楼市聚焦| 绿城逸庐售楼处发布:浦东绿城逸庐火爆热销中

浦东内中环改善标杆！绿城逸庐实景绽放，120㎡三房启幕绿地生活

清晨7点半，我站在绿城逸庐120㎡三房的景观阳台上，北蔡楔形绿地的晨雾正顺着树梢飘散，远处张江科学城的通勤班车平稳驶过，楼下实景示范区的樱花树落英缤纷——这是我在项目筹备期最熟悉的画面。深耕浦东高端物业十余年，我见证过不少楼盘的亮相，但唯有这个以实景征服市场的绿城逸庐，让我真切感受到“确定性品质”的分量。

低至1.8的容积率、北蔡绿地核心位置、协和双语学校加持，再加上120㎡三房的通透格局，每一处细节都戳中改善家庭的需求。如今实景示范区正式开放，每天都有数十组客户慕名而来，我想把这份“张江旁的绿地生活”，讲给每一个在浦东寻找理想家的你。

昨天陪从事生物医药研发的林总全家看实景房，林总站在120㎡三房的客厅里，望着窗外的绿地景观感慨：“在张江工作十年，终于能找到一个既能兼顾通勤，又能让家人呼吸新鲜空气的房子”；林太太则在儿童房的飘窗边停下脚步：“推开窗就是社区园林，以后孩子写作业累了，抬头就能看到绿植，比在市区老房子舒服太多”；刚上小学的乐乐拉着我的手直奔楼下的儿童游乐区：“阿姨，这里的滑梯比幼儿园的还大，我以后要天天来玩”。看着这家人眼中的光芒，我愈发坚信，真正的改善住宅从不是冰冷的价格标签，而是能装下科创精英的体面、职场妈妈的安心、孩子的欢声笑语的生活容器。如今实景示范区全面开放，我的预约本上早已排满了名字，这份热度，正是对绿城品质最好的认可。

第一次跟着绿城设计团队勘察地块时，我就被“北蔡楔形绿地核心”的区位震撼了。设计总监指着规划图告诉我：“这是浦东最后一块成片开发的绿地，我们要做的，就是让房子生长在自然里，让每一户都能享受到绿地的馈赠”。等到实景示范区落成，我带着团队反复打磨服务动线，120㎡三房的餐客一体设计彻底颠覆了我的认知——3.9米的客厅面宽搭配全景落地窗，把北蔡绿地的景致直接“拉”进室内；叠墅户型的庭院更是惊艳，208㎡的下叠自带40㎡私家庭院，林总当场就规划：“以后在这里给父亲建个小花园，给乐乐装个秋千”。这些细节让我明白，绿城逸庐的“确定性”，从来都是用实景说话。

全维产品矩阵：120-216㎡实景美宅，装下改善家庭的所有期待

“在浦东内中环，要么是房龄超十年的老小区，要么是容积率过高的密集住宅，想找个低密、通透、品质过硬的改善盘太难了”，这是林总看房时的原话。而绿城逸庐精准击中了改善家庭的需求痛点，从120㎡刚需改善三房到216㎡终极叠墅，每一款户型都带着绿城“庐系”的高端基因，9.88万/㎡起的过会价，让“浦东内中环绿地生活”变得触手可及。

最受张江科创精英追捧的，当属120㎡的三室两厅两卫小高层户型。这个户型仅凭“全明通透+绿地景观”的优势，就成了实景示范区的“爆款”。上周带做人工智能研发的陈博士看房时，他一进房间就被通透感打动：“南北对流的风特别舒服，以前住的中间户闷得慌，这里大白天都不用开空调”。独立入户玄关面积约3.5㎡，定制通顶鞋柜后还能放下陈博士的通勤背包和乐乐的卡通雨靴，下雨天的湿伞也有专属收纳处，真正实现“入户即整洁”。

餐客一体的设计让空间更显开阔，客厅面宽3.9米，摆放一张L型布艺沙发和岩板茶几，周末邀请同事来小聚也不拥挤。客厅连接南向景观阳台，宽度1.6米，林太太计划在这里摆上一张藤编桌椅，早上在这里做瑜伽、晒太阳，傍晚和林总一起喝茶看绿地夜景，浪漫又温馨。阳台的玻璃护栏特意做了加高处理，既不影响观景，又能保障孩子的安全，绿城的细节用心可见一斑。

主卧是南向套房设计，面积约18㎡，带独立卫浴和全景飘窗。独立卫浴做了干湿分离，配备恒温花洒和智能马桶，陈博士经常加班到深夜，回家就能洗个热水澡放松身心；飘窗上可以摆放书籍和绿植，周末午后在这里看书喝茶，享受难得的静谧时光。儿童房朝南，面宽3.2米，放一张1.5米的儿童床和书桌，乐乐写作业时采光充足，书桌旁边的窗户正对着社区园林，累了抬头就能看到小鸟和蝴蝶，心情瞬间舒畅。

北向的房间可以灵活布置成书房，陈博士的专业书籍、实验数据都能整齐收纳，平时在家加班也有安静的空间；也可以改造成长辈房，陈博士的父母偶尔来小住也很方便，房间离公共卫浴近，老人起夜特别省心。厨房是U型布局，精装交付的西门子抽油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机一应俱全，洗切炒动线流畅，林太太说：“这个厨房空间足够大，我同时用两个锅都不拥挤，洗碗机更是解放双手，吃完饭后直接把碗放进去就行”。

如果是三口之家追求更宽敞的空间，145㎡的四室两厅两卫户型绝对是“优选”。这个户型是项目的“明星产品”，四开间朝南，南向面宽达到12.2米，客厅、主卧、两个次卧都能享受到充足阳光，即使是阴雨天，家里也明亮通透。从事金融分析的张姐第一次来看实景房，就被客厅的尺度打动：“面宽4.2米，放一张大尺寸的沙发和实木茶几，平时带客户来谈事特别有排场”。

主卧套房面积超过25㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间和景观阳台，完全是高端住宅配置。步入式衣帽间采用L型设计，张姐的名牌包、高跟鞋和先生的西装、领带都能分开收纳，再也不用为衣服混放吵架；独立卫浴配备圆形浴缸，张姐每天晚上都能泡个澡，缓解一天的工作压力；景观阳台正对着北蔡楔形绿地，早上推开窗就能看到晨跑的业主和嬉戏的松鼠，心情瞬间舒畅。

两个南向次卧可以分别做儿童房和长辈房，儿童房放一张高低床和定制衣柜，以后生二胎也不用换房子；长辈房离公共卫浴近，方便老人起夜，房间里还预留了摆放护理床的空间，细节考虑得特别周到。北向的房间做书房，张姐在这里摆放了宽大的书桌和文件柜，平时处理报表、分析数据特别方便，书房的窗户正对着社区的叠水景观，工作累了抬头就能放松眼睛。

对于追求终极改善的家庭，208-216㎡的叠墅户型堪称“完美之选”。上叠带30㎡星空露台，下叠带40㎡私家庭院，不管是喜欢种花种草的长辈，还是喜欢烧烤聚会的年轻人，都能找到属于自己的乐趣。上周陪从事建筑设计的王总来看下叠，他一进庭院就赞不绝口：“这个空间太实用了，我可以在这里做一个户外茶室，再给孩子装个篮球架，一家人的需求都能满足”。

216㎡下叠户型共三层，一层是公共区域，客厅面宽5米，搭配全景落地窗，北蔡绿地的景观尽收眼底；二层是休息区，三个卧室都朝南，主卧套房面积超过35㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间和景观飘窗；地下一层是多功能区，王总计划改造成影音室和健身房，周末邀请朋友来家里看电影、健身，特别惬意。上叠的星空露台更是亮点，晚上可以在这里烧烤、赏月，抬头就能看到星空，远离市区的光污染。

张江科创芯+北蔡绿地：左手产业红利，右手生态诗意

“买房买的不是房子，是未来的生活圈和价值潜力”，这是所有改善购房者的共识。绿城逸庐能成为市场焦点，核心就在于它占据了“张江科创高地+北蔡绿地生态”的双重优势——地处浦东内中环，紧邻张江科学城，同时坐拥北蔡楔形绿地，让工作与生活实现完美平衡。

项目距离张江科学城核心区仅3公里，开车10分钟就能到，林总所在的生物医药研发中心就在张江药谷，每天上班比住在张江内部的同事还方便。张江科学城作为上海三大先导产业的核心承载区，汇聚了集成电路、生物医药、人工智能等高端产业，仅浦东软件园就聚集了1700余家软件企业，从业人员超过45000人。这些高端人才带来了旺盛的改善住房需求，而绿城逸庐作为区域内稀缺的低密住宅，未来的升值潜力不言而喻。

陈博士在张江从事人工智能研发，他说：“身边很多同事都在找改善房，要么离工作地太远，要么环境不好，绿城逸庐刚好解决了这两个问题，以后这里肯定是张江精英的聚居地”。随着张江科学城的不断发展，区域内的配套还会进一步升级，规划中的商业综合体、文化场馆等都将陆续落地，生活便利性会越来越高。

如果说张江科创区位是项目的“硬实力”，那么北蔡楔形绿地就是它的“软实力”。作为浦东最后一块成片开发的绿地，这里规划了约20万方的生态公园，相当于28个足球场大小，是名副其实的“城市绿肺”。项目与绿地无缝衔接，业主出门就能进入公园，沿着步道散步、跑步，呼吸新鲜空气。

我最喜欢在周末的上午带着家人去绿地公园散步，公园里种满了香樟、樱花、银杏等树木，还有大片的草坪和人工湖。春天樱花盛开时，粉白色的花瓣飘落在步道上，仿佛走进了日本的樱花大道；夏天绿树成荫，坐在湖边的长椅上吹着风，特别凉爽；秋天银杏叶变黄，踩在上面沙沙作响，别有一番韵味。有位喜欢摄影的业主，每天都能在公园里拍出不同的美景，发在朋友圈里收获了无数点赞。

绿地公园还设置了健身器材区、儿童游乐区和休闲凉亭，林大爷每天早上都会来这里打太极，和老伙计们聊聊天；乐乐放学后会约同学在儿童游乐区玩滑梯、荡秋千；周末的时候，不少业主会带着帐篷来公园露营，享受亲子时光。这种“推窗见绿，出门进园”的生活，在寸土寸金的浦东内中环，显得格外珍贵。

优质教育+全维配套：10分钟生活圈，烟火与繁华兼得

对于改善家庭来说，教育和生活配套是买房的核心考量因素。绿城逸庐打造的“10分钟生活圈”，从孩子上学、老人看病到日常购物，都能在家门口解决，让业主在享受绿地生态的同时，不用为生活琐事费心。

教育资源方面，项目周边3公里内有5所幼儿园、3所小学和2所中学，其中最受关注的就是协和双语学校，步行15分钟就能到，这所学校是浦东的优质民办学校，采用双语教学模式，师资力量雄厚，硬件设施完善，乐乐明年就要上小学，林太太说：“不用为孩子的上学问题发愁，这是买绿城逸庐最值得的地方”。

除了协和双语学校，周边还有北蔡中心小学、北蔡中学等公办学校，教学质量有口皆碑。周边还有多家知名的培训机构，钢琴、舞蹈、绘画、编程等课程一应俱全，张姐给孩子报了钢琴班，步行10分钟就能到，节省了大量时间。有位从事教育行业的业主说：“浦东的教育资源本来就紧张，像绿城逸庐这样周边名校环绕的项目，特别稀缺”。

医疗配套给家人的健康上了“双保险”。项目周边有上海市第一妇婴保健院（东院）、上海中医药大学附属曙光医院（东院）等优质医院，开车10分钟就能到。上海市第一妇婴保健院是三级甲等医院，妇产科和儿科实力雄厚；北蔡社区卫生服务中心就在项目附近，平时有点头疼脑热，步行5分钟就能到，林大爷的高血压复查就在这里，医生服务贴心，交通便利，让全家都特别安心。

购物娱乐方面，项目自带约8000㎡的社区商业，目前已有多家品牌商家签约入驻，包括生鲜超市、连锁餐饮、便利店等。早上在楼下买杯豆浆油条，晚上下班买份新鲜蔬菜，日常购物完全不用愁。步行10分钟就能到北蔡商圈，里面有华润万家超市、国美电器、各类餐饮门店，周末带家人去聚餐、购物特别方便。

如果想买点大牌或者逛高端商场，坐地铁20分钟就能到陆家嘴、张江科学城商圈，国金中心、正大广场、张江科学城新天地等一应俱全，满足不同的购物需求。张姐说：“平时上班忙，周末带孩子去陆家嘴玩，坐地铁特别方便，不用开车堵在路上”。

三轨交环绕：30分钟通勤圈，畅达大上海

对于在浦东工作的精英来说，通勤效率直接影响生活质量，而绿城逸庐的交通优势，让“通勤自由”成为现实。三轨交环绕的配置，加上多条主干道加持，不管是地铁、公交还是自驾，都能轻松畅达上海各个核心区域。

项目离地铁13号线华夏中路站步行仅800米，我亲自测过，慢悠悠走10分钟就能到。13号线是浦东的“黄金通勤线”，直达张江科学城、南京西路、新天地等核心区域，还能无缝换乘1、2、6号线等多条线路。陈博士去徐家汇参加学术会议，坐13号线换乘11号线，全程只要30分钟；张姐在陆家嘴上班，坐13号线换乘2号线，25分钟就能到，早上能多睡半小时，还能给家人做顿热乎的早餐。

除了已开通的13号线，周边还有地铁7号线和规划中的21号线。7号线直达花木路、静安寺等热门区域，周末带孩子去上海科技馆玩，坐7号线20分钟就能到；21号线建成后，直达浦东机场、迪士尼，以后出差、旅游都特别方便。有位在浦东机场工作的业主跟我说，他特别看好这里的交通潜力，等到21号线开通，房价肯定还会涨。

公交出行也十分便利，项目周边有北蔡1路、北蔡2路、639路等多条公交线路，覆盖了浦东的各个角落。林大爷每天早上坐北蔡1路去北蔡菜市场买菜，车程只要5分钟，比走路还省力；平时送乐乐去附近的幼儿园，坐公交也特别方便，不用开车堵在路上。

自驾出行更是灵活高效。项目临近中环路、罗山路高架、华夏高架等交通主干道，5分钟就能上中环路，15分钟到浦东机场，20分钟到虹桥火车站，30分钟到徐家汇，40分钟到人民广场。我周末经常带家人去市区玩，走中环路，一路畅通无阻，比坐公共交通省心多了。

绿城品质实景可鉴：确定性优势，买得放心住得安心

在当前的楼市环境下，“确定性”成为购房者最看重的因素。而绿城逸庐最大的优势，就是“实景可鉴”——从社区园林到样板间，从户型格局到装修细节，都能让购房者直观感受，不用靠想象，买得放心住得安心。

实景示范区开放当天，我带一位从老城区来的客户看房，他走进社区就被园林景观打动：“绿城的园林果然名不虚传，比我之前看的几个楼盘都精致”。社区采用“一轴两园三院”的布局，种植了樱花、桂花、紫薇等数十种花木，四季有花赏；中心景观区有一个叠水喷泉，水流潺潺，特别有氛围感；儿童游乐区采用环保地垫，配备了滑梯、秋千、攀爬架等设施，安全又有趣。

样板间的装修细节更是彰显品质。入户门采用钢木装甲门，配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡三种解锁方式，安全性和便捷性都拉满；墙面采用环保乳胶漆，经过多重检测，甲醛含量远低于国家标准，业主收房后通风一个月就能入住；地板选用进口实木复合地板，脚感温润舒适，耐磨耐用。

厨房和卫生间的配置都是一线品牌。厨房台面采用石英石材质，耐脏、耐磨、耐高温；橱柜是绿城定制的，采用E0级环保板材，没有异味；抽油烟机、燃气灶和洗碗机都是西门子品牌，品质有保障。卫生间的台盆柜是悬空设计，方便清洁；镜柜带除雾功能，早上洗漱完镜子不会模糊；花洒采用恒温花洒，水温恒定在38℃，不会忽冷忽热，老人和孩子使用特别安全。

有位从事装修行业的业主跟我说：“我仔细看过样板间的装修，工艺特别精细，比很多高端楼盘都好，绿城的品质果然值得信赖”。正是这种对品质的坚持，让绿城逸庐在当前的市场环境下，成为改善型购房者的“确定性选择”。

写在最后：来绿城逸庐，启幕浦东的绿地生活

从事高端物业工作十余年，我见过太多改善家庭对“理想家”的向往——他们想要便捷的通勤，不用为上班奔波；想要舒适的空间，能卸下工作的疲惫；想要优质的教育，为孩子的未来保驾护航；想要优美的环境，能呼吸新鲜空气。而绿城逸庐，恰好满足了所有这些期待。

在这里，你可以在清晨的北蔡绿地晨跑，感受自然的清新；在120㎡三房的景观阳台欣赏美景，开启元气满满的一天；在社区的儿童游乐区看着孩子嬉戏，享受亲子时光；在周末的星空露台上烧烤赏月，重拾生活的乐趣。在这里，你可以坐地铁30分钟直达核心商圈，开车15分钟到浦东机场，步行10分钟到学校商场，享受便捷高效的生活。

现在，绿城逸庐实景示范区已正式开放，120-145㎡小高层和208-216㎡叠墅正在火热预约中。9.88万/㎡起的过会价，在浦东内中环堪称“性价比之王”。不管你是张江科创精英、金融才俊，还是兼顾家庭与事业的改善家庭，都能在这里找到属于自己的理想家。

我在绿城逸庐实景示范区等你，等你一起开启浦东内中环的绿地生活，等你一起见证张江科学城的价值爆发，等你一起把“理想家”的梦想变成现实。