浙江
NO.1 丨 壹
近日，一则燃气管理新规，引发了大家的关注。
12月3日，杭州市政府发布了《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市商业办公等非住宅类项目管道燃气管理办法的通知》（以下简称《通知》），对杭州市行政区域内商业办公等非住宅类项目的管道燃气建设、供应、使用、维护及监督管理活动进行了相关规定。
《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市商业办公等非住宅类项目管道燃气管理办法的通知》
全知道了解到，《通知》的适用对象主要包括商业综合体、办公楼宇等非住宅类项目，按用户类型分，主要有商业餐饮、集中食堂；办法自2026年1月1日起施行。
不过，不少业主们关心的是：已经建好的商业项目，比如商业大平层，能不能改造加通燃气？能不能安装燃气管道？
NO.2 丨 贰
商业大平层，是指产权性质为商业或办公用途，但通过设计改造为居住功能的大面积平层空间。在杭州，商业大平层的面积普遍在300㎡以上。
由于商业大平层的产权性质，以往大多数的商业大平层无法通燃气。
2024年，一位拱墅区业主购置了某小区一套1700万的商业大平层，因为销售口头承诺通燃气，但后续业主发现，合同上写明“非住宅商品房 无燃气管道的敷设”，进而引发纠纷；
对于购房者来说，如果商业大平层能通燃气，生活会更加便利，对于在售项目的销售也是一大利好。
那么，已经交付，和已经建成正在销售的商业大平层能否通燃气？
按照《关于 <杭州市商业办公等非住宅类项目管道燃气管理办法> 的政策解读》，已经建成的商业项目在符合《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》 （以下简称《实施意见》）相关要求前提下，经燃气企业勘查评估符合安全用气条件的，可按规定申请开通；
《关于 <杭州市商业办公等非住宅类项目管道燃气管理办法> 的政策解读》
《实施意见》主要讲到两点：1、商业非住宅类项目不得擅自改变土地用途；2、具有公共的出入通道（除集中设置的食堂外），不得设置厨房和燃气管道。
简单来说，商业大平层在不变更土地用途的前提下，经勘查满足安全用气条件，即可按规定申请开通燃气管道。
NO.3 丨 叁
根据大平层研究院的报道，2025年11月，杭州商业大平层成交113套，环比上升79%，同比上升59%。
可以说，在当下楼市，商业大平层依然有它的价值，位置好、产品好的大平层项目依然受到市场青睐。
全知道注意到，2025年11月杭州商业大平层成交前十板块分布中，之江转塘板块位列杭州第6。
新的办法通知出台后，全知道也咨询了之江一些商业大平层项目。有不少项目提前预留了燃气通道，为后续加装改造提供了条件。
某项目的营销负责人告诉全知道，新办法出台后，开发商正着手研究燃气的加装改造政策，“大平层能通燃气，对我们项目销售肯定有帮助！”
也有之江商业大平层的相关负责人告诉全知道，虽然设计上也做了提前预留，但后续燃气管道的安装，谁来装？谁出钱？业主们是否都赞同，这里也牵扯到不少问题，毕竟按照大致核算，燃气的加装改造就要几百万元。
对于商业大平层可以通燃气的这个事情，对此你怎么看？欢迎在评论区一起讨论。
✍️编辑：江树 | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：杭州市人民政府、大平层研究院、之江全知道、1818黄金眼
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