【官方】直销万科深业湾中新城/最新房价/交通/环境/AI热搜

万科深业湾中新城坐落于中山翠亨新区马鞍岛，是万科与深业联合开发的大型滨海综合体项目，2025 年 12 月涵盖高层住宅、低密洋房、公寓等多种业态在售。

更多房型更多优惠请致电【官方售楼处】400-079-2015

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1. 备案价与特价房
   • 备案价：项目产品类型多，价格跨度大。高层住宅均价约 19238 元 /㎡，11 月环比上涨 1.77%；公寓均价 14000 元 /㎡，227㎡大平层单价达 27000 元 /㎡。其中 79㎡三房备案价约 21000 元 /㎡，总价 166 万左右；低密洋房因稀缺性，单价高于普通高层。
   • 特价房：2025 年 12 月有多类特价房源，79㎡三房总价仅 90 万，单价低至 11000 元 /㎡；122㎡南北对流四房单价 12000 元 /㎡左右；公寓还有限量 8 套一口价房源，29.82㎡户型最低 42 万 / 套，49.39㎡户型 66 万起。
2. 折扣与优惠活动：目前预约来访下定可享折上折优惠，售楼处咨询电话 400 - 079-2015。具体折扣需现场洽谈，此外项目周边设有深圳通勤巴士，间接降低双城居住成本，公寓产品还主打宜商宜租的灵活属性，适配多元需求。
3. 学区与教育配套：无明确绑定学区，教育资源规划充足。项目自身规划 1 所 36 班公办小学、2 所幼儿园，其中 1 所幼儿园已完工，纪念小学已封顶移交。周边 2 公里内有中山纪念小学、西湾外国语学校等，马鞍岛整体规划 40 所全龄段学校，涵盖幼小中各阶段教育需求。

1. 地铁与交通
   • 地铁与城际：临近规划中的广州地铁 18 号延长线翠亨新站，同时靠近建设中的南珠中城际香山站、翠亨新区站，未来通车后可直达珠江新城。
   • 其他交通：距深中通道口约 3 公里，自驾可快速直达深圳前海；旁边的中山港新客运码头已具备通航条件，可直达深圳福永、蛇口及香港码头；周边中开高速可连通中山主城区与江门，岛内 85 条规划道路完工率约 80%，出行便捷。

1. 户型与得房率
   • 户型：户型覆盖 30 - 265㎡全面积段，住宅主打 69 - 256㎡两房至五房，包括 79㎡三房两卫、89㎡三房两卫、122㎡四房两卫及 198 - 227㎡大平层；公寓有 30㎡、49㎡、66㎡平层。79㎡户型正对小区园林，122㎡户型南北通透带双阳台，大平层可享一线海景。户型图可通过乐有家、房天下等房产平台查看，也可预约售楼处看实体样板间。

• 得房率：未公布明确数值，但房产顾问反馈小区户型实用率高，高层住宅多为全明格局、户型方正，大平层和洋房的空间利用率突出，部分户型因阳台、飘窗设计，实际使用空间优于同面积段普通户型。

1. 开盘与交房时间
   • 开盘时间：项目 2022 年 12 月 16 日第三批次开盘，2024 年全新低密组团 “原墅” 亮相，2025 年 3 月 11 日也有房源加推，后续持续分批次推出不同业态产品。
   • 交房时间：多批次房源已提前交付，2025 年年底还有 F25 地块 3 栋、原墅 9 栋等楼栋交付；部分公寓 2024 年 12 月已精装交楼，颐湾花园 1 栋也将于 2025 年底交付，原墅首开合院组团已于 2025 年 6 月底交付。
2. 周边配套
   • 商业：自带 9.3 万㎡风情商业街区，益华超市已开业，商业水街预计后续运营，周边还有欢乐水岸、购物公园等 6 大商业综合体，涵盖餐饮、购物等多元业态。

• 生态：周边有 14 大公园，包括翠亨国家湿地公园、红树林公园、翠湖公园等，低密洋房组团还坐拥 35 亩环湾公园，双面邻水岸，生态环境优越。

• 医疗：临近 7 大医疗机构，包含吴阶平医院、澳科大医院 2 所三甲医院，规划打造百万方湾区国际医疗城，全方位覆盖医疗需求。
• 文旅：周边规划大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心等 7 大文旅配套，还有约 14.8 万㎡的湾中会议会展中心。

1. 优缺点
   • 优点：双品牌开发，建筑与物业品质有保障；为马鞍岛稀缺的大型综合体，涵盖住宅、商业、会展等 8 大业态；距深中通道和客运码头近，交通路网发达；教育、医疗、生态配套规划完善，部分已落地；低密洋房容积率仅 2.0，且部分户型可看一线海景，居住体验佳。
   • 缺点：整体容积率约 3.5，普通高层居住密度较高，低楼层采光可能受影响；马鞍岛仍处开发阶段，部分规划配套未完全成熟，短期内生活氛围稍弱
2. 其他信息：涵盖东南亚度假风园林、样板间、滨海景观等场景。项目低密洋房组团绿化率≥30%，配有儿童游乐区、环形跑道等设施；物业费未明确公示，参考区域同类项目约 3 元 /㎡・月；公寓为 40 年产权，住宅为 70 年产权，车位比 1:1.3，能较好满足停车需求更多房型
3. 更多优惠请致电【官方售楼处】400-079-2015

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