JLL受邀参加经济学人可持续发展交流会，展望企业房地产绿色转型

近日，仲量联行受邀参加在上海举行的经济学人可持续发展交流会，亚太区可持续发展咨询负责人Elke Kornalijnslijper作为嘉宾分享了仲量联行在可持续发展领域的深入研究与实践，并与来自阿里巴巴、书赞桉诺（Suzano）、上海交通大学和旭格（Schüco）等各领域的意见领袖共同探讨了在全球气候合作环境变化的背景下，企业如何应对气候风险，通过绿色转型提升企业韧性与市场竞争力。

随着气候变化的影响愈加显现，气候风险对房地产市场的影响已经不容忽视。Elke在活动中分享了对房地产市场气候风险的分析，她指出，在面对物理风险时，建筑楼宇的可持续性和适应性已成为决定资产价值的关键因素。

过去7到10年，关于可持续性风险的讨论多停留在口号和市场营销阶段，但如今，企业和投资者开始真正评估可持续性带来的风险与机遇。这一转变不仅仅是一个理念的提升，更是实际的市场需求。特别是在房地产领域，物理风险已经开始成为投资者关注的核心议题，远远超过了对合规性和能源效率的关注。例如2018年的灾难性天气，已经导致了建筑损坏和保险费用的大幅上涨，甚至有些资产因风险过高而无法投保。

随着气候影响不断加剧，建筑楼宇所面临的物理风险已不能再被忽视。投资者在评估资产价值时，开始关注其能否适应未来的环境变化，尤其是位于易受自然灾害影响区域的资产。事实上，这些风险并非不可避免，只要采取适应性措施，这些资产仍能有效提升抵御能力。因此，适应性改造成本成为关键考量，投资者在关注建筑的市场估值同时，也更加重视为提升适应能力所需的额外投入。

在谈到气候行动的推进时，Elke提到，可持续发展的落实已不再只是单一职能部门的工作，而是深度嵌入了企业的日常运营中。过去，很多公司会设立专门团队来应对相关议题；如今，更多企业将可持续战略纳入核心业务流程，使其从“附加任务”转变为企业长期竞争力的重要组成部分。这不仅是风险管理的需要，也是面对全球环境挑战时的战略选择。对于房地产行业而言，越来越多的开发商与投资者已将可持续发展作为日常决策的重要依据，加速推动绿色转型。

在中国，绿色建筑与可持续实践的范围不断拓宽，已不再局限于净零碳排放，而是涵盖社会责任、资源节约、员工健康福祉等更广泛议题。对楼宇业主而言，投资绿色建筑升级、提高能效和优化运营系统正成为提升资产竞争力的关键路径；而企业租户也在通过绿色租约、能耗管理和碳足迹管理等方式，将可持续要求纳入选址与运营的日常决策。随着市场对环保和可持续发展的标准不断提高，通过绿色转型来强化竞争力、降低运营成本，已成为业主和租户双方提升竞争力与优化运营表现的必然方向。

对于建筑行业而言，去碳化路径虽然日渐清晰，但在落地过程中仍面临诸多挑战：实现去碳化的前提是减少对化石能源（尤其是天然气和石油）的依赖，转向清洁电力。然而，现有楼宇大多仍以传统能源为主，使得存量建筑的改造成为必须面对的核心议题。在中国及亚太地区，推动去碳化的关键在于加速清洁电力的普及，特别是通过建设更本地化的电网，让能源生产与使用更接近需求中心，以提高供应效率，更好地支撑去碳化目标的实现。

同时，存量建筑的去碳化改造比新建项目更具挑战：新建筑可以根据最新标准进行规划，而庞大的既有建筑如何实现系统性升级，则成为重要命题。当前，中国多个城市正逐步加强对既有建筑的绿色改造和节能提升工作，尤其是在上海、北京、广州等地。这一方向正在成为提升能效、减少排放的关键趋势。

此外，Elke还提到，消费者对可持续性的关注已经不仅限于企业的环保措施，更深入到实际的消费决策中。在中国市场，尤其是酒店行业，消费者开始根据酒店是否采用可持续性措施来选择住宿。例如，越来越多的中国消费者已不仅仅看重价格或品牌知名度，更关注酒店是否节能、是否采用可再生资源、是否符合社会责任等条件，这也代表了一个巨大的市场机会，许多中国的酒店集团正积极推动绿色认证和可持续性标准的制定，以回应消费者对企业社会责任与可持续经营的期待。

绿色酒店不仅仅是关于净零碳排放，它还涉及到可再生能源、是否提供公平的就业机会等更广泛的议题，尤其是在奢侈旅游市场中，消费者对生物多样性等社会责任问题的关注日益增强。

从本次交流会上可以看到，无论是来自科技、制造、学术还是建筑解决方案领域的嘉宾，都不约而同地强调：气候转型已经不再只是环境议题，而是影响企业经营模式与资产价值的系统性变量。讨论从碳成本管理、清洁能源获取，到供应链韧性与产品创新，均指向一个共识——在成本上升与不确定性加剧的背景下，企业需要以更长期、更整体的视角审视自身的资产与运营。

对于企业房地产而言，这意味着未来的资产策略将同时回应多重因素：

一是更准确地识别自身在气候风险上的暴露度；

二是通过绩效导向的标准来判断改造的必要性与投入优先级；

三是量化不同改造方案的回报，确保韧性、减排与财务表现之间的关系更加清晰。

与此同时，消费者行为的变化也在提醒企业，绿色转型的外延已远超减排本身，涵盖社会责任、社区影响甚至生物多样性等更广泛的价值基础。这些因素正在影响市场偏好以及品牌竞争力，特别是在酒店等与终端消费者高度相关的行业中表现尤为明显。

*本文标题插画部分为AI生成后二次创作