智都越秀·臻智府（2025官方网站）臻智府-售楼处电话-广州房天下

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项目位于花都区广花新城板块，广花快速路与永利路交界处。

项目基本信息:

开发商：区属国企智都集团和越秀地产共同开发
开盘时间：2024年11月15日
交付时间：2027年6月30日，精装
占地面积：9万方
建筑面积：20万方，一期12万方
总栋数：21栋
总户数：1916户
总层高：31-33层高的塔式、板塔结构住宅楼
使用率：110%
绿化率：约35%
容积率：2.8
层高：北区33层，两梯三/五户
总车位：2012个，1：1.2
物业公司：越秀物业，2.8元
产品：78平.86平.108平.110平.129平
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项目楼栋分布和户型：
整个项目分为南北两区，北区由12栋的高层塔楼组成。1-8号楼都是2梯5户的刚需户型。9-12号楼会设置大户型。南区9栋板楼，2梯3户，中间有一条河溪。

建面约78㎡三房两卫，约11米南向4开间面宽，100%的房间和客厅全朝南，拥有约3.45米客厅开间，主卧270°IMAX视野+独立卫浴+智能马桶小家也能带来星级酒店的居住体验。

建面约86㎡园景四空间，约11米全南向四开间，约5米长南向270°景观大阳台，南望中央园景泳池。

建面约108㎡南北对流四空间，约15米南向五开间，270°景观双面宽大阳台，超20㎡主卧三面采光，更有女王衣帽间+梳妆台空间，智能马桶。

项目交通配套：
距离地铁8号线北延段在建雅源站直线距离约550米，2站白云，3站广州北，5站广州东。
距离地铁18号线北延段（在建）凤凰南路站，直线距离约1公里，5站到广州东，是广花路上离18号线凤凰南路站最近的一个盘。
2024年7月31日，广花路快捷化改造项目主线正式通车，双向十车道的免费快速，缩短了广州北与主城的时间距离。
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项目教育配套：
社区配建一所公立幼儿园。
项目南面紧临品质小学教育用地，拟配建了一所36班的花雅小学，现在拟纳入广东广雅教育集团管理。确定为广州市花都区都雅小学南校区。
周边直线距离约1.5公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等。

项目商业配套：
永利商城、北站商业综合体建设中、自由里大润发、骏壹万邦、广百来又来、百花汇等。

项目医疗配套：
目周边享有花都人民医院（约3km）、中山大学附属仁济医院（在建，约3km）、花都妇幼保健院（约4km）等三甲医院。

项目休闲配套：
项目打造占地约4.5万㎡社区内外双园林。
将约600㎡度假风亲子泳池、约500米林荫健康跑道、儿童乐园、两大中心园林、三大服务中心、健身泛会所、漫享商业街区等都装进社区里。4A级花都湖公园、秀全公园、滨水景观带。

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1、地理位置优越：位于白云北的广花新城，靠近双地铁，便于连接广州北、白云新城等地，交通极为便利。
2、交通便利，项目距离地铁8号线北延段雅源站约550米，地铁18号线北延段凤凰南路站约1公里，双地铁加持，步行可达。同时，紧邻广花快速路，驾车30分钟可通达白云新城、珠江新城，形成广州半小时交通圈。
3、教育配套优质，项目南面紧邻规划中的36班花雅小学（拟纳入广东广雅教育集团管理），周边1.5公里内涵盖雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等全龄段教育资源，教育氛围浓厚。
4、高使用率户型，采用新规产品设计，户型使用率最高可达110%，如78㎡户型可实现三房两厅，86㎡户型可做到四房，空间利用率高，性价比突出。
4、低密园林与舒适居住环境，容积率2.8，绿化率约35%，打造约4.5万平方米的内外双园林，配备600㎡度假风泳池、500米林荫跑道、健身泛会所等设施，居住舒适度较高。
5、品牌实力与品质保障，由广州智都集团（花都区属国企）与越秀地产（千亿城市运营商）联合开发，双国企背景，项目品质和交付能力有保障。
6、归家仪式感强，打造约53米宽、7米高的超尺度门楼，部分楼栋入户大堂挑高6-8米，配备电梯直达，归家动线设计人性化，提升居住体验。
项目在售楼栋和户型价格：
5栋：32层，2梯5户，84.105平，2027.12.1
6栋：32层，2梯5户，78.86.108平，2027.6.30
7栋：31层，2梯5户，78.86.108平，2027.6.30
11栋：33层，2梯3户，110.129平，待售
12栋：33层，2梯3户，110.129平，2027.6.30

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