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今年的温州楼市，四代宅逐渐成为市场主流！除了年初的鹭湖、西派等项目市场反响热烈，保利、绿城、建发等品牌房企也纷纷布局四代宅领域。这其中表现最为突出的，当属万科璞拾云洲，四代宅的市场占有率可以达到惊人的70%！（数据来源：温州房管网统计时间：2025.1.1-10.14）

▲项目实拍图

伴随着三期开盘结束，该项目又一次成为市场焦点！据小编了解，不仅轻松拿下10月份的销冠，更是年度三冠王，短短四个月内狂销500+套，销售套数、面积、金额均登顶温州楼市TOP1，成为年度最亮眼的楼盘。(数据来源：温州房管网，统计时间：2025.1.1-10.14)

▲图片来源于网络

为何万科的四代宅能脱颖而出，受到市场的偏爱？看懂背后的四代好房产品力，你就会发现TA的火爆出圈，实属必然。

产品力革命：

以空间创新重塑居住体验

璞拾云洲能够持续热销的核心在于其颠覆性的产品力创新。项目在四代宅新规下实现了参数与体验的双重突破，为温州购房者带来了越级的居住价值。

首先通过空中花园、阳台等空间的巧妙利用，户型实际使用率能达到接近100%，（注：13# 建筑面积约120㎡标准层户型为例）甚至部分户型超过100%，和传统住宅的同等面积段相比，增加了约20%的实际使用面积，形成了降维打击。

▲样板间实拍图

但这还并不是四代住宅的全部优势，居住舒适度也全维升级。约3.15米层高突破传统（注:层高指上下两层楼板面之间距离），这个数据甚至超过了CBD、绿轴豪宅。

▲样板间实拍图

最高51%的窗墙比也是远超传统住宅，堪称采光面比墙体还多（注：该参数为最大标准，部分存在低于该等标准的情况，具体以实际交付为准）；加厚5CM楼板也极大提升隔音效果，为业主打造静谧的居住环境。更让小编惊叹的是，所有户型的室内空间几乎没有承重墙，从二人世界到三口之家，可以实现“百变灵活”的弹性空间。

▲样板间实拍图

以建面约90㎡为例，传统户型只能全家委屈将就，而璞拾云洲使用面积可以比肩传统105㎡户型。再加上创新“S”墙设计和复合双阳台，不仅满足家庭收纳需求，也为为生活注入更多可能。

▲户型示意图

这些参数的全面提升，让日常生活品质达到豪宅水准。

公区越级：

以豪宅配置重塑社区生活方式

除了绝对碾压的产品力，璞拾云洲在公共区域的打造上同样不遗余力。项目通过双倍归家礼序和约1440㎡垂直阳光公区设计，为业主提供超越价格区间的奢华体验。

南入口延绵约80米的"超级树冠"艺术界面、挑高约8.5米的殿堂级门户共同构筑了业主归家的第一重尊贵感体验。近期开放的四代实景地库，以星级酒店规制为蓝本，甄选超尺度“Prada”绿岩板，构筑了璞拾云洲显贵高奢的第二重归家礼序。

▲示范区实拍图

公区也是做到极致，品质和功能丝毫不输滨江CBD豪宅。“垂直立体”设计告别传统下沉式公区的阴暗潮湿，通过落地玻璃引入自然光，让各个空间更通透、敞亮，还能欣赏梧田老街的美景。而且内置健身房、图书阁、私宴厅等十大功能空间，重塑了社区的社交模式，让邻里互动变得更加自然频繁。

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