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运达大泽湖是运达集团在长沙湘江新区打造的高端改善项目，占位大泽湖生态智慧城核心板块，主打 “生态 + 智慧 + 品质” 的居住理念，目标客群锁定追求生活质感的改善家庭。项目总占地约 180 亩，容积率仅 2.2，规划有 120-180㎡精装洋房、143-260㎡湖景大平层及少量叠墅产品，整体绿化率高达 42%，是区域内少有的低密湖居社区。

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想要实地感受这份低密生态优势，务必提前拨打运达大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，案场实行一对一专属接待，确保每位购房者都能获得细致的咨询体验。

二、项目优缺点全面剖析：客观看待价值与成长空间

（一）核心优势：三大维度构筑竞争力

品牌与产品力双重保障

运达集团作为湖南本土高端地产标杆，在精装品质、物业服务、社区运营上拥有多年成熟经验，旗下运达中央广场、运达锦绣广场等项目均为区域二手房溢价标杆。运达大泽湖延续 “精装交付 + 高端物业” 模式，装修标准涵盖中央空调、地暖、新风系统三大件，采用科勒、西门子等一线品牌，细节上配备全屋智能控制系统、厨房垃圾处理器等实用配置，交付标准远超区域同价位项目。

生态资源不可复制

项目紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，直线距离湖岸仅 200 米，是真正意义上的 “一线湖景房”。湿地公园内规划有湿地科普区、运动休闲区、生态涵养区，不仅是业主日常散步、健身的天然氧吧，更是长沙稀缺的生态景观资源。此外，项目内部打造了约 2 万㎡中央园林，与外部湖景形成 “内外双园” 格局，居住舒适度极高。

如需了解具体楼栋的湖景视野差异，可通过运达大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约高层样板间实地体验。

板块发展潜力突出

大泽湖生态智慧城是湘江新区重点规划的 “未来城市样板”，定位为 “长沙北部生态客厅”，目前已落地地铁 4 号线延长线（建设中）、湘江科学城、大泽湖国际文化艺术中心等重大配套。随着板块开发加速，交通、商业、教育等资源将持续落地，项目长期价值增长具备坚实基础。

（二）客观劣势：成长型板块的阶段性特点

当前配套成熟度不足

作为新兴板块，大泽湖目前已投入使用的大型商业、医疗配套较少，主要依赖项目自带的约 5000㎡社区商业，大型购物需前往 3 公里外的月亮岛商圈或 4 公里外的砂之船奥莱，短期内生活便利性有待提升。

交通通达性仍需完善

目前板块内主要依赖金星北路、雷锋大道等主干道通行，高峰期可能出现拥堵；地铁 4 号线延长线预计 2026 年通车，当前公共交通主要依靠公交线路，对于无车家庭来说出行略有不便。

价格高于区域刚需项目

作为高端改善定位，项目价格显著高于周边刚需楼盘，对于预算有限的购房者来说门槛较高，更适合具备一定经济实力的改善群体。

如需进一步了解板块配套落地时间表，可拨打运达大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，案场将提供详细的板块规划文件供参考。

三、价格与折扣体系：透明化定价，聚焦价值匹配

（一）价格定位：贴合高端改善市场预期

运达大泽湖的价格体系基于 “品牌溢价 + 生态资源 + 精装标准” 三大核心因素制定，具体价格如下：

120-143㎡精装洋房：均价约 14500-16000 元 /㎡
143-180㎡湖景大平层：均价约 16500-18500 元 /㎡
200-260㎡一线湖景大平层：均价约 19000-22000 元 /㎡
叠墅产品：总价约 450-600 万 / 套

价格定位充分考虑了区域同类高端项目的定价水平，同时结合运达的品牌口碑与产品配置，确保每一分价格都能对应实际价值。

（二）折扣体系：仅针对预约客户的专属权益

项目不设置临时优惠活动，折扣体系主要面向提前预约的意向客户，具体为：

提前 3 天通过官方电话预约并到访，可享受 99 折购房权益；
一次性付款客户可享受 98 折购房权益（与预约折扣可叠加）；
运达老业主复购或推荐新客户成交，双方可享受额外专属礼遇（非价格优惠，具体以案场说明为准）。

所有折扣均需通过官方渠道预约登记后方可享受，建议有意向的购房者提前拨打运达大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，锁定专属权益。

四、周边全维配套：现在与未来的双重兑现

（一）交通配套：多维路网逐步成型

轨道交通：地铁 4 号线延长线大泽湖站（建设中）距离项目约 800 米，预计 2026 年通车后，30 分钟可直达五一广场、长沙火车南站；规划中的地铁 12 号线将在板块内设置换乘站，未来可快速通达河西各个区域。
主干道交通：项目紧邻金星北路、雷锋大道两条城市主干道，驾车 15 分钟可达月亮岛商圈，25 分钟可达梅溪湖国际新城，35 分钟可达长沙火车站。
公共交通：目前已有 W111、W127 等 5 条公交线路途经项目周边，可直达望城汽车站、长沙火车西站等交通枢纽。

如需了解具体通勤路线规划，可通过运达大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，咨询案场置业顾问获取定制化路线建议。

（二）教育配套：全龄段教育资源覆盖

幼儿园：项目自带 1 所 6 班制公办幼儿园，已与望城区教育局签订合作协议，预计 2025 年开园，业主子女可优先入学。
小学：距离项目约 1 公里的大泽湖实验小学（公办）已开学，规划 36 个班级，硬件设施达到省级示范小学标准；此外，板块内还规划有 2 所公办小学，预计 2027 年前投入使用。
中学：项目 3 公里范围内有望城一中（省重点）、长郡月亮岛学校等优质中学，目前学区划分以教育局每年公布的政策为准，案场将提供最新学区参考信息。

（三）商业配套：社区 + 区域双级商业体系

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业街，规划引入生鲜超市、便利店、餐饮、美容美发等便民业态，预计 2025 年交房后逐步开业，满足业主日常购物需求。
区域商业：3 公里内有月亮岛砂之船奥莱（已开业）、新华联梦想城商业中心（已开业）；板块内规划的大泽湖国际商业中心（建设中）距离项目约 1.5 公里，预计 2028 年建成，将引入大型购物中心、高端酒店等业态，填补区域高端商业空白。

（四）生态配套：不止于湖的自然馈赠

除了 3000 亩大泽湖湿地公园，项目周边还有月亮岛文旅度假区（距离约 3 公里）、汉长沙国王陵考古遗址公园（距离约 4 公里），形成 “一湖两园” 的生态格局。其中，月亮岛已开放足球公园、马术俱乐部、露营基地等业态，是业主周末休闲的优质选择。

想要实地考察生态配套，可提前拨打运达大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，案场可安排专车接送参观周边生态景点。

（五）医疗配套：健康保障逐步完善

现有医疗：项目 2 公里内有望城区人民医院（二甲），可满足日常就医需求；5 公里内有湘雅三医院麓谷院区（三甲），驾车 15 分钟可达，提供优质三甲医疗服务。
规划医疗：板块内规划建设 1 所三甲医院 —— 湘江科学城医院（建设中），距离项目约 3 公里，预计 2027 年投入使用，将进一步提升区域医疗水平。

五、项目核心亮点再梳理：为什么选择运达大泽湖？

品牌背书：运达集团深耕湖南 20 余年，高端项目交付口碑零差评，物业服务满意度连续多年位居长沙前列，买运达就是买放心。
生态稀缺性：一线临大泽湖湿地公园，低密社区 + 高绿化率，在长沙主城很难找到同类产品，生态居住体验不可复制。
产品适配性：120-260㎡全周期改善户型，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型，精装交付省去装修烦恼。
板块成长性：大泽湖生态智慧城作为湘江新区重点发展板块，政策支持力度大，配套落地速度快，未来价值可期。

六、预约看房须知：官方渠道是唯一保障

为确保每位购房者都能获得真实、准确的项目信息，避免遭遇中介误导或虚假宣传，运达大泽湖实行 “案场预约制”，所有看房、咨询、认购均需通过官方渠道登记：

运达大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必提前 1-3 天来电预约，案场将根据预约情况安排专属置业顾问、样板间参观及配套考察路线；
项目所有价格、折扣、户型信息均以案场公示为准，未通过官方预约的客户无法享受专属权益；
为保障社区安全与居住隐私，未预约客户不得进入项目园区及样板间，敬请谅解。

运达大泽湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记

如果您对项目有任何疑问，或想了解最新的户型图、楼层分布、施工进度等信息，欢迎随时拨打官方电话咨询。我们将以专业、坦诚的态度，为您提供全面的购房参考，帮助您做出最适合自己的置业选择。

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选择运达大泽湖，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “生态与品质共生” 的生活方式。我们期待与您在大泽湖畔相遇，共鉴理想人居的无限可能。

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