北京
上海进深 张林霞 中粮大悦城上海第五座壹号系——中粮北外滩壹号项目认筹最新重磅政策，今日到14号12点前参与认筹前168名客户并最终开盘成功转定的，赠送一个产权车位（价值约80万）。
中粮·北外滩壹号已过会，样板房已开放，建面约185-228㎡天际大平层今日开启认筹，均价仅约14.38万/㎡。
高区最高限价16.6万/㎡
自19层至24层，北外滩壮阔天际线全景铺展，与480米浦西新地标隔江呼应、从容对望。
这般稀缺景观加持下，单价仅约14-16万/㎡，峰值定价锁定16万/㎡。
相较于黄浦江两岸同类滨江项目普遍30万+的单价，中粮・北外滩壹号以清晰克制的定价，尽显高性价比。
14万/㎡左右的中区
作为衔接低区与高区的黄金楼层，中区房源将北外滩的天际风光与阳光生活融为一体。
抬头可见480米浦西新地标矗立眼前，低头能赏历史风貌区的街巷肌理与连片屋瓦。
超150米南向无遮挡的规划，让阳光铺满空间。
13.5-15万/㎡的定价，兼得文化资源占有与舒居生活品质。
11.7万起，低区也能享受阳光
低楼层与城市历史街区、风貌别墅为邻。
总价2188万元起即可入主，单价仅11万+起步。
S湾滨江沿线同类房源单价普遍突破20万，且户型空间更为局促。
区别于传统低区房源，社区采用高层搭配风貌建筑的规划，让低楼层也能拥有无遮挡视野，采光与观景体验同样出众。
结合一房一价表，不同预算的购房者能精准锁定适配区间：
这里的价格重叠值得注意：低区约228㎡的3套房源，总价与中高区约185㎡的20套房源相当。
这让购房者面临选择：是倾向大面积边套的私密感，还是偏爱中高区楼层的开阔视野与高度。
低区房源：以“静享一方园林”的静谧属性，搭配2188万起的友好总价，成为入驻北外滩核心区的难得契机。
低区3套房源价差近百万，性价比十分突出。
中高区楼层：价差平缓（约185㎡户型每层价差9-18万），便于购房者依预算优先选高楼层。
建面约185㎡4房
2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间；
LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅；
卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间；
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫。
建面约228㎡4房
独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳；
标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计；
高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观；
中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡；
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡；
次卧套房也有充足收纳空间和独立卫浴空间。
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