广东
还说没人买房，开盘就卖了3个亿！
别不信，说不好这可能还只是前菜，不管你信不信，已经买了的肯定信，东莞楼市已经发生重大变化，新房开始发力了，2026年，我希望所有开发商都把房子都卖光光，群众都买不到开发商的房子，让那些二手房业主也硬气一回。
一：
海德理想城也要开始联动了，就是东城东华学校旁边那个新楼盘，说是得房率最高可以做到110%的新楼盘，意思就是120平的房子，实际使用面积可以高达132平，这就是目前的新规产品。
我印象最深刻的是87平的户型，居然可以做到三房两卫，而且房间，卫生间，客厅都还不小，实用率真的做到了100%，如果预算充足的话，又不急着住的话，应该都会卖新房子吧，无奈现在什么行情，刚需都在用脚投票，虽然二手房又老又不实用，但就是便宜，就是可以随便砍价，而且还真有业主愿意配合，所以，去年到今年，二手房的每个月的网签数据都是遥遥领先。
有一说一，既然是新规产品，各方面啥都好，但现在要和中介一起卖，那就充分证明一件事情，其实我也没有客户，该买的都买的，没买的也劝不动，我现在只是告诉大家，这个盘我有合作，我只能把我该拿的部分让利给大家了，找我去买确实会比自己去买便宜一点，至少三五万吧，至于能不能买，有啥利弊，具体情况具体研究了。
二：
石碣中洲城邦四期的新规产品也迎来了最新进展，又是一个全新的新规产品，号称得房率100%的产品，但我实地看后总结了一下，此新规非彼新规，我总结就是这是镇区的新规产品，相比于一期和二期的户型，确实做了很大的改进，但和主城区的新规相比，还有差点意思，我也和不少潜在买家聊过，但最后得出的结论又是不一样了。
比如之前想买边户那种105三房的群体，现在看完四期的106户型，确实很满意，价格也能接受，但又要等2年才能住得上，2027年年底才交楼，足足两年的时间，买家会担心到时候能不能按期交楼，2年后房价会不会跌，2年时间供楼的成本怎么办，所以，即使现在开发商给出的诚意，14000多起的价格，还是激比起群众的冲动。
我说，事实摆在眼前，该楼盘有现楼也有期房，现房实用率80%，期房实用率100%，一个是现在立马住，一个是2年后住，总不能既要又要还要吧，如果啥都要的话，要不考虑一下君汇府喽，那个楼盘已经2年没降价了，我估计明年也不会降价，还比较安全。
三：
我都很久没有说绿城桂语旗峰呢过了，前几天还有网友刷到我一年前的视频，问我现在5栋118平的225万可以吗？我说还差点，他就说230可以？
我也没见过他，我以为他是跟我开玩笑的，之后我也和他开玩笑，我说你来找我吧，最后他还真的聊不完了，这是一位非常单纯、春节的真刚需买家，聊天得之已经被中介骗过一次了，别人告诉他230以内可以，结果差距十万八千里，他居然没生气，现在有反过来问我，我也是个博主，不是开发商，你说三五万我可以帮你抹平，几十万我也不知道怎么去撒谎了。
我理解买家的心情，但现在很多刚需买家就这样被玩坏了，房子没买到，硬是被中介训练成了老油条，做了这么几年的楼盘评测，现在也没什么秘密可言了，总之请记住，买新房，确实可以省钱，少则一两万，多则十万八万！
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