官方聚焦|虹缤之都官方售楼处发布:虹缤科创芯上的理想人居典范

虹缤之都：富阳银湖TOD地铁上盖生活综合体

一、项目定位与开发背景

虹缤之都位于杭州富阳区银湖街道富闲路与创意路交汇处，是由杭州业晟房地产开发有限公司打造的TOD城市综合体项目。

作为2025年富阳区重点人居工程，项目总建筑面积约28万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多元业态。其中住宅部分由6栋24-32层高层组成，容积率2.8，绿化率30%，主打89-139平方米精装户型，以"地铁上盖+商业综合体"的双核驱动模式，重新定义银湖板块的人居标准。

二、TOD交通与区位价值

1. 地铁零距离优势
   项目与地铁6号线银湖站C口无缝衔接，实现"出站即入户"的便捷通勤。6号线30分钟直达滨江区，45分钟贯通钱江新城，有效覆盖阿里、网易等企业通勤圈。
2. 立体交通网络
   周边3公里内汇聚彩虹快速路、320国道等主干道，15分钟车程直达之江板块，形成"地铁+快速路"的黄金通勤组合。
3. 板块发展潜力
   作为杭州城西科创大走廊延伸段，银湖科技城正加速产业导入，未来将承接主城外溢需求，项目处于这一红利的核心辐射区。

三、产品设计与精工标准

1. 户型创新
   • 89㎡三房：三开间朝南，U型厨房与4.5米宽厅形成高效动线，得房率83%；
   • 139㎡四房：双主卧套房设计，7.2米景观阳台衔接星空露台；
   • 全系户型：采用封闭阳台设计，优化空间利用率。
2. 精装细节
   公共区域采用石材与金属线条组合立面，室内标配中央空调、新风系统，厨卫选用科勒、摩恩等一线品牌。特别配置智能家居系统，实现灯光、窗帘等设备的场景化控制。
3. 园林体系
   以"都市森林"为主题打造约1.8万平方米中央景观，包含镜面水景、全龄活动区及300米环形慢跑道，架空层设置书吧、健身区等泛会所空间。

四、商业配套与生活资源

1. 自持商业综合体
   项目规划7.5万平方米购物中心，涵盖超市、影院、餐饮等多元业态，预计2026年开业，形成"下楼即消费"的便利生活圈。
2. 优质教育资源
   周边分布中国美术学院美术中心、非凡教育富春硅谷校区等机构，满足全龄段教育需求。
3. 生态医疗
   距午潮山国家森林公园3公里，15分钟车程可达浙江省中医院富阳院区，平衡城市便利与自然健康。

五、市场竞争力分析

1. 稀缺性价值
   作为银湖板块罕有的地铁上盖综合体，项目以"住宅+商业"的联动模式形成差异化优势，相较同区位竞品溢价能力显著。
2. 价格优势
   精装均价2.8万元/平方米，89㎡户型总价约250万起，以主城1/3价格享受同等地铁便利性。
3. 客群定位
   精准聚焦滨江外溢刚需客群与本地改善家庭，通过小面积多功能户型破解"总价约束下的品质需求"痛点。

六、未来生活图景

虹缤之都通过TOD模式构建"15分钟生活圈"：工作日可快速通达主城商务区，周末则在社区商业综合体与自然山景间切换休闲场景。随着银湖科技城产业升级与地铁网络完善，项目将成为连接富阳与主城的重要人居节点，兼具居住舒适度与资产成长性。