尚未展示全景，它却敢立首开破百的“军令状”！

突然，“夜话售楼处”成了南京买房人的新潮流！

时间接近凌晨，地处江宁竹山路的金茂樾满云川艺术会馆，依旧灯火通明。自项目艺术会馆公开后，这样的深夜看盘场景几乎天天上演！

售楼处实拍

要知道，樾满云川目前还只是部分公开，示范区没完全展示，会所、下沉庭院、园林景观等都还在围挡后面。

项目刚开个大门，就已被买房人争相预订！甚至在开盘誓师大会上，敢放言首开必破百！

这绝对是颠覆南京买房与卖房逻辑的现象级“事件”，即便放眼全国也是凤毛麟角的存在。

在当下的南京市场，开发商操盘基本逻辑是：恨不得把实景示范区直接做到交付标准再全面公开，仿佛“只有全维展示自己的一切，才能吸引客户购买”。

更抽象的是：真的有很多项目是全维展示了，然后卖成现房楼盘！

而金茂・樾满云川，仅靠艺术会馆与部分公区亮相，就创下了颠覆市场认知的热度：

示范区实景

项目前期关注客户已破10000组，碾压同期主城新盘。

部分公区开放后，已累计来访超2000组，平均每周来访超500组，持续高热度，远超其他改善产品的到访均值。

当下，金茂以“未全先满”超预期热度正在颠覆南京楼市认知！

同在南京，客户为何会给出完全相反的态度？

原因无他，一方面是对品牌价值口碑的高度信赖；另一方面则是拒绝同质化，用跨越思维定式的超前规划，带来巨大惊喜！

高度信赖的口碑，胜在场外

“人心所向”是“战在局外”！

樾满云川的产品热度，离不开金茂在南京“奇迹永动机”的品牌效应。

在当下的市场环境中，买房人对品牌的信任感已大不如前，但金茂却以“一直火爆”的独立行情，给南京人烙上“别管那么多，买它就对了”的心理暗示。

金茂在南京的布局与表现，可谓“仙之人兮列如麻”...

秦淮金茂府首开时也是未呈现全维实景，但热度即席卷全城，2024年南部新城单套总价金额TOP1，创“独立行情标杆”。

桃园金茂府以首开最低中签率，且作为2024年南京新盘唯一整盘售罄项目，创南京楼市3年久违的逆势售罄，成就“南京楼市英雄”；

东山金茂晓棠首开劲销，成2025年1-11月南京市成交套数TOP1，立“统治平权灯塔”；

江宁金茂府2025年10月南京市成交金额、面积TOP1，江宁区成交均价TOP1，以“三冠王”的成绩，成就“未开先罄的奇迹”。

从秦淮金茂府到桃园金茂府，从东山金茂晓棠到江宁金茂府，金茂项目的每次面世，仿佛都能打出“神之一手”的绝佳战绩。

换做是你，会在想这个产品到底行不行，还是在担心错过这次可能就买不到？

因此，当金茂拿下竹山路核心地块，消息一出即引爆全城关注！

金茂・樾满云川的位置正好卡在 “三心一带” 的核心地段，东山决策中心、百家湖商业中心、生态产业中心，再加上外秦淮河风光带，等于把政务、商业、交通、生态资源占全了。

区位示意图

江宁正核的土地供应见底，未来5年几无新增，可谓是得天独厚的区位禀赋遇上绝版土地资源。

城市绝版之上，樾满云川以约12万㎡超规模体量，倾力打造业态多元、场景丰富、全维满配的“天空之城”城市综合体，以江宁宇宙中心之上唯一的小面积，四代奢宅，成就江宁未曾难再的臻罕之作。

效果图

剑指“南京唯一”

金茂抛出“王炸”打法

金茂最令人敬佩的地方是，绝不允许自己沉溺于过往种种成绩，而稍有懈怠。拒绝路径依赖，一直在为向业主提供更加“惊喜”的超前产品规划而不懈努力。

那些从全维实景公开卖到现房仍去化艰难的项目，从某种程度上来说，都陷入同质化竞争的“泥潭”，大同小异的园林景观、会所以及户型设计，业主挑花眼的同时，买谁不是买？

还是那句话：南京需要一个一眼惊艳的住宅产品。

而金茂・樾满云川就是那个能穿越周期，对生活场景、社区氛围、圈层价值重新塑造，笃定10年后仍不过时的资产。

超前规划，江宁首创「主场竞技馆」式运动会所

樾满云川打造约6000㎡江宁最大会所体系：约2300㎡江宁首创“主场竞技馆式”运动会所；约400㎡江宁无他的超大规模访客会所；以及江宁面积最大且场景最多架空层邻里会所。

金茂于樾满云川创造性地勾勒出下一代城市人居的生活场景，通过对当下生活场景的深度思考，摒弃传统会所形式，打造南京唯一的赛事级运动会所，直接让运动自由在家门口实现。

这不仅是南京首例，放眼全国也是难得一见！

竞技场馆分布示意图

凌峰攀岩挑战：13米国际认证攀岩墙，新手与进阶双区并置，专业教练指导。

6岁的娃可以在新手区探索勇气，年轻人能组队挑战进阶道，不用提前抢外面的场地，下楼就能解锁肾上腺素飙升的快乐！

运动会所效果图

跃动篮球赛场：专业减震地胶与夜间 LED 防眩光灯光系统，守护每次跃动。下班后和邻居组个球局，比花时间去体育馆省心百倍。

迅风搏击舞台：标准围绳擂台遵循专业安全规范，激发斗志与潜能的仪式感空间。

旋动乒乓对决：赛事级场馆支撑每次精准挥拍，尽兴乒搏的瞬间绽放竞技光芒。

翎羽竞技天地：充足净空高度与标准界线划分，保障每次跃起挥拍的尽兴体验。

热汗健身空间：南京社区最大双层健身场馆，力健顶级器械对景园林；对标一线城市高端商业配置，上层景观有氧区，正对着园林，跑步时满眼都是绿植。下层专业力量区器材齐全，撸铁、练核心都不用等。

此外，江宁首个社区“轻疗愈”生活馆，香薰弥漫的瑜伽静室可切换羽毛球/排球场地的竞技区，不管是想舒缓身心，还是想释放多巴胺，全龄段的运动需求都能被精准满足。

这种家门口就能享受的专业运动体验，目前在南京新盘里找不出第二家！

此外，樾满云川打造约3000㎡的超大架空层，涵盖年轻社交、童龄儿童、大龄儿童、老年社交、公共开放五大主题空间，确保社区内每位成员都能找到属于自己的“精神部落”。

这些功能不是单点堆砌，而是形成了一套覆盖全场景、贯穿全周期的生活闭环从赛事级会所到架空层，每一处空间都精准拿捏了年轻人爱社交、爱运动、怕麻烦的核心诉求。

领先市场10年

看过就忍不住对它心动

作为金茂在南京的满系旗舰之作，樾满云川的产品规划领先市场10年，以“一潮・五满・三运动・两配套・四服务”全维体系，每一处设计都精准击中改善客群的核心诉求。

10年后回头再看，依旧是不落下风的“美学场域”！

打造江宁最潮人居“神颜”，领冠艺术奢宅封面

博物馆级的艺术门头，典雅的配色、廊道两侧高挑的列柱与隐秘的符号、门口“列阵迎宾”的水景和高大树木。

示范区实景图

极具视觉震撼力的圆形精神空间，引天光倾泻而下，照亮中央定制青铜雕塑《秦淮脉》。

示范区实景图

从小区大门一直到内部过道，墙面石材均采用的是贝金米黄！与维也纳美泉宫、慕尼黑皇家宫殿同款，皇室御用，温润如玉。

示范区实景图

艺术展厅以美术馆规格打造，发光灯膜与云石屏风构建出纯粹的光影矩阵。未来，这里将成为业主的私人藏品展廊，艺术真正成为生活的一部分。

示范区实景图

樾满云川的建筑立面，采用汝窑白仿石材铝板+古铜线条的经典搭配，配以"M"形鎏金塔冠，如此大手笔用材，方能在时间推移中，始终保持“年轻”。

外立面效果图

未来的樾满云川，不是建筑，而是艺术品；不是社区，而是可栖居的美学场域。

江宁首创无雨归家+江宁首个5000㎡幸福车站

金茂樾满云川的三重无雨归家体系，把 “仪式感+实用性” 拉满到极致！

社区与竹山路地铁站无缝衔接，下雨天也能从容归家，衣衫不湿，体验倍增。经地下通道可以直达地库或艺术长廊，让业主的高跟鞋、西装永远干净体面。

幸福车站效果图

“幸福车站” 参鉴香港太古的设计，约5000㎡、近360米的幸福车站，串联起街角广场、精品商区、地铁广场与口袋花园，清晨买杯咖啡上班，傍晚牵着宠物散步，周末带娃在草坪晒太阳，你的生活日常就是别人向往的都市生活。

小户型也能奢居，鲸吞级收纳系统

在整个江宁核心区都清一色打造大户型产品的背景下，樾满云川展现出十足的魄力和格局，规划打造13栋14-17F低密住宅，户型建面约105、122、139㎡，释放更多改善机会。

在 户型设计和实际居住体验上，樾满云川给买房人带来十足的惊喜。

尤其是建面约139㎡户型产品，别看建面140㎡不到，但这可是货真价实的终极改善产品，相当于市面上传统180㎡户型。

内嵌式阳台+大横厅，面宽和进深都很充足，LDKB空间一体化形成了一个超大公区，哪怕是逢年过节在家宴请亲朋，都轻轻松松。

139㎡样板间实景图

主卧套房设计，空间感很足，摆得下一大面衣帽柜，未来再给女主人安置一个化妆区也绰绰有余。270°环幕视野，让园林与城市景观尽收眼底！

139㎡样板间实景图

令人津津乐道的还有收纳空间，金茂在这方面似乎已经形成优势壁垒了。对不同使用场景，做了不同的收纳空间形态，使用也更井然有序。

双玄关柜+艺术壁龛+独立800库+隐藏式家政柜+主卧双排镜柜带来“收纳界灭霸”级别的配置。

139㎡样板间实景图

试问，当你看到如此超前且符合大众审美及生活场景的项目出现，难道不心动，没有立刻拿下的决心？

未全先满，还有的选

后面只能靠抢了

市场告诉我们，任何好东西都不是等来的，而是要积极争取！当前樾满云川仅开了一座大门，能有个洽谈区可以坐坐，就吸引万人关注，周均超500人到访。

难以想象，待到正式全面公开，将会是怎样的火爆盛况！当所有人都亲眼看到“下一个十年家的样子”，必然会引发全民抢房热潮。到那时，想选到心仪的户型、楼层便不再容易！

还好，现在有个窗口期：金茂樾满云率先拿下首开销许！

对于南京进阶改善客群来说，这不仅是抢占江宁核心最后入场券的机会，更是拥抱“下一个十年美好生活”的终极选择！

樾满云川没有全维展示就已经“未全先满”，等会所全维展示的那天，岂不是要“惊天动地”？

此时入场，一席可寻；下阶入场，一席靠抢！