仲量联行：香港住宅市场软着陆，2026年中小户型价格料升5%

（仲量联行发布会现场 摄/张伟泽）

南方财经 21世纪经济报道记者 张伟泽 实习生谢巧云 香港报道

12月10日，仲量联行香港主席曾焕平在记者会上表示，目前香港住宅市场已经“软着陆”，预计2026年香港中小型住宅价格将上涨约5%，而2026年豪宅市场价格将趋于稳定。新盘及楼龄较小的屋苑楼价升幅会较显著。

曾焕平指出，2025年以来，香港住宅市场整体氛围转好，整体趋于稳定。截至2025年10月底，香港二手住宅市场成交量达到5.1万宗，同比涨幅超20%。而根据仲量联行中小型住宅资本价格指数，香港住宅市场价格在2025年前11月上涨1.4%。

曾焕平指出，市场回暖的首要推动力是积累购买力的释放。2024年2月香港多项税务宽减政策出台后，内地买家不断涌入香港住宅市场，购房需求得到释放，为整体市场价格带来支撑。他观察到，部分地区的新盘销售中，内地买家的占比甚至高达90%。

库存高企一直是香港房地产市场面临的挑战。曾焕平表示，随着货尾单位逐步消化，预期至2025年底，库存消化期将回落至2015年至2021年的平均水平约51.3个月。同时，至2026年底，私人住宅供应有望恢复至正常水平，届时库存消化期可进一步缩短至约44.7个月。

美联储的降息也为香港住宅市场带来利好。曾焕平指出，对买家而言，利率下降降低了按揭成本，直接减轻了供款压力，提升了购买能力。对发展商而言，融资压力和利息支出得到缓解，财务状况改善，使其在定价时无需再依赖大幅降价或深度折扣来促销。定价策略趋于稳健，从供给侧支撑了楼价的整体稳定。

曾焕平补充道，从利率长期走势来看，降息周期预计将持续，这将进一步提升买家的入市意愿。当前香港银行的港元存款回报率约为2%，而购房收租的平均回报率可达3.5%-4%，扣除相关费用后仍有2.5%-3%的收益，显著高于存款利率，这一收益差正吸引更多资金流向住宅市场。

发展商投地意愿的回升，进一步印证了市场信心的恢复。仲量联行评估及咨询部主管区建强在记者会上表示，2025年下半年，多幅政府地皮成交价高于市场估值上限预期逾30%。这一现象清晰表明，开发商对优质住宅用地的投资热情显著高涨，以近期两次住宅用地出让为例，每次参与竞投的开发商均达8至9家。

曾焕平向21世纪经济报道记者指出，住宅市场成交回暖与利率下降，直接改善了香港地产发展商的财务状况。其中，成交回暖加速了楼盘去库存，售价趋稳保障了盈利空间，加之利率下降降低了融资成本，多方面的积极因素共同推动地产商的经营趋于稳健。