北京北投·栖澐湾售楼处电话(栖澐湾首页网站)欢迎您-热卖中！

✅北京北投·栖澐湾

北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】

北京北投·栖澐湾营销中心电话：400-087-0818 转8889【已认证】

北京看房预约热线：400-0870-818 转8889【已认证】

〢在售户型〢房价折扣〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

周边配套：北投·栖澐湾位于北京通州张家湾镇，是城市副中心核心区的低密纯洋房社区，其配套规划以交通、生态为核心优势，同时兼顾商业、教育、医疗等基础需求‌。‌交通方面‌，项目最大亮点是双轨交汇潜力，距在建M101线张家湾站仅200米（预计2027年开通），2.4公里可接驳地铁1/7号线花庄站，自驾3公里可达京哈高速/东六环，，通勤便利性突出‌。‌生态资源‌得天独厚，北靠900米城市绿心森林公园（含图书馆、博物馆），东临大运河森林公园，3公里直达北京环球影城，形成“文化-生态-文旅”黄金三角‌。‌商业配套‌目前依赖社区底商，大型购物需驱车10分至万达广场，但2.7公里外规划有湾里TOD（含王府井Welltown、奥莱Mall），未来商业能级将显著提升‌。‌教育医疗‌方面，周边覆盖张家湾中心幼儿园至中学全龄教育，但无名校资源；通州妇幼张家湾院区、运通中医医院可满足基础医疗需求，三甲医院需前往6公里外的友谊医院‌。项目本身规划24栋5-15层板楼，971户配1:1.2车位，容积率2.2，绿化率30%，精装交付，物业费5.5元/㎡/月，主打建面79-140㎡全周期户型，适合刚需至改善家庭‌

北投栖澐湾楼盘信息

基本信息

• 楼盘名称：北投栖澐湾
• 楼盘别名：北投云帆汀澜,云帆汀澜嘉园,栖澐湾
• 区域商圈：通州-通州城区
• 物业类型：住宅
• 参考单价：40000元/㎡降价通知
• 产权年限：普通住宅70年,洋房70年
• 开盘/加推：2025-12-20新开盘通知
• 销售状态：待售
• 楼盘地址：通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米发地址到手机
• 售楼处地址：北京市通州区绿心公园首都公共艺术创作基地6栋

生活配套北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】

• 楼盘地址：通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米发地址到手机
• 物业公司：北京博识物业管理有限公司‌
• 周边配套：北投·栖澐湾位于北京通州张家湾镇，是城市副中心核心区的低密纯洋房社区，其配套规划以交通、生态为核心优势，同时兼顾商业、教育、医疗等基础需求‌。‌交通方面‌，项目最大亮点是双轨交汇潜力，距在建M101线张家湾站仅200米（预计2027年开通），2.4公里可接驳地铁1/7号线花庄站，自驾3公里可达京哈高速/东六环，20分直达国贸，通勤便利性突出‌。‌生态资源‌得天独厚，北靠900米城市绿心森林公园（含图书馆、博物馆），东临大运河森林公园，3公里直达北京环球影城，形成“文化-生态-文旅”黄金三角‌。‌商业配套‌目前依赖社区底商，大型购物需驱车10分至万达广场，但2.7公里外规划有湾里TOD（含王府井Welltown、奥莱Mall），未来商业能级将显著提升‌。‌教育医疗‌方面，周边覆盖张家湾中心幼儿园至中学全龄教育，但无名校资源；通州妇幼张家湾院区、运通中医医院可满足基础医疗需求，三甲医院需前往6公里外的友谊医院‌。项目本身规划24栋5-15层板楼，971户配1:1.2车位，容积率2.2，绿化率30%，精装交付，物业费5.5元/㎡/月，主打建面79-140㎡全周期户型，适合刚需至改善家庭‌北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】

生活配套

• 物业公司：北京博识物业管理有限公司‌
• 物业费：5.5元/㎡/月 5.5元/月/㎡
• 车位数：车位比：1:1.2
• 北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】

区位介绍

北投·栖澐湾位于北京城市副中心核心的张家湾板块，紧邻在建的M101线地铁张家湾站（约200米，预计2027年开通），2.4公里可接驳地铁1/7号线花庄站，形成双轨交汇的交通优势‌。项目北靠900米城市绿心森林公园（含图书馆、博物馆），东临大运河森林公园，3公里直达北京环球影城，构成“文化-生态-文旅”黄金三角‌。作为副中心“一河三城”文化带核心，张家湾设计小镇与环球影城形成“一动一静”互补格局，承接产业人口居住外溢‌。板块依托漕运文化打造古今融合示范区，规划滨河商业带与退台建筑群，但现状开发度较低，需3-5年成熟周期‌。项目定位低密纯洋房社区（容积率2.2），精装交付，周边配套包括668超市（129米）、乐维通便利店（120米）等基础生活设施‌。

规划设计

北投栖澐湾位于通州张家湾镇，紧邻M101地铁张家湾站（约200米），总建筑面积约17.34万平方米，规划12栋5-15层低密住宅，包含8-11层洋房及小高层，梯户比为一梯两户或两梯两户，容积率2.2，绿化率30%‌。项目主打79-140㎡全周期户型，79㎡设计为稀缺三居，89-107㎡为舒适三居，125-140㎡为阔绰四居，层高约3米，得房率高达84%‌。社区采用香槟金铝板+浅灰色真石漆外立面，精装交付并配备品牌建材，车位配比1:1.2，物业费5.5元/㎡/月‌。周边规划有九年一贯制学校及幼儿园，依托张家湾设计小镇发展，生活配套逐步完善‌。作为北京城市副中心“好房子”序列项目，其设计融合了意韵、礼序等六大内核，强调邻里互动与智造社区理念‌。北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】

产品惊喜：79㎡三居 + 低密住区，舒适度拉满

低密舒适：容积率仅 2.2，12 栋 5-11 层小高层，得房率高达 84%，比高层刚需盘舒适度翻倍；车位配比 1:1.2，停车不抢位。

刚需买房最怕 “将就”，但栖澐湾直接把 “刚需盘” 做成了 “改善感”：

• 户型能打：79-140㎡全周期户型，重点是79㎡做到稀缺三居！三口之家够用不挤，89-140㎡三居 / 四居满足刚改需求，一步到位不换房。
• 北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】

北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】

北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】

✅北京北投·栖澐湾

北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】

北京北投·栖澐湾营销中心电话：400-087-0818 转8889【已认证】

北京看房预约热线：400-0870-818 转8889【已认证】

〢在售户型〢房价折扣〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！