这件事比大会更重要

历史的叙事逻辑，已经发生了变化。

如果还在自嗨最高层会议，扣缝解读的时候，其实你已经输了。

未来，真金白银＞宏大叙事。

一、

哪件事远比最高层会议还重要?

以中海为代表的国央企拿地，真金白银，不玩虚的。来，我一点点分析给你听。先说会议。

1300字，就看3句话：

1、更好统筹国内经济工作和国际经贸斗争。

2、实施更加积极有为的宏观政策。

3、继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

没新意，方向没变，只是重复，谜底就在谜面上，所有人都知道的事，还解读什么，有些自媒体还大言不惭的说什么重磅会议，你告诉我重磅在哪里了？会拉起市场一个涨停板吗？

不利好，不利空。

其实大家真正应该关注的是中海在超总拿地，2025年中海花1000亿拿地，前20大国央企5400亿拿地，真金白银远比会议更重要，更提气。

楼市，要换个玩法了。

1、下午中海抢地。

不是底价，甚至还要抢。

耗资32亿，起拍价是5.4万，最终楼面价7.7万，溢价率超过42%。

看着楼面价很高，其实不高。这块地又小、又低，才1.2万方，不到20亩，而且限高100米，周边住宅写字楼150-200米。中海之所以拿地，一是有钱，二是旁边的中海玖序也是中海，既然连着，直接拿了吧。

中海玖序毛坯限价13万，均价区间是10-20万，总价区间是2000万到1个小目标。

不止。跟中海抢地的是，中海、建发、招商+南山集团、华发、华润、保利。没有民企。

前一段比中海玖序还贵的超级豪宅，深圳湾沄玺，总价3000万到3个多小目标，华润和中海联合开发的。龙岗大运的中海大运玖章，目前龙岗最贵的豪宅，总价600-1800万，中海开发的。

除此以外，中海几乎只在一二线拿地，北京，上海，深圳，广州，杭州，而且很多还是比较高的溢价率。

2、中海拿地接近1000亿。

前10个月是847亿，2-4名的绿城、保利、招商、华润都是在500多亿，断层领先。如果再加上11月，以及刚刚拿地的32亿，差不多1000亿是有的。

但是别忘了。

2024年中海销售额2950亿，2025年前10个月是1800亿，按理说年底会冲一下，大概2200-2400亿，相比去年减少了20%。

营收2000多亿出头，却敢拿1000亿买地。

中海拿出了营收的一半去拿地，政治任务+营收底线，二者不宜不可，中海是国字头，但不要忘了，也是市场化的企业，没利润谁干啊。

2025年1-10月，国内卖地收入2.5万亿，前20个房企拿地5400亿，超过20%的占比，这还不算国企和地方城投，占比更高。基本垄断了。

3、中海为什么高溢价拿地？

楼市弱，但也是相对弱。瘦死的骆驼比马大。

郭嘉还是有钱的。房地产市场本质上是金融市场，只要有钱就一定能让房地产起来，现在中海拿地证明了，我们还是有钱的，还是有一批企业有钱的，即使他们是中海华润保利越秀建发绿城等国央企，怎么了，白手套也可以啊，黑猫白猫抓住老鼠就是好猫。

深圳等核心城市还是可以的。

深圳湾、前海、福田CBD等核心板块还是可以的。包括昨天晚上我写的，光谷腰斩了，1万出头轻轻松松买到位置最好的二手房，是光谷差吗？恰恰相反，光谷非常行。

有钱人还是有钱的。

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