合肥轨道的造城进阶之路...

「拥有速度的城市将赢得成功」——这是世界著名规划大师勒·柯布希耶的一句名言，也揭示了城市发展的关键动能。

合肥，无疑是全国瞩目的“速度之城”。

根据交通运输部发布的《2024年城市轨道交通运营数据速报》，2024年合肥轨道交通客运量为5.24亿人次。

2025年截至10月底，合肥轨道交通线网总客流已突破25亿人次大关。目前累计客运量超4.5亿人次，最高单日客流335万人次，正点率超99.996%。

轨道已高度融入合肥人的生活，编织一座超大城市的高效日常。

▲图源：合肥轨道官微

而在交通建设运营取得卓越成就的同时，合肥轨道积极拓展业务版图，将目光投向了更具前瞻性和综合性的TOD开发领域，仅用3年，布局10大TOD，且正以强劲姿态迈入长三角豪宅市场。

云缦璞舍热销全城，以超高人气印证市场对其品质的高度认可；雲涛高品质纯墅区的成功打造，标志着合肥轨道正式迈入豪宅市场；云缦朗境「溪谷会所」实景的开放，是其硬核产品力的展现；而备受瞩目的天鹅湾壹号，河道景观设计独具匠心，住宅建筑手绘稿首次曝光便惊艳众人，其从规划到细节，皆对标长三角顶尖豪宅标准...

01

TOD筑基，合肥轨道以豪宅范式对话长三角

可以说，合肥轨道，已然完成从"造轨"到"筑城"的跃迁。

当这家国企将目光大胆投向地产界时，就展现出与常规房企截然不同的风格。

我们知道，合肥作为拥有千万人口的超大城市，它的持续进化跃升，离不开城市生活空间、生活方式的深度演变。

其中，TOD模式，是一个强大的“能量引擎”。

合肥轨道TOD三年布局十大TOD项目，重新定义“合肥TOD模式”，更成为这一高技术含量新赛道上当之无愧的核心引领者。

以TOD筑基，合肥轨道积极回应住建部“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子号召，依托“风华正茂”四大产品系，匠造“高颜值、极自然、最贴心、智慧+”的人居范本，并迈向豪宅赛道，全面对标长三角一线豪宅，以卓越品质彰显决心。

风系代表项目——方兴湖TOD雲涛，坐落省府中轴，以高品质的口碑在安徽豪宅市场脱颖而出。10月，它以销售金额、套数双料TOP1的斐然战绩，断层式领先市场。

▲数据来源：克而瑞

在产品打造上，雲涛溯源庐州千年文脉，汲取宋代建筑美学精髓，将古城闲适底蕴与风雅气度凝练于园林之中，打造出具有安徽文化特色的豪宅产品。且通过“两轴三进五园六巷”的布局结构，构建富有仪式感与诗意栖居的东方庭院。每一户皆设计独立庭院，实现空间价值的极致延展，真正做到一席一传奇，户户皆风景。

▲雲涛项目实景图

▲雲涛项目实景图

华系以云缦璞舍、云缦朗境为代表，聚焦城市核心区域的改善型需求。

如云缦璞舍项目，落子天鹅湖CBD核心区，周边商业旗舰、文化地标、生态廊道环绕，资源密度可比肩上海陆家嘴、杭州钱江新城。

产品上，云缦璞舍以“审美力、景观力、空间力、服务力”四大维度的精研，诠释“好房子”的本质。外立面米白色石材搭配金属铝板与LOW-E 玻璃，极具颜值与品质；星级酒店式入口，约7米高浮穹门庭、9组“磐玉”列阵、同源威尼斯人的透光云石，仪式感拉满；约3.3米奢阔层高，远超合肥市场常规标准，定制超越所享的浪漫生活。

▲云缦璞舍项目实景图

▲云缦璞舍项目实景图

项目首开劲销约3.3 亿、去化约96%，二批次去化约95%，三批次劲销约3亿，连续霸榜合肥，尽显与长三角豪宅比肩的实力。（数据来源于案场统计）

▲云缦璞舍开盘现场图

正系以天鹅湾壹号为代表，对标长三角豪宅，定位为政务区滨水豪宅新标杆。作为政务区最后一块滨水珍地，天鹅湾壹号周边汇聚了城市高端资源，全国性商业集群、亚太级商务集群及文艺地标环天鹅湖而立，地理位置得天独厚。

▲合肥天鹅湖实景图

在建筑设计上，项目充分考虑与周边景观的融合，以“优雅柔白 + 仿铜金属色”演绎意大利西西里海湾的浪漫光影，融入超跑的流线型弧线，打造“超跑曲线美学”，对标全球豪宅，为合肥豪宅市场带来全新的视觉冲击与居住感受。

▲天鹅湾壹号项目效果图

且天鹅湾壹号项目，邀请了全球一线设计师团队操刀，从建筑风格到室内装修，都展现出国际化的视野和精湛的工艺水平，彰显着合肥轨道打造高品质豪宅的决心与实力。

茂系则聚焦滨水商业，以“天鹅湾河道景观”为起笔，作为政务区“最后拼图”和TOD标杆，项目未来将以“国际湾区”为蓝本，打造集国际商圈、滨水度假、高端住区于一体的“城市会客厅”，树立全球滨水生活范本。创新的方式将商业与滨水景观相结合，打造沉浸式漫游型生活场景。

可以说，合肥轨道以其独特的TOD开发模式和卓越的产品力，正逐渐成为合肥豪宅市场的领军品牌。

02

从POD到EOD：合肥轨道绘就生态豪宅新画卷

而今，合肥轨道再次创新——

不仅探索并实践了POD 模式，更以前瞻视野积极布局 EOD 模式的创新路径，持续拓宽多元发展边界。

所谓POD，即“PARK+TOD”双轮驱动的升级版。这种源自美国高线公园、墨西哥Parque Toreo的模式，此前在合肥从未有过先例。

高新区云缦朗境项目，是合肥轨道POD探索的标杆之作。

云缦朗境以约10万方商业综合体串联地铁4号线、社区与生态公园，让商业、交通、公园有机融合。

项目依托蜀西湖公园的优质生态资源，将生态理念贯穿于项目规划、设计、建设的每一个环节。

▲蜀西湖实景图

在规划阶段，合肥轨道就充分考虑了与周边生态环境的融合，保留了大量的自然植被和水系，打造出一个与自然和谐共生的居住社区。

云缦朗境合计约255亩，容积率仅1.3-1.5，是蜀西湖板块少罕见的低密大盘。

11月27日，合肥轨道·云缦朗境「溪谷会所」实景盛大开放，同时溪谷艺术节也圆满举办，在合肥高端人居圈掀起了一股刷屏热潮。

▲云缦朗境项目实景图

尚未进入园区，便会被其6座独具特色的“华盖之门”深深吸引。在归家门庭的设计上，当多数普通项目还在一味追求奢华堆砌感时，云缦朗境却展现出对归家仪式更为深刻、独到的理解——将门庭转化为充满艺术韵味的前场，成为高知精英情绪转换的优雅转场。

穿过华盖之门，便正式步入溪谷会所核心区。这里绝非传统意义上徒有其表的“景观示范区”，而是一座真正可游、可赏、可居的自然生态秘境，更是专属于高知群体的独特精英场域。

▲云缦朗境项目实景图

在功能场景的打造上，溪谷会所巧妙融合酒店式大堂、日咖夜酒、共享社交与纯享运动四大生活场景，并细分出十一大功能模块，包括环岛落客区、行政酒廊、泳池、篮球社交场、奢享酒会、瑜伽室、棋牌室、阅览空间等，真正做到了让居住者沉浸于如诗如画的景观体验之中。

▲云缦朗境项目实景图

云缦朗境的实景开放，不仅仅是一次产品的惊艳亮相，更是合肥POD人居的一次全面升级与革新。

这场堪称“教科书”级别的呈现，让我们深刻领悟到：真正的好产品，从不依赖虚浮的宣传造势，而是凭借对细节的极致追求、对尺度的精准把握、对品质的严格坚守，赢得市场的认可与尊重。

而EOD模式，则是合肥轨道以生态环境为导向的综合开发模式。

如天鹅湾壹号，在生态资源开发营造上用心颇深。

项目邀请全球一线团队，带着“以‘河’兴城”的先进理念，对天鹅湖中心滨水景观展开立体重塑。

他们深谙河流对于城市生态与活力的关键意义，以精湛技艺和国际视野，将自然之美与人文之韵巧妙融合。十五里河两岸，不再是单调的景致，而是层次丰富、功能多元的立体生态空间。

作为政务区的“最后拼图”与TOD标杆，天鹅湾壹号肩负着提升城市品质与功能的重要使命。

项目未来将以“国际湾区”为蓝本，精心打造集国际商圈、滨水度假、高端住区于一体的“城市会客厅”。在这里，国际商圈的繁华与滨水度假的惬意相得益彰，高端住区的品质与生态景观的优美完美契合。

它不仅是一个居住之所，更是一种生活方式的象征，为居民提供全方位、高品质的生活体验，树立起全球滨水生活的崭新范本，引领合肥这座城迈向更加美好的未来。

在方兴湖板块，庐月汀雲、雲涛、翰墨雲栖等项目，同样注重与生态资源的紧密结合。

▲庐月汀雲项目实景图

▲雲涛项目实景图

▲翰墨雲栖项目实景图

这些项目紧邻方兴湖公园和巢湖生态带，拥有得天独厚的自然生态环境。方兴湖公园作为合肥重要的城市公园之一，拥有广阔的水域面积和丰富的植被景观，为居民提供了一个宁静、优美的休闲场所。巢湖生态带则是合肥重要的生态屏障，对维护区域生态平衡、改善空气质量具有重要意义。

合肥轨道正以“以河兴城 与城共生”为战略核心，将“河-湖-城-园-居”的理想变为现实。

03

结语

从造轨到筑城，从片区开发到以河兴城，合肥轨道的每一步，都彰显着与城市发展同频共振的责任担当。

而其品质产品的落地，不仅是对长三角豪宅标准的对标，更是对“城市综合开发运营商”角色的深度诠释。

未来，合肥轨道必将继续秉持创新、卓越的理念，在长三角豪宅市场中绽放更加耀眼的光芒。

它将以更高的标准、更严的要求，打造更多具有国际水准的标杆项目，引领合肥乃至长三角地区的人居潮流，为城市的发展书写更加辉煌的篇章，让合肥这座“速度之城”在长三角的舞台上，绽放出更加璀璨的豪宅之光。