【开售】杨行金茂棠前官方售楼处发布：金茂棠前新贵的专属天地

在上海“十四五”空间规划里，北上海被重新锚定为“长三角北翼中枢”，而宝山杨行正是中枢里的“齿轮轴”。金茂棠前落子湄浦路与铁力路交汇处，看似外环外，实则把上海北站、19号线、3号线、逸仙高架、同济路高架一股脑收进半径一公里——这里是上海唯一一个“高铁＋双地铁＋双高架”四重叠加的板块，也是宝山“站城融合”TOD5.0 的样板间。-

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摊开地图，项目距离在建的8台18线上海北站只有约300米，2027 年通车后，14.8 万人次的日均客流将带来巨量消费、就业与信息流；19号线作为南北大动脉，7站直达人民广场，时间距离被压缩到 25 分钟，把杨行直接写进“市中心通勤圈”。换言之，金茂棠前的地段价值并不依赖传统市区辐射，而是自己成为枢纽，让市区反过来被它“虹吸”。

区域的经济能级也在同步换挡。宝山过去被戏称为“北大荒”，如今却手握吴淞创新城、宝山工业元宇宙产业园、不锈钢科创走廊三大市级重点，总投资超 1600 亿元。吴淞创新城 26 平方公里，相当于 3 个前滩，规划 50 万㎡商业、120 万㎡科研办公，预计 2030 年贡献 3000 亿元年产值。金茂棠前正处在创新城与老城区过渡带，既能第一时间承接产业人才，又能共享老城成熟配套，形成“左手繁华、右手未来”的剪刀差红利。更关键的是，宝山 2025 年 GDP 增速目标 8%，高于全市均值，而杨行作为北部枢纽，势必成为增量资本最先落子的“跳板”。-

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把视线从宏观拉回产品，金茂棠前占地约 6.2 万㎡，容积率 2.3，规划 16 栋 16-17 层小高层，全部两梯四户或两梯两户，合计 1100 余套。户型面积段 85-178㎡，却做出“刚改兼顾”的巧妙梯度：85㎡ 两房做到三面宽朝南，客厅 3.5 米、主卧 3.3 米，同等面积段里罕见；97-117㎡ 三房采用“U 型厨房＋双阳台”设计，北向阳台可改书房或宠物间，公摊控制在 23% 以内；135-178㎡ 四房则把“南向面宽”卷到 11.6 米，双套房＋独立衣帽间＋中西厨，满足“三代同堂＋二胎”改善需求。所有户型标配 2500 元/㎡精装，大金中央空调、博世地暖、科勒卫浴、西门子灶具一应俱全，厨房还预埋净水、软水双路，真正“拎包入住”。更惊喜的是，部分楼栋首层架空，打造约 4.5 米挑高的“泛会所”，嵌入书吧、健身房、儿童课堂，形成“楼下即社交”的邻里场景。-

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交通配套是项目最硬核的“护城河”。除了前文提到的上海北站与 19 号线“零距离”，已通车的 3 号线铁力路站步行约 900 米，1 公里内 11 个公交站点形成“微枢纽”，逸仙高架、同济路高架、G1503 绕城高速三向放射，自驾 15 分钟到五角场、25 分钟到陆家嘴、30 分钟到虹桥机场，真正把“长三角 1 小时生活圈”做成自家后花园。商业方面，项目自带约 15 万㎡ TOD 综合体，规划有雪世界、山姆会员店、IMAX 影院，目前宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城已成熟运营，合计 20 万㎡商业体量，相当于“mini 静安寺”。教育更是“神仙阵容”：500 米内上海大学附属宝山外国语学校九年一贯制，华曜实验学校、世外教育附属杨行实验（2026 招生）环绕，形成“三公三民”全龄链。医疗上，三甲标准的中冶医院新院区 2 公里，第九人民医院北部院区 3 公里，未来宝山中西医结合医院还将整体搬迁至杨行，实现“15 分钟三甲圈”。

区域潜力不止于规划图纸。2025 年起，宝山将每年拿出不少于 10% 的新增建设用地指标给科创产业，并试点“工业上楼”容积率奖励，企业可享 30% 地价优惠；针对高层次人才，给予最高 100 万元购房补贴、3 年个税全额奖励。政策叠加之下，已有 68 家“专精特新”企业把总部迁到杨行，带来 2.3 万名高净值就业人口，他们将成为金茂棠前最稳定、最优质的“接盘池”。与此同时，宝山站周边 2 平方公里启动“立体公园城市”建设，空中连廊、屋顶花园、下沉广场层层叠退，把传统“车站”升级为“城市会客厅”，预计 2028 年基本建成，届时区域面貌将再度跃级。-

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回到资产逻辑，上海已进入“存量分化”时代，外环外只有两种房子值得买：一种是贴着产业高薪区的“职住平衡盘”，另一种是贴着超级枢纽的“流量入口盘”。金茂棠前两者兼具：左手 3000 亿产业金流，右手 5400 万客流，中间再用金茂品牌做品质背书，形成“产业＋枢纽＋品牌”三重护城河。对比同纬度板块，淞南单价 7.5 万、共康 7.2 万，而棠前取证均价仅 5.2 万，倒挂 2 万+/㎡，相当于用“时间换空间”提前锁定未来 5 年的升值红利。对于自住客，85㎡ 两房总价 440 万左右，首付 35% 约 150 万即可入住“北上海门户”；对于投资者，135㎡ 四房月租预估 1.8-2 万，年化租金回报 3.2%，高于市中心多数高端公寓。

夜幕降临时，站在金茂棠前样板间南向阳台，能清晰看见上海北站钢结构穹顶的灯光如星河流转，远处逸仙高架车流拉出金色光带，仿佛一条通往未来的跑道。此刻你会明白，所谓“价值洼地”并不是城市边缘，而是城市下一程的起点。当高铁汽笛与地铁报站交织响起，当产业高楼与商业综合体次第点亮，杨行不再只是宝山的一个镇，而是上海面向长三角的“北大门”。金茂棠前，恰好是这扇大门里最先、也是最后一批可以“窗口上车”的席位。-

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