资讯@通和星辰同辉售楼处官方发布:重塑主城生活新版图

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通和·星辰同辉，坐落于合肥市蜀山区豌豆洼路与杨河湾路交汇处，是一方由责任国企匠心雕琢的理想人居典范。项目背靠通和集团雄厚实力，作为安徽省农垦集团的全资子公司，通和集团自2004年成立以来，始终秉持“以人居改善生活”的初心，深耕安徽市场十六载，足迹遍布合肥、芜湖、蚌埠、淮南等八座城市，累计开发24个精品项目，注册资本达10亿元，是安徽省房地产行业综合实力前二十强企业之一。在2021年荣获“安徽省房地产行业综合实力19强”殊荣的背后，是通和对品质的执着追求与对社会责任的坚定担当。作为省国资委监管下的国有企业，通和不仅肩负着国有资产保值增值的使命，更将提升居民生活品质视为企业发展的核心目标。从建筑工程施工到园林绿化，从营销策划到物业管理，再到全产业链一体化运作，通和构建起涵盖五大战略领域的完整生态体系，确保每一个环节都经得起时间考验。正是这份源自国企的厚重底蕴与专业积淀，让“通和造”成为安心、可靠、高品质生活的代名词。在星辰同辉这一项目中，通和再次以时代眼光审视当代青年居住需求，用精工细作回应城市新力量对美好生活的向往。

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项目择址于合肥西部发展热土——运河新城核心区域，这里不仅是城市空间拓展的重要轴线，更是未来高端宜居板块的集中承载地。随着江淮运河的贯通与沿线城市功能的持续升级，区域价值日益凸显。通和·星辰同辉正位于这片充满生机与潜力的土地之上，依托“两横三纵”主干道网络和双轨交通规划，实现了与主城区的高效连接。项目周边计划建设92条道路，总长度约129公里，总投资高达174亿元，展现出政府对该片区基础设施建设的巨大投入与长远布局。无论是日常通勤还是周末出行，居民均可享受便捷顺畅的交通体验。同时，区域内多条轨道交通线路正在规划或推进中，未来将进一步强化公共交通覆盖能力，为业主提供多元化的出行选择。

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生态环境方面，项目坐拥得天独厚的自然资源禀赋。一运河、两园、三湖环绕，形成天然的城市绿肺系统。江淮运河穿境而过，带来流动的水景与清新的空气；心湖公园、德公湖、蜀西湖如明珠般镶嵌四周，构成多层次的滨水景观带；而规划中的城市绿地公园则紧邻社区南侧，将成为居民晨跑、散步、亲子互动的理想场所。高绿地率不仅提升了整体居住舒适度，更为城市注入了可持续发展的生态基因。在这里，推窗见绿、出门入园不再是一种奢望，而是触手可及的生活日常。四季更迭间，草木葱茏、花香四溢，人与自然和谐共生的美好图景徐徐展开。

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教育资源丰富也是该项目的一大亮点。项目毗邻合肥八中运河新城校区（在建），该校区由合肥市政府重点打造，旨在引进优质教育资源，提升区域教育水平。此外，安居苑小学西城校区、五十中学等成熟学府也分布周边，形成从幼儿园到初中的全龄段教育配套体系。据规划，整个片区将新建46所学校，涵盖基础教育与职业教育多个层次，满足不同家庭的就学需求。同时，周边还聚集多所高等院校，营造出浓厚的人文氛围与学术气息。对于重视子女教育的家庭而言，这无疑是一个极具吸引力的优势所在。孩子在家门口就能享受到高质量的教学资源，家长也能节省大量接送时间，真正实现“学有所教”。

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医疗配套同样完善，为居民健康保驾护航。安徽医科大学临床医学院及附属医院正在加快建设中，未来将提供高水平的医疗服务；安医大一附院高新院区距离不远，已具备成熟的诊疗能力；第二人民医院也在服务范围内，形成多重医疗保障网络。此外，国际医院已纳入规划蓝图，预示着更高标准的国际化医疗资源即将落地。当突发疾病或需要专科诊治时，居民能够快速抵达专业医疗机构，获得及时有效的救治。完善的医疗体系不仅提升了生活安全感，也为老年人群和慢性病患者提供了强有力的健康支撑。

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在产品设计上，通和·星辰同辉充分考虑现代家庭结构与生活方式的变化，推出多种户型组合，满足不同人群的居住需求。目前在售主要包括两梯四户设计的7栋与10栋（均为18层），其中92平方米为中间户，106平方米为边户，南北通透，采光充足；6栋为全栋126平方米大户型，适合改善型家庭；9栋则有119平方米户型，分布在2至17层之间，选择灵活。所有房源均采用精装交付标准，并配备中央空调与新风系统，极大提升了居住品质与舒适度。尤其是新风系统的引入，有效过滤PM2.5等有害颗粒物，保持室内空气清新，特别适合有过敏体质或儿童老人的家庭使用。

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项目整体容积率为2.0，属于低密度住宅区范畴，在当前城市高强度开发背景下尤为难得。较低的容积率意味着更高的居住舒适度：楼间距更大，视野更开阔，私密性更强，噪音干扰更少。同时，绿地率达到42.69%，远超一般商品房项目平均水平，充分体现了开发商对生态宜居理念的坚持。高绿化率不仅美化环境，还能调节微气候，降低夏季热岛效应，提升整体人居环境质量。漫步社区之中，仿佛置身于一座大型城市公园，每一步都能感受到自然的气息与生命的律动。

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交付时间为2025年8月，给予足够的时间进行工程精雕细琢，确保品质兑现。所有住宅均为精装交付，装修标准严格把控，选用环保材料，注重细节处理，力求做到即买即住，省去购房者后期装修的繁琐与烦恼。特别是主卧空间设计强调“小家化”理念，通过合理布局与功能分区，打造独立私密的心灵休憩场域，让人在繁忙工作之余拥有专属的放松角落。南向宽幕双阳台更是点睛之笔，既可作为晾晒区，也可布置成“空中花园”，种植绿植花卉，享受阳光沐浴，增添生活情趣。

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社交餐厨一体化设计顺应现代家庭聚会需求，厨房与餐厅、客厅联动布局，打破传统封闭格局，增强家人之间的互动交流。无论是日常用餐还是节日宴请，都能营造温馨热闹的氛围。联动式客厅设计进一步放大公共空间感，使整个起居区域更加开阔明亮，适合举办小型派对或亲友聚会。静谧玄关则承担起归家仪式的第一站，兼具实用性与礼序美感，缓冲内外空间，保护隐私的同时也提升了入户体验。

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建筑立面采用公建化设计语言，常见于城市地标建筑，彰显项目的高端定位与审美品位。外立面大量使用铝板材质与C型飘板结构，不仅外观现代大气，而且耐久性强、维护成本低。这种高造价、高工艺难度的配置在普通住宅项目中较为罕见，体现出通和作为国企对品质毫不妥协的态度。整栋楼体线条流畅，光影交错，夜晚灯光亮起时犹如星河洒落人间，呼应“星辰同辉”之名，赋予社区独特的视觉标识。

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社区内部景观营造别具匠心，围绕六大主题打造沉浸式园林体验：中央公园作为核心景观区，提供开阔视野与活动空间；轻氧森林模拟自然林地，营造静谧疗愈氛围；动感地带设置健身器材与运动场地，鼓励健康生活方式；星光剧场可用于社区演出与文化活动，增强邻里凝聚力；绿野派对则是户外休闲娱乐的理想场所；璀璨银河则通过灯光艺术点缀夜景，增添浪漫情调。六大景观组团有机融合，满足全龄段居民的不同需求。

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迎宾树阵贯穿主要入口与主干道，通过大小乔木、灌木与地被植物的多层次搭配，形成庄严而富有生机的归家序列。四季常青与季相变化相结合，春季花开烂漫，夏日浓荫蔽日，秋季层林尽染，冬日枝干遒劲，每一季都有不同的风景呈现。林荫大道不仅美化环境，更能有效遮阳降噪，提升步行舒适度。这种尊重自然、融合建筑的设计手法，体现了通和对人居本质的深刻理解。

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全架空层空间被创造性地转化为多功能社区会所，涵盖FIT健身房、乐活社区、颐养生活、悦享沙龙、邻里音乐汇、睦邻空间六大主题模块。这些空间全天候开放，服务于不同年龄层的业主：年轻人可在健身房挥汗如雨，中年人可在沙龙中品茶论道，老年人可在颐养区下棋聊天，孩子们则能在安全区域内自由玩耍。架空层打破了楼层隔阂，促进了邻里交往，构建起一个无界、友爱、共享的现代社区共同体。

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通和物业作为自有服务体系，秉承“有温度的服务”理念，致力于打造智慧化、人性化、精细化的现代园区管理模式。通过智能门禁、远程监控、线上报修、管家服务等数字化手段，提升管理效率与响应速度。同时，物业团队定期组织节庆活动、兴趣社团、公益讲座等社区运营内容，增进邻里感情，营造温暖归属感。每一位业主都能感受到来自物业服务的专业与关怀，真正实现“住得安心、过得舒心”。

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