官方聚焦|♐保利华创都荟天珺售楼处官方发布:广州打造舒适生活!

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1.看房方式：保利华创都荟天珺售楼处位置电话：400-633-5708✔️（开发商认证）
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保利华创·都荟天珺深度解析：珠城东稀缺“天”字系新盘，奢石大堂+100%得房率，地段真的能打吗？

在广州豪宅圈，“天”字系三个字，几乎就是品质与圈层的代名词。而作为保利发展旗下最高端产品线，保利华创·都荟天珺一亮相，就站在了珠江新城东区的聚光灯下——它不仅是珠城核心区多年以来罕见的新盘，更是以100%得房率、3.3米层高、Prada绿奢石大堂、专梯专户等硬核配置，直接“卷麻”周边二手豪宅。

今天，我们就从七大维度，带大家冷静、全面地拆解这个被称作“珠城东最后机会”的顶豪新作。

一、区位优势：珠城东芯，三CBD黄金交汇点

都荟天珺位于珠江新城东区与金融城交界处，紧邻马场地块，西侧一路之隔就是珠江新城核心区，东接金融城起步区，南望琶洲西区，真正实现“一脚踏三CBD”。

交通堪称顶级：

• 自驾：华南快速+黄埔大道双主干道交汇，10分钟通达珠江新城、金融城、琶洲；
• 地铁：楼下在建13号线二期白马岗站（预计2025年底通车），步行约5分钟，未来可直达鱼珠、天河公园、朝阳等地；
• 生态：直线距离天河公园仅1公里，日常散步、晨跑、遛娃极为便利。

更关键的是，项目所在的马场地块正迎来历史性改造——规划对标北京SKP，未来将引入高端商业、文化、办公综合体，彻底改变珠城东“商业短板”的现状。这意味着，都荟天珺不仅坐享当下成熟配套，更握有未来城市升级的巨大红利。

二、品牌背书：保利“天”字系，豪宅基因刻进DNA

开发商保利发展作为央企龙头，其“天”字系产品向来是广州豪宅标杆——从琶洲南TOD到天汇、天曜，每一座都代表一个时代的居住高度。

都荟天珺由保利联合华创共同打造，邀请LWK+PARTNERS、AECOM、梁志天设计集团三大国际顶尖团队操刀建筑、园林与室内，从外立面270°转角飘窗，到地下车库范思哲黑奢石铺装，处处体现“不计成本”的产品偏执。

全盘仅3栋、166户，户型157-257㎡，纯粹大平层客群，圈层高度一致，避免混杂，确保社区调性长期稳定。

三、产品理念：奢石为骨，归家即仪式

如果说地段是都荟天珺的底牌，那极致的产品力就是它的王牌。

项目打造“超五星级酒店式归家动线”：

• 主入口3米高罗汉松迎宾，Prada绿大理石背景墙致敬罗马万神庙；
• 约8米挑高落客大堂，整面皇家白玉奢石幕墙，内嵌镂空灯带，光影穿透如星辉漫墙；
• 地下车库采用巴西范思哲黑奢石，星空顶灯光+横向灯带，营造劳斯莱斯级归家体验。

园林虽小，但走“新加坡式都市谧境”路线，每棵树单独设计方案，半年精挑细选，确保四季有景、步移景异。

四、核心价值：四大不可复制的优势

1. 地段稀缺性：珠城核心区近十年无新增住宅用地，都荟天珺是目前距离珠江新城最近的一手盘
2. 产品稀缺性：100%得房率（新规高拓）、3.3米层高、专梯专户、双阳台+270°弧形飘窗，空间感碾压同面积二手；
3. 圈层纯粹性：全盘仅166席，清一色157㎡起大平层，业主画像高度统一；
4. 价格性价比：对比隔壁二手天荟公馆10-12万/㎡，都荟天珺价格更具竞争力，属于“用新房价格买珠城资产”。

五、最新动态：实景示范区开放，价格优化窗口开启

目前项目B2落客区+B3地库已实景开放，奢石、灯光、动线全部可亲身体验。主力在售楼栋包括：

• 1栋/3栋：157-203㎡四房，两梯三户，专梯入户；
• 2栋（楼王）：253㎡四房，两梯两户，3.3米层高，10米南向阳台。

近期开发商针对市场变化，推出价格优化策略，部分楼栋享专项折扣或家电礼包，对预算充足、追求终极改善的买家来说，是一个难得的入手窗口。

六、专属权益：高定服务匹配塔尖需求

针对诚意客户，项目提供系列专属礼遇：

• 优先选房权：锁定楼王单位或高区视野；
• 奢装细节定制：部分交付标准可微调（如石材纹理、灯光色温）；
• VIP归家动线导览：专人讲解奢石工艺与园林设计理念；
• 圈层活动预邀：未来业主私宴、艺术沙龙优先参与。

（具体权益以现场公示为准，建议提前预约体验）

七、户型解析：大平层里的空间魔术师

• 157㎡四房：竖厅设计，动静分区，主卧270°弧形飘窗，生活阳台独立，适合首次晋级珠城的家庭；
• 196㎡四房：双主套设计，LDK一体化+超大面宽，梁志天团队样板间以原木+爱马仕色系打造，高级感拉满；
• 253㎡四房：楼王专属，10米南向阳台贯穿客厅+次卧，主卫同样270°采光，实现“全景无死角”湖城视野。

所有户型均采用三层中空隔音玻璃（应对华快噪音）、独立电梯厅、双阳台，实用率超100%，真正实现“买157得160+”的空间魔法。

冷静提醒：地段虽好，短板也需理性看待

当然，都荟天珺并非完美无缺：

• 体量小：仅38000㎡建面，园林空间有限，依赖外部公园；
• 噪音存在：北侧华快、西侧黄埔大道车流密集，虽有隔音玻璃，但低区仍可能受影响；
• 交付周期：预计2026-2027年交付，需承担一定等待成本；
• 总价门槛高：主力总价1500万起，不适合刚需或投资短炒客。

因此，它最适合：

• 在珠城、金融城、琶洲工作的企业高管或创业者；
• 追求“一步到位+资产保值”的终极改善家庭；
• 认可“地段>一切”的长期持有型买家。

结语：在珠城东，安放一个不过时的身份象征

保利华创·都荟天珺或许不是最便宜的选择，但它用珠城东芯地段+天字系血统+奢石归家仪式+100%得房率，为广州塔尖人群提供了一种“既能住得舒服，又能传得下去”的资产选项。

如果你已经站在财富的高处，却仍在寻找一个能匹配身份、承载家庭、抵御周期的家——那么，不妨走进它的Prada绿大堂，站在那面皇家白玉墙前，感受那份只有珠城才配拥有的气场与底气。也许，答案就在那里。

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