一文读懂：方直珑樾山楼盘优缺点，深度解析方直珑樾山值得买吗

方直珑樾山小区品质、交通、商业、医疗综合测评

一、小区品质

优势：

1. 建筑设计与质量：方直珑樾山由知名设计团队操刀，采用玻璃幕墙与铝板结合的外立面，对标国际豪宅标准。大户型层高达到3.6米，空间感开阔，户型方正且南北通透，采光和视野极佳。
2. 社区设施：社区内配备健身中心、花园等休闲设施，园林景观采用“山林水石”工艺，打造五进藏院格局，提供私享级主题商业如私厨、健身会所等，满足业主日常休闲与社交需求。
3. 物业服务：方直物业提供24小时管家服务，安保严格，维修工单处理平均时长约2小时，能及时响应业主需求。

劣势：

1. 回迁房影响：小区内有168套回迁房，与商品房分区管理但共享园林，部分业主反映租客较多导致电梯等待时间延长，影响了居住人群的纯粹性。
2. 噪音问题：靠近北环大道和隧道的部分低楼层和临街户型，会受到车辆噪音的影响。
3. 得房率：部分业主认为120㎡户型得房率约80%，空间利用率不够理想，存在过道空间浪费等问题。
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二、交通配套

优势：

1. 地铁便利：方直珑樾山紧邻地铁7号线深云站，距离仅约150米，步行几分钟即可到达。通过地铁7号线，可便捷抵达福田、罗湖等多个区域，轻松到达华侨城、香蜜湖等核心地段。
2. 主干道环绕：周边有北环大道、侨香路等城市主干道环绕，与地铁共同形成立体交通网络，轻松打造20分钟都市出行圈。
3. 未来交通升级：项目毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），未来这里将集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体，进一步提升区域交通能级。

劣势：

1. 位置尴尬：小区位于南山区内靠近福田区边角料的冷门板块，区位价值相对不够突出。
2. 北环大道隔绝：项目被北环大道隔绝，与周边商业配套的连接性受到一定影响。
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三、商业配套

优势：

1. 社区商业：社区配备私享级主题商业，如私厨、健身会所等，满足业主日常休闲与社交需求。
2. 周边商业：项目附近有福到来购物中心以及佳兆业香瑞园自带的底商，可满足日常生活购物需求。15分钟车程内可达南山区的万象天地、益田假日广场以及福田的山姆会员店等大型商业中心，提供更多购物、娱乐选择。

劣势：

1. 大型商业缺失：项目周边缺乏大型商业设施，高端消费需驱车至较远的地方，购物和娱乐不够便捷。

四、医疗配套

优势：

1. 医疗资源丰富：周边直线3km范围内有多个一级及以上医院，如深圳市眼科医院、深圳禾正医院、深圳华侨城医院等，为业主提供全面的医疗保障。
2. 医疗技术先进：这些医院拥有先进的医疗技术和医疗团队，可满足业主日常体检、就医等需求。

劣势：

1. 无明显劣势：在医疗配套方面，方直珑樾山表现相对均衡，无明显劣势。

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