验，约4万㎡公园休闲空间，设有400米跑道、儿童游乐场、健身器材区、下沉式花园、戏水景观等。

场景丰富，可谓是日常散步、遛娃的好去处，家门口的公园，让孩子放心去玩耍。

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