®融创壹号院官方售楼处发布：黄浦融创壹号院市场现象级红盘

在上海城市更新的浪潮里，黄浦滨江的“S”形湾口始终是最具辨识度的坐标之一。把地图放大，你会发现一条由董家渡、老码头、十六铺共同连缀的“黄金走廊”——这里既是百年外滩的咽喉，也是陆家嘴对岸唯一可成片开发的留白。-

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融创外滩壹号院就嵌在这条走廊的C位：距外滩万国建筑群直线约800米，距陆家嘴核心写字楼群直线约900米，与两大世界级CBD呈“等腰三角”之势，天然承接金融城与总部经济的外溢需求。更关键的是，项目北侧约600米就是董家渡金融城，上海“全球资管中心”核心承载区之一，已落地光银、建信等十余家头部资管机构总部，未来五年预计导入超3万高收入金融人口。这种“左手百年烟火、右手万亿资本”的站位，决定了它不只是“滨江豪宅”，更是“金融城第一居所”。

交通维度，项目把“轨交+隧道+高架”做成了一张立体网。步行约50米即9号线小南门站，一线直达徐家汇、世纪大道两大城市级节点；往北2公里延安路高架，往南1公里内环高架，复兴东路、人民路、延安东路三条隧道呈扇形放射，15分钟车程覆盖陆家嘴、新天地、南京西路、淮海中路四大顶级商圈。对于需要频繁往返浦东、浦西的金融高管而言，这种“双岸通勤”效率在滨江沿线几乎无竞品。生活半径内，BFC外滩金融中心、十六铺游艇码头、豫园商圈、老码头创意园共同构成“3公里世界级烟火圈”；三甲医院瑞金医院、第九人民医院、红房子医院呈“品字形”分布，驱车均在10分钟内；教育方面，黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、格致中学、大同中学等公立名校环伺，紫霞路幼儿园、星光幼儿园等私立园所亦步行可达，形成“幼儿园到高中”的K12黄金链。-

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产品力层面，融创把“外滩符号”做成了可住、可藏、可传承的艺术品。二期整体容积率仅1.5，在黄浦滨江高层林立的界面中堪称“奢侈”。建筑采用现代风格，立面以进口葡萄牙米黄石材+金属铝板+大面积LOW-E玻璃为主材，通过竖向线条与横向飘檐的交错，把海派窗楣、石库门拱券等在地元素转译为当代语境。户型矩阵180—560㎡，全部两梯两户或一梯一户，得房率最高达82%。245㎡四房三卫做到“南向四开间+北侧中西双厨+270°转角阳台”，客餐厅一字横厅面宽7.2米，可俯瞰董家渡天主教堂与黄浦江S湾；560㎡“揽月大宅”则采用“双总统套房+独立保姆梯+115㎡江景会客厅”设计，7.2米挑空露台可实现“一层会客、二层私享”的庄园式体验。精装标准上，嘉格纳五件套、劳芬卫浴、大金中央空调、霍尼韦尔新风、米耐蒂装甲门等“德系天团”全部配齐，更植入华为全屋智能系统，灯光、空调、窗帘、安防可一键AI联动。

价格体系与置业逻辑，项目用“单价梯度+总价锚点”精准锁定三类客群。在售最后一栋158席，均价约17.2万/㎡，看似站在上海房价金字塔尖，但对比周边二手，华润外滩九里、绿城黄浦湾等品质小区挂牌普遍18—22万/㎡，且户型面积动辄200㎡起步，融创二期以180㎡做“上车”门槛，实际总价3100万左右即可切入外滩核心，形成明显倒挂。对于“资产配置型”买家，245㎡户型总价约4200万，按目前周边4—5万/月租金测算，毛租金回报率2.3%，叠加黄浦滨江“新房断供三年”的稀缺预期，可视为“核心资产+抗通胀”组合；对于“终极改善”客户，560㎡揽月大宅总价1亿出头，在陆家嘴顶层复式普遍1.5亿+的市场里，具备“同段位的景观、更低的总价、更新的产品”三重优势，是“卖二买一”的优选标的。-

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购房策略层面，建议用“三阶过滤法”锁定席位。第一阶，优先选择中高区（15—25F），既能俯瞰董家渡天主教堂穹顶，又能避开低区商业噪音；第二阶，在245㎡与285㎡之间优先245㎡，因其南向面宽与总价平衡度最佳，未来转手周期更短；第三阶，付款方式尽量使用“首付60%+尾款40%”的定制方案，既可在半年内获得2%的折扣，又能保留资金流动性，为后续车位、装修升级留出余量。若资金预算充裕，可同步购入社区产权车位（配比1∶1.64），目前售价约120万/个，对比周边150万+的二手车位，仍有30万套利空间。值得提醒的是，项目采取“预约制看房+冻资摇号”模式，冻资金额500万，建议提前在三家合作银行（招商、浦发、民生）做资金证明，避免错过开盘节点。-

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区域价值展望，黄浦滨江正在进入“金融+文化”双轮驱动的2.0时代。根据《黄浦区单元规划2025》，董家渡—老码头板块定位为“世界级滨水金融活力区”，总开发体量约110万㎡，除了已落地的董家渡金融城，未来三年还将新增约28万㎡商业、2.3万㎡文化、9.6万㎡公共绿地，形成“白天资管总部+夜间艺术秀场”的24小时场景。交通层面，轨交19号线（在建）将在2027年于外马路设站，与9号线形成“小南门—外马路”双枢纽，进一步加密浦东—浦西的金融人才流动。可以预见，随着董家渡金融城二期、洛克·外滩源二期、外滩SOHO二期陆续交付，板块将聚集约6万高收入金融、法律、咨询从业者，而住宅新增供应仅有融创二期最后一栋，供需剪刀差将长期存在。对于买家而言，现在买入的不仅是房子，更是外滩金融城“原始股”；未来5—8年，当黄浦滨江开发饱和、新房彻底断供，融创外滩壹号院将成为“可流通的文物”，其价格锚点不再是对标周边二手，而是对标伦敦One Hyde Park、纽约220 Central Park South等全球城市核心资产，开启人民币核心资产的“美元化”估值通道。

站在2025年末的时间点回望，上海核心区的豪宅逻辑早已从“地段+产品”进化为“身份+资产+传承”。融创外滩壹号院用不可复制的黄浦湾口、对标全球的德系精装、仅158席的供应量，为买家提供了一张进入“外滩俱乐部”的终身门票。它可以是金融巨子俯瞰黄浦江的第一居所，也可以是家族资产包里的“压舱石”，更可以是下一代继承时无需翻新的“时间礼物”。当外滩的天际线被新一轮灯光点亮，你站在270°露台上，看见的不只是江水的潮汐，更是城市核心资产与家族财富共同奔涌的浪头。-

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