✅北京新房热搜豪宅NO1御林湾售楼处官方发布:御林湾品质铸就传奇

在社区营造上，北京御林湾以百分百的诚意
✅✅御林湾售楼处电话：400-668-0320转分机号333
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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御林湾踞守朝阳科创轴芯，被中关村朝阳园北区、望京、未来科学城、西二旗四大科创区环绕，周边聚集了阿里巴巴、美团、微软等4000余家科技企业，高端人才扎堆带来稳定的购买力支撑，这也是板块保值的关键。

西侧紧邻30平方公里的温榆河湿地公园，步行300多米就能直达，3公里内还有31个城市公园。这种“推窗见绿”的居住体验，不管是自住舒适度还是未来溢价空间，都比纯刚需板块更有优势。

依托“三横五纵四轨道”路网，自驾走京承高速、五环路能快速直达国贸、望京核心区。✅✅御林湾售楼处电话：400-668-0320转分机号333

项目概况

【建筑面积】：约21.04万㎡

【产品类型】：高层、洋房

【南区户型】：建面约90-155㎡二至四居精妆美宅

【西区户型】：建面约213-220㎡四居精妆宽境洋房

【容 积 率】：南区容积率约2.2；西区综合容积率约1.3

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产品

南区规划12栋17-25层高层，涵盖90㎡两居到155㎡四居，总价500万起就能上车朝阳。亮点是近百米楼间距+地面抬高3米设计，私密性和采光都在线，一层还带院子，日常居住舒适度拉满。

西区规划3栋6-7层洋房，容积率仅1.3，仅76套房源，全部是213-220㎡大平层，总价1500万起。✅✅御林湾售楼处电话：400-668-0320转分机号333

搭配“一廊十二园”的8.6万㎡社区园林，300米全龄环廊串联会客厅、儿童活动区等场景，完全是高端豪宅的配置。

其中，324地块（南区）：规划12栋高层住宅楼，近百米楼间距，面积玻璃幕墙，勾勒潮流时尚外立面。
面积段约90-155㎡两居至四居，其中120㎡以上户型占比很高。得房率91-118户型在76-80%左右，120㎡以上户型80%以上。
所有一层都带院子。该区带有下沉商业广场，包含中直机关的家属楼、人才房和商品房，目前主体全部封顶。

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南区的优势在于，近百米楼间距。但缺点也不少，容积率2.2，且户型设计相较现在的“好房子”显然过时，得房率在80%上下。

而且南区324地块，不仅有商品房，还有中直机关的家属楼、人才房。

这样的考虑，或许是开发商为了资金平衡需要。但“混居”也会导致居住人群差异大，社区氛围、管理标准不太好统一。

所以开发商想出来了奇招，据小道消息，“南区324地块的人才房/中直家属楼/商品房，在地上住宅有栅栏绿植等软隔离，地下车库也是隔离的，物业公司也不一样，可以认为是三个独立的小区。”

3公里内覆盖芳草地国际学校（东洲校区）、规划中的朝阳外国语学校、八十中温榆河分校，还有青苗、哈罗等16所国际学校，国内国际多轨制选择，不管是刚需家庭的义务教育需求，还是高端家庭的国际化教育规划，都能满足。

项目自建2.3万㎡旗舰商业，北侧已成熟的2400㎡底商，日常购物、买菜完全够用。周边还有龙湖北苑天街、望京凯德MALL、马泉营奥特莱斯等七大综合体，妥妥的“家门口有便利，半小时有繁华”。

近抵和睦家医院，约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大医院，守护健康。

155平，小高，边户，楼王景观

【奢适主卧】奢逸主卧套房，独立卫浴、飘窗

【宽景明厨】约5.3米阔尺厨房，双窗采光观景

【双间收纳】双家政间，收纳井然有序

【仪式玄关】入户独立储藏系统，室内整洁雅致

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125平，小高，中间户

【全明通透】阳光清风，明亮舒居

【环幕阔境】约27㎡奢阔主卧套房，270°环幕视界

【亲情联动】LDK联动布局，多情景交流互动

【精细收纳】全空间精细收纳、高效有序

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