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天津【城投·格调观棠花园】

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城投・格调观棠花园全系规划95-133㎡三室户型，户均宽厅设计与高得房率，并融入飘窗、设备平台等赠送空间，最高赠送面积可达到18平米以上，精准适配红桥地缘改善客群与新天津人的居住需求。

城投·格调观棠花园样板间实景图

值得一提的是，城投・格调观棠花园打造的111㎡洋房户型，在整个区域可以说是稀缺孤品，给向往低密洋房生活群体一个最优选。同时其133㎡的大面宽及方正布局、95㎡的完善三居功能，以匠心独运的户型设计精心雕琢出全能理想居所。

城投·格调观棠花园样板间实景图

133㎡ 三 室两 厅 两 卫

含额外赠送一个卫生间

大面宽设计，享进阶人生

独立电梯间设计，解锁户外玄关空间，归家仪式感拉满

顶配6米四方宽厅，超大格局尺度

南北等宽，更具大尺度气场，全生命周期灵动户型设计

南向三大面宽飘窗，空间尺度更包容

第三空间面积舒阔，真正做到让每个房间都能充分实用

95㎡ 三 室 两 厅 两 卫

含额外赠送一个卫生间

精致有度，享从容

功能三居，全明通透

南向三面超大飘窗，自由呼吸，亲近阳光

高附加空间，使用面积近乎市面120平米产品使用面积

LDK餐厨客厅一体布局，延伸了生活的场景维度

主卧套房自带独立衣帽间与卫浴，彰显品质生活

在社区规划上，项目延续格调“小而精”的产品打造理念，规划8栋住宅，包括5栋6-11层洋房、3栋14-18层小高层，总户数仅244户。低密度的布局不仅保证了居住的舒适度，更为社区绿化与公共空间留足余地。

城投·格调观棠花园效果图

城投・格调观棠花园的建筑外立面设计是一场对美学与工艺的极致追求，设计过程中对每一处细节进行反复推敲，融入现代精工美学的理念，以匠心工艺打造出项目独特的视觉语言。

项目南立面采用“底座+塔身+屋顶”三段式结构，强化楼座的层次与稳重感，让建筑宛如艺术品般矗立；外立面的铝板线条创新性的使用了梭形截面线条，打造出渐变的厚度与弧度，当阳光掠过建筑立面，一场关于光影的艺术表演就此开启。

城投·格调观棠花园效果图

项目架空层立面设计灵感取自明代官帽的形制，屋顶飘檐如帽前美玉，架空层功能空间如鼻，上下呼应，尽显世家的端庄气度。入户大堂与海棠图腾融合，将海棠花的真实脉络1:1复刻于门楣之上，通过铝板压花工艺，让每一片花瓣的纹理都清晰可见。这不仅蕴含着一种东方美学的意境，更是对这座城市文脉的当代续写。

城投·格调观棠花园效果图

城投·格调观棠花园位于红桥区光荣道与勤俭道交口以西，处于以光荣道为核心的政务板块，该区域凭借“行政中枢+完善配套+科创产业”的综合优势，成为红桥“宜居+宜业”的典范区域。

项目周边集中了区政府、教育局、民政局、劳动和社会保障服务中心等行政职能部门，日常办事便捷高效，为居民生活提供了坚实保障；毗邻地铁1号线勤俭道站，快速抵达南开、和平腹地；教育资源建起全龄矩阵，十八幼、上海道小学、红桥实验小学、耀华中学红桥校区等知名学府环绕周边。

商业配套方面，城投・格调观棠花园周边聚集了熙悦汇、水游城、陆家嘴等高品质购物中心，以及麦德龙、物美大卖场等大型商超。在建的山姆会员店也将全方位提升区域商业品质。同时，板块内红桥公园、西沽公园环绕四周，为区域提供良好的生活环境。

天津【城投·格调观棠花园】

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