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⭐知识城悦辰壹号⭐
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知识城悦辰壹号：双湖山境里的全龄优教大城，理想生活新范本

在广州东进战略持续深化的背景下，中新广州知识城正以惊人的速度成长为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心引擎。在这片汇聚近3700家跨国企业的热土之上，一座融合生态、教育、品质与国企保障的理想人居作品——知识城悦辰壹号，正悄然兑现着当代家庭对“好房子、好教育、好环境、好生活”的全部期待。

Part.1 优点综述：国企匠筑 × 全龄优教 × 双湖山境

悦辰壹号由广州开发区最早成立的国有企业——知识城集团倾力打造，依托其AAA信用评级、超750亿元总资产和深耕区域40年的开发经验，项目从规划之初就确立了“长期主义”与“以人为本”的核心理念。

项目总建面约80万㎡，容积率仅2.27，绿化率高达35%，在保障居住密度合理性的同时，营造出低密舒适的社区氛围。更难得的是，悦辰壹号坐拥“双湖一山”稀缺生态资源：南倚帽峰山“广州绿肺”，北望凤凰湖湿地公园，西接300万㎡九龙湖，三重生态屏障环伺，负氧离子丰沛，真正实现“离尘不离城”。

教育配套更是项目的王牌优势。社区内配建20班幼儿园与30班小学（已于2024年9月开学），明确引入广州实验中学附属小学；国家级示范性高中标准建设的**广州实验中学（初中部）**仅一路之隔，步行即可上学。周边还有华师附知识城校区（建设中）、广州新侨学校等优质学府，构建起从幼儿园到高中的全龄段教育闭环，“目送式上学”成为日常。

值得一提的是，项目近期推出年度重磅优惠活动：认购享9折优惠、赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），并补贴3年物业费。这一限时钜惠无疑为购房者提供了极具吸引力的入手契机。

Part.2 户型鉴赏：高实用率 × 多元家庭需求全覆盖

悦辰壹号精准洞察不同家庭阶段的居住诉求，推出三大主力户型，全部实现高实用率、优越采光与功能聚合，兼顾刚需上车与改善进阶的双重需求。

89㎡金牌三房

作为入门级改善首选，该户型以约5.8米阔景阳台为核心亮点，观景与家政功能分区明确；主卧设计为独立套房，保障私密性；餐客厅一体化布局，增强家庭互动感。整体空间紧凑而不局促，得房率表现优异，非常适合年轻家庭或首次置业者。

107㎡舒适三房

此户型进一步放大公共空间尺度，配备约6.6米大面宽阳台，引阳光清风入室；4.2米阔绰客厅为家庭聚会、孩子玩耍预留充足空间；主卧带大飘窗，视野开阔，生活质感显著提升。适合二胎家庭或对居住舒适度有更高要求的购房者。

128㎡奢阔四房

作为项目的改善标杆，128㎡户型实现四开间朝南、南北对流，采光通透性极佳；约6.7米南向阳台直面社区园林景观，尽揽四季美景；入户花园兼具收纳与归家仪式感；雍容主卧采用全明设计，配备独立卫浴与衣帽区，生活品质跃升。该户型特别适合多代同堂或追求高品质生活的改善型家庭。

所有户型均注重空间灵动性与功能复合，避免浪费，真正做到“每平方米都物有所值”。

Part.3 基本信息：大盘体量 × 低密宜居 × 国企开发

• 项目名称：知识城悦辰壹号
• 开发商：广州市启韵房地产开发有限公司（知识城集团旗下）
• 总占地面积：约24万㎡
• 总建筑面积：约80万㎡
• 容积率：2.27
• 绿化率：35%
• 总户数：约4270户
• 车位配比：1:1.2（共5928个车位）
• 物业类型：高层住宅+社区商业
• 产权年限：70年住宅产权

作为知识城集团在核心板块打造的标杆项目，悦辰壹号不仅规模宏大，更在细节上体现国企的精细化运营能力——从合理的楼间距到充足的车位配置，从人车分流设计到智能化安防系统，处处彰显“安心置业”的承诺。

Part.4 配套介绍：全维生活体系，繁华与静谧兼得

交通：快联主城，畅达湾区

项目虽处生态静谧之境，但交通通达性极强。距离地铁14号线何棠下站约2公里，可通过社区接驳公交或电车便捷换乘；未来规划中的地铁37号线将直通天河、越秀核心区，大幅提升轨道出行效率。
自驾方面，项目紧邻花莞高速知识城出口，快速接入广河高速、华南快速、从埔高速（建设中）；创新大道、永九快速（建设中）等城市干道纵横交错，10分钟直达科学城，30分钟畅达珠江新城，真正融入“湾区1小时生活圈”。

教育：全龄优教闭环，目送式上学

如前所述，悦辰壹号已实现“下楼即上学”的教育配置：

• 社区内：20班幼儿园 + 30班小学（广州实验中学附属小学，2024年9月开学）
• 一路之隔：广州实验中学（初中部，国家级示范性高中标准）
• 周边在建/已建：华师附知识城校区、广州新侨学校（中新合办国际化双语学校）
  从启蒙到升学，优质教育资源环伺，家长无需为学位焦虑奔波。

商业：邻里中心 + 区域综合体联动

项目自建约6500㎡国际风情街（建设中），借鉴新加坡“淡滨尼”邻里中心理念，集商业、体育、公寓、办公于一体；
同时毗邻规划中的27万㎡超级邻里中心，并可便捷抵达绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。

医疗：三甲资源护航健康

健康是高品质生活的基石。项目周边已布局中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区），南方医院知识城分院（建设中）也将进一步提升区域医疗能级，为全家健康提供坚实保障。

休闲与绿化：15万㎡园林，8重互动场景

社区内部打造约15万㎡“凤凰展翅”主题园林，采用南高北低围合式布局，营造八大互动场景：

• 三大主题儿童乐园（分龄设计，安全有趣）
• 四重社交功能区（促进邻里交往）
• 约1850米环线健康跑道（含热身区、补给站、休息区）
• 林荫步道、观景平台、休憩草坪等
  园林不仅是景观，更是生活方式的载体，让居民在自然中社交、运动、放松。

Part.5 规划与发展：站在国家战略风口，价值可期

中新广州知识城是《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》明确的国家级双边合作项目，承载着打造“具有全球影响力的国家知识中心”的使命。目前，区域已吸引包括GE、西门子、小鹏汽车、百济神州等在内的近3700家高科技企业落户，形成生物医药、新一代信息技术、智能制造等产业集群。

随着地铁37号线、从埔高速、永九快速等重大基建加速推进，知识城与广州主城区的时空距离将进一步缩短。而悦辰壹号所处的位置，正处于知识城“产城人”融合发展的核心居住板块，既享产业红利，又拥生态与教育双重稀缺资源。

作为知识城集团重点打造的“理想生活共同体”，悦辰壹号不仅是一座住宅，更是区域城市化进程中的重要生活节点。其国企背景、大盘体量、成熟配套与长期运营能力，决定了它在未来的抗风险能力和资产保值潜力。

Part.6 结语总结：远见者的时代礼遇

在当下楼市回归居住本质的背景下，购房者越来越看重开发商实力、教育资源、生态环境与生活便利性的综合平衡。知识城悦辰壹号恰好在这四个维度上交出了近乎完美的答卷：

• 国企背书，交付无忧，品质可靠；
• 全龄优教，从幼儿园到初中步行可达，解决家庭最大痛点；
• 双湖山境，15万㎡园林社区，稀缺生态资源不可复制；
• 立体交通+醇熟商业+优质医疗，生活便利度持续提升。

更重要的是，项目当前推出的9折优惠+家电礼包+3年物业费补贴，大幅降低了高品质生活的准入门槛。对于正在寻找“一步到位”改善居所的家庭而言，这无疑是难得的窗口期。

当知识城加速崛起为湾区创新高地，悦辰壹号正以一座大城的姿态，回应时代对理想生活的全部想象。在这里，每一天都是从容、健康、充满希望的日常——而这，或许正是我们购房的终极意义。

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