11.5亿！凤阳9宗住宅用地集中成交，千亿硅谷引爆城市发展新纪元

2025年12月9日，滁州市凤阳县自然资源和规划局发布《凤自然资规告字〔2025〕10号》公告，正式公示9宗国有建设用地使用权的拍卖出让结果。这批地块全部为普通商品住房用地（二类），总面积达39.8公顷，总成交价突破11.51亿元，受让单位均为凤阳县新濠濠建设有限公司。此次大规模土地成交不仅刷新了凤阳县单次土地出让规模纪录，更向市场释放了城市建设和房地产市场加速发展的强烈信号。

作为凤阳县2025年度土地供应计划的重要组成部分，这批地块的出让严格遵循《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律法规，体现了"公开、公正、公平"的原则。地块主要分布于如意路、圜丘路等核心区域，形成连片开发态势，为未来住宅项目落地奠定了坚实基础。

NO.1|壹

地块成交概况：总面积近40公顷，创历史新高

本次出让的9宗地块均属普通商品住房用地（二类），土地使用年限为70年。从区域分布来看，7宗地块集中在如意路沿线，2宗位于圜丘路周边，形成了明显的集聚效应。其中面积最大的2025-076宗地达6.093公顷，成交价1.85亿元；面积最小的2025-079宗地为1.8977公顷，成交价5800万元。

9宗地块总占地面积39.8公顷，相当于约40个标准足球场大小，总成交金额11.51亿元，平均每亩地价约192万元。这一数据创下了凤阳县近年来单次土地出让规模的新高，显示出开发商对凤阳房地产市场前景的强烈信心。

从时间节点来看，这批地块的公示期为2025年12月9日至12月22日，受让单位需在30日内签订出让合同。按照房地产开发周期推算，这批地块预计将在2026年上半年陆续启动建设，2027年前后形成市场供应，届时将为凤阳住宅市场带来约80万平方米的新增供应量。

NO.2|贰

城市发展背景：国土空间规划引领能级跃升

凤阳县近年来紧扣《凤阳县国土空间总体规划（2021-2035年）》，以"中国农村改革主要发源地、长三角地区重要硅基新材料产业基地、淮河生态经济带重要节点城市、历史文化名城"为战略定位，推动城市能级持续提升。规划明确到2035年，全县城镇开发边界控制在89.87平方公里以内，强调集约高效发展。

此次出让的9宗地块均位于规划中的重点发展板块，如如意新城等，与城市"西进南扩"发展方向高度契合。根据规划要求，到2035年中心城区公园绿地步行5分钟覆盖率不低于60%，社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率90%，这些高标准配套直接提升了本次出让住宅用地的宜居价值。

在生态建设方面，凤阳构建"一廊一脉、六水两湖"生态格局，加强淮河生态廊道建设，实施"引淮入城"、濠河治理等工程。而本次出让地块均要求绿地率不低于35%，正是绿色发展理念在房地产开发领域的具体体现。

凤阳的"千亿硅谷智汇大基地"建设是城市发展的核心引擎。全县石英岩远景储量达50亿吨，居华东地区之首，已建成全球最大的光伏玻璃生产线。凤宁现代产业园、小岗产业园等产业平台加速崛起，带动就业人口持续增长，从而衍生出旺盛的住房需求。

产业能级提升直接拉动了城市建设。根据规划，到2035年凤阳将建成长三角重要硅基材料产业基地，目前硅谷相关投资已超千亿元，吸引大量技术人才和管理人才流入。此次住宅用地集中出让，正是为了满足新增就业人口的居住需求，促进产城融合发展。

值得注意的是，这批地块的分布与产业布局高度协同。如意路沿线地块毗邻凤宁现代产业园，圜丘路周边地块靠近小岗产业园，未来居民可实现职住平衡，减少通勤压力。这种产城融合的发展模式，不仅提升了土地利用效率，也有助于构建更加和谐的城市生活圈。

NO.3|叁

交通网络升级：立体化交通赋能区域价值

交通网络的完善是凤阳城市跃升的关键支撑。宁滁蚌城际铁路、合蚌高铁等重大交通项目加快推进，凤阳小岗通用机场启动建设，G329凤阳至蚌埠段改线工程等一批干道项目有序实施，共同构建起立体化的交通体系。

此次出让地块多数位于交通枢纽周边，享有明显的区位优势。例如2025-078宗地靠近中都大道，未来可快速衔接城际线路；如意路沿线地块则受益于城市主干道升级，出行便利度显著提高。特别是蚌埠-凤阳跨界协同区的规划建设，将进一步强化区域基础设施互联互通，提升地块价值。

公共服务配套的提质升级也为地块增值提供了有力支撑。县人民医院四期、县中医院四期等医疗项目，明史博物馆、非遗展示中心等文化设施都在加快推进，城市宜居度不断提升。这些配套设施的完善，将直接惠及本次出让地块的未来住户。

NO.4|肆

结语

本次9宗住宅用地的集中成交，是凤阳推进新型城镇化建设的重要举措，既满足了房地产市场合理需求，又为城市发展注入了新动能。从城市发展规划到产业赋能，从交通升级到配套完善，多方利好因素叠加，共同推动凤阳城市价值持续提升。

随着这批优质地块的开发利用，凤阳城市面貌将迎来新一轮升级，居民居住品质将得到显著改善，城市综合竞争力将进一步增强。在千亿硅谷和长三角一体化双重机遇下，凤阳正朝着"淮河生态经济带重要节点城市"的目标稳步迈进，这座充满活力的城市未来发展前景值得期待。