厦门楼市：定调！重要信号来了！

一、资讯见闻：

在12月3日举行的第十七次专题学习会上，明确强调，要把“城市更新、消除安全隐患、稳定房地产市场”这三件大事有机结合，整体推进。

二、市场真相浮现：厦门楼市，正在经历一场无声的洗牌……

数据不说谎，成交见真章。

进入12月，厦门二手房的成交画风，已经悄悄变了——

我们从近期整理的真实成交档案中发现：市场虽静，但暗流涌动。

思明区：房价依旧能打，但“砍价刀”也更锋利

思明仍是厦门房价的“天花板”。

瑞景板块的中海国贸上城，128.95㎡四房，成交单价50408元/㎡，总价650万，仅8天成交，调价69万，砍价比例9.6%。

但另一方面，七星路的玫瑰园，84.14㎡三房，从378万降至223.9万，降价154.1万，砍价幅度高达40.77%，单价仍达26611元/㎡。

一边是高端楼盘稳价快销，一边是老牌小区“以价换量”。同一个思明区，不同的资产命运。是不是“硬通货”，市场已经投票。

成交速度分化：快则3天，慢则600天+

市场流动性正在两极分化：

快：七星路玫瑰园（3天）、滨水水晶湖郡（4天）、瑞景中海国贸上城（8天）

慢：环东海域金帝中洲滨海城（621天）、华侨大学恒大帝景（620天）、莲坡武汉大厦（470天）；

成交天数的背后：价格到位，流动性就还在。成交最快的房子，不一定最便宜，但一定是“价格适中、需求匹配”的。

湖里：本期未见数据，但从以往经验看，湖里快速成交的案例，往往都是“价格一步到位”的代表

岛外崛起：年轻刚需的“新主场”

岛外正成为越来越多买家的务实选择。

海沧滨海社区的泉舜滨海上城，166.17㎡四房，成交单价27081元/㎡，调价107万，砍价比例19.21%，56天成交。

翔安南部新城的国贸学原二期，60.07㎡两房，单价25637元/㎡，358天成交，砍价12%。

同安洪塘头的禹洲大学城，68.49㎡两房，单价15214元/㎡，43天成交，调价8.8万。

“不是非要岛内，只是想要一个家。”这句话，正成为越来越多年轻购房者的真实写照。

价格与价值：正在重新匹配

从数据中可以看出：

大幅降价并不意味着没有价值，有时反而是价格回归真实的开始。

后序：

市场从不缺乏机会，只缺乏发现机会的眼睛。

那些依然能在市场中稳步前行的资产，往往具备几个共同点：好地段、好产品、好价格。

能快速流动的，要么是核心地段的优质品，要么是价格足够诚意的“让步盘”。

楼市进入新阶段，无论是买方还是卖方，都需要更清醒的认知：
能成交的，才是硬资产；能流动的，才是真价值。

当下的市场，或许正是理性买家挑货、聪明业主调整心态的好时机。