香港传真 | 减息后香港楼市掀“富豪扫货潮”

观点网 香港报道 美国于2024年9月重启减息周期后，香港楼市不乏名人入市。最具指标性的，是地产界重量级人士以真金白银大举入市。

据综合多方成交纪录及代理资料统计，9月减息至今短短三个月内，已录得至少23宗住宅由地产界人士或其家族、旗下基金直接购入，涉及金额约5.57亿港元。

最积极的买家无疑是鹰君集团主席罗嘉瑞家族。据代理统计，该家族年内累计已购入至少29个住宅单位及1项写字楼物业，总金额逼近6.78亿港元。尤其是9月减息后，入市步伐明显加快，单是9月至11月已极速买入12个住宅单位。

当中最大手笔落在11月初，一口气以7，213.7万港元连购嘉里建设黄竹坑港岛南岸「海盈山」第4A期2B座高层A室两伙，实用面积同为915平方呎，呎价分别达39，919港元及38，919港元。

最新一击则于11月中以1，638万港元购入西半山宝翠园8座低层763呎两房户，呎价21，468港元，较汇丰银行网上估值1，477万港元高出10.9%，亦较同屋苑同类单位今年3月成交价贵9.2%。原业主2016年以1，338万港元买入，是次帐面获利300万港元或22.4%。

代理透露，罗氏家族选楼不单看租金回报，更重视地区租赁需求是否稳定。正因港岛南岸汇聚大量专才租客，该家族近月多次于区内加仓，长远不愁出租。

除罗氏家族外，多位地产界人士亦积极入市。如中原集团主席施永青自10月起透过旗下基金连环出击，扫入西环泓都、尖沙咀擎天半岛等共6个住宅单位，合计涉资9，314.69万港元。

希慎兴业利希慎家族则于10月单月动用逾1.52亿港元，在自家湾仔竹林苑项目连购4伙住宅及2个车位；当中主席利蕴莲儿子Nicolas Hugh Ingram以7，723万港元买入74座高层1及2室，实用面积共2954方呎计，平均呎价26144港元。

与此同时，部分发展商及名人亦趁高位减持，包上实控股或相关人士以705万港元沽出大坑海丽轩高层单位，呎价16，357港元，创屋苑两年半新高。

利嘉阁总裁廖伟强指出，2025年全年楼价料至少升逾3%，终止3年连跌后反弹，在各项利好因素如息口、经济及入市意欲回升支撑下，2026年楼市将出现无间断式的持续上升，后市乐观看好。对楼市影响最大因素之一的息口，9月及10月份美国及香港连环减息两次，本周四(11日)议息结果的减息机会颇高，反映市场已步入减息周期。

他又指，香港IPO集资金额冠绝全球，排队上市的企业数以百计，2026上升势头尚在，带动大量资金及企业人员进驻，加上后续财富效应下，住屋及投资需求必将上升。廖伟强相信，楼市会呈无间断式的升势，出现稳步复甦。预计整体楼价2026年可录约7%的升幅，中小型住宅楼价全年看升6%至8%；豪宅物业料有8%的上升空间。

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