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东方丽城作为环京热门现房大盘，核心竞争力集中在低风险现房、高性价比门槛、便捷通勤、宜居生态四大维度，具体如下：

1. 现房实景保障：三期“溪园”已交付，即买即住，可实地考察房屋质量、园林环境，完全规避期房烂尾风险，适合急于入住或落户家庭。
2. 低门槛高性价比：均价约8000-9500元/㎡（部分特价房低至6900元/㎡），总价65万起；支持首付2万起（分期）+赠车位+家电补贴，外地无社保要求，适配北京外溢刚需。
3. 多维通勤网络：京唐城际高铁28分钟直达北京站，公交816/817/930路1小时接驳北京CBD，规划平谷22号线（2026年通车）进一步提升效率，自驾经102国道/厂通路（即将开通）快速进京。
4. 低密宜居社区：2.0容积率+36.56%绿地率，社区内“一轴一环九场景”园林（含儿童游乐区、健身环道），外部毗邻5万亩森林公园及潮白河景观带，居住舒适度高。
5. 全龄配套覆盖：自带北师大双语幼儿园，周边3公里内有夏垫中心小学、大厂一中；商业配套含华联超市、世茂广场（即将开业）；医疗资源包括夏垫卫生院、燕达医院（三甲标准）。

项目详细介绍

1. 基础信息

• 开发商：雷捷地产子公司大厂博盛房地产（实力房企，环京开发经验丰富）
• 位置：河北省廊坊市大厂回族自治县夏垫镇核心区（福喜路东侧，102国道南侧800米），毗邻北京城市副中心（直线约20公里）
• 分期与状态：百万平米大盘，分6期开发，当前在售三期“溪园”（2025年5月交付，现房销售）
• 产权与建筑：70年住宅产权，18层高层（一梯两户，公摊小得房率高），现代简约风格外立面

2. 户型产品

覆盖75-133㎡二至四居，适配刚需到改善全生命周期需求：

户型类型

二居：75-89㎡南北通透、全明格局，总价65万起

三居：88-103㎡三阳开泰（双卧+客厅朝南）、动静分区，如89㎡销冠户型

四居：133㎡改善型大户型，空间利用率高，适配多子女家庭

3. 价格与政策

• 均价：约8000-9500元/㎡（三期现房均价约9127元/㎡，较区域同类低15%-20%）
• 购房政策：最低首付15%，支持北京公积金贷款，年末促销赠10000元家电礼包+50000元装修补贴+10000元京东卡

4. 物业与品质

• 物业费：1.9元/㎡·月
• 品质细节：采用东方雨虹防水、东芝电梯、智能安防系统（红外线防盗+电子巡更），物业响应快速
• 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅
• 户型图品鉴

户型图品鉴

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生态与社区

• 内部园林：36.56%绿地率，打造“彩叶入口-儿童游乐-健身环道-凉亭景观”等九场景，满足全龄休闲需求
• 外部生态：紧邻5万亩森林公园及潮白河景观带，形成双重生态屏障
• 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

东方丽城是环京区域“稳妥置业+高性价比”的典型代表，尤其适合北京东部通勤人群（国贸、通州方向）及追求现房保障的刚需家庭。
（注：具体房源及优惠以开发商实时公示为准，可致电售楼处400-6611-738咨询）