官方聚焦 | 中鹰黑森林官方售楼处发布:以精工品质筑就人居经典!

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• 基本信息
• 楼盘地址：普陀区新村路1717弄。
• 开发商：上海中鹰置业有限公司。
• 物业公司：上海中鹰物业管理有限公司。
• 物业费：2.95-7.6元/平方米・月。
• 建造年代：2007-2016年。
• 规划指标
• 容积率：2.2。
• 绿化率：80%。
• 楼栋户数：42栋，共1264户。
• 车位情况：固定车位1355个，车位配比为1:1.1。
• 户型信息
• 主力户型：有87㎡一室一厅、93㎡一室二厅、125㎡三室二厅、135㎡二室二厅、168㎡四室二厅、210㎡五室二厅、232㎡三房二厅、272㎡四室三厅等多种户型。
• 户型设计：全部采用南北通透的纯板式设计，90%以上户型配备南向森林景观阳台或飘窗。
• 景观与配套
• 内部景观：坐拥3.8万㎡原生黑森林，移植了近千棵成年香樟、银杏、水杉等名贵树种，还有1.2万㎡中央水景公园。社区内部以“森林延伸+水景串联”为景观体系，规划有亲水平台、森林步道、阳光草坪等功能区域。
• 商业配套：规划了约20000㎡高端社区商业街区，将引入高端生鲜超市、有机餐厅、文创书店等业态。
• 会所配套：有12000㎡业主专属豪华会所，内设恒温泳池、高端健身中心、瑜伽室、儿童科技馆等功能区。
• 交通配套
• 地铁：距离地铁11号线真如站仅500米，周边还有地铁7号线、15号线。
• 公交：项目门口有12条公交线路站点，周边有112、213、706、107路等公交线路。
• 自驾：周边“五横四纵”主干道交织，紧邻中环路、外环路，自驾15分钟可达虹桥机场，20分钟直达浦东陆家嘴。
• 科技配置
• 外墙玻璃：采用瑞士Air-lux技术的Low-E四层玻璃，有两层氩气中空层，隔热隔音效果好。
• 遮阳系统：室内搭配外置比利时Renson遮阳系统。
• 屋顶花园：采用多达11层的屋顶生态科技系统。
• 室内配置：配备中央新风系统、全屋净水系统、地源热泵空调系统、智能温控系统等。

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德国“黑森林”惊现上海

11000余棵成年乔木，12万方城央森林，繁茂高耸的树木包裹整个住宅区，宛若置身德国“黑森林”（Schwarzwald）。

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包豪斯风格│德系极简美学

秉承极简灵动的包豪斯风格，邀请德国最大的独立工程咨询公司之一——Obermeyer（欧博迈亚）设计承建，其创始人Obermeyer先生是德国“联邦十字勋章”的获得者。

首次将“全玻璃外墙”引入高层住宅│四层双腔LOW-E玻璃

首创全玻璃外墙高层住宅，勾勒动人心魄的高贵姿态，营造全视野的通透居住空间。力邀德国Dibelius（迪拜利斯）建筑事务所进行玻璃外立面设计，其创始人ThomasDibelius曾打造过多个全玻璃外墙豪宅作品。法国SaintGobain（圣戈班）“四层双腔LOW-E玻璃”技术，让玻璃拥有如墙体般的保温隔热性。

玻璃外墙的铝框架

为了更好的支撑玻璃外墙，携手欧洲三大尖端铝框架门窗方案解决者之一——比利时Reynaers（瑞那斯），采用隔热保温铝合金，具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强。

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防辐射外遮阳系统

采用比利时Renson（然颂）的防辐射外遮阳系统。然颂是欧洲自然通风和建筑遮阳市场无可争辩的领导者。该住宅是然颂110年历史上单体最大的项目，也是然颂全球性第一标杆项目。

革新应用“厚板框架结构”│大平层自由布局

传承包豪斯创始人WalterAdolphGeorgGropius（瓦尔特·格罗皮乌斯）“框架结构”理念，将惯用于办公楼的“厚板框架结构”革新应用于住宅中，真正实现大平层布局，自由分割户型。

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六恒系统：恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒舒

开创性“四管制”毛细管辐射│科技豪宅新高度

毛细管辐射系统是一种隐形的空调系统。为追求更舒适健康的住宅体验，中鹰·黑森林11号的暖通设计方瑞士Willers机电公司攻克种种技术难题，最终提出了开创性的“四管制”毛细管辐射方案。相较“二管制”，“四管制”设计更为复杂，冷热源管道同时引入到每一户，通过温控系统进行冷热水阀的切换，能同时满足供冷供热的需求，更好地解决了极端气候下的冷暖均衡，采用瑞士温控阀组与智能温控系统，能确保室内温度全年维持在20~26℃（人体最健康适宜的温度）之间，真正做到四季如春。

毛细管辐射系统示意图

“豪华版”置换式新风系统

联合数家欧洲团队，打造“豪华版”置换式新风系统，每0.9小时置换一次空气，每天置换可达25次，超过五星级酒店的标准；根据季节的不同调节最舒适的湿度比例；经过过滤除尘，有效降低了室内浮尘，不用开窗同样享受清新空气和洁净空间。

“藏”在车库里的节能“心脏”│中央能源系统

采用美国Trane（特灵）中央能源系统，犹如一颗节能“心脏”，运用冰蓄冷技术，以移峰填谷的方式，用深夜低价电储存“能量”，白天释放，为社区集中冷暖供能。在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好，并以冰的形式储存起来，在电力高峰时段融冰供冷，比传统住宅空调更经济。中央能源系统安置在地下车库，不占用住户空间，由专人24小时运行管理。

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