租金跌回十年前，房东开始倒贴钱？

以往那种房东随意提高租金、租客依次看房的日子，真的是一去不回来了，现在则是租客有了挑挑拣拣的资本，砍价的时候都敢往半价以下喊，众多房东心里就算有很多不愿意，也只能够接受租金持续降低的情况。

数据上看得更清楚。

10月到11月之间，全国50个重点城市的住宅，平均租金已经连续下滑了三个月，10月和9月对比下跌了0.49%，和上年同期相比，跌幅更是扩大到了3.63%。

等到了11月，跌得更厉害，环比又降了0.60%。

一线城市的情况更是夸张，北京、上海的租金水准，都回落到2015至2017年时的状态，广州大概和2014年的价钱一样，天津甚至都退回到2010年的水准了。

算一算，那可是十年前的租金水平啊。

为什么租金会跌这么狠？根本原因是租房市场的供求关系彻底变了。

先说供应这一头。这几年，保障性租赁住房大规模入市，完全改变了市场的格局。

光是在北京、上海、广州、深圳等八个核心城市，保租房的规模已经超过66万套，差不多占了将近一半的市场。这些房子的租金，一般比同地段的商品房要低20%到40%，一下子就把整个市场的租金区间给拉下来了。

再看需求这一边。现在人口流动慢下来了，大家对收入的预期也没以前那么乐观。

去年，一线城市新增的常住人口只有25万，而2019年这个数字是84万，少了七成。很多年轻人因为就业压力，要么选择和人合租，要么干脆回老家发展。能承受高租金的群体，自然就变少了。

在这样的局势之下，房东们的生活也变得不怎么好过，而且他们内部正在出现分化。

那些手里拥有多套房产、背负着高额月，供的房东，是最不好受的。当下全国平均的租金回报率，大概就2%多一点儿，可是很多存量房贷的利率，还在3%以上。

这也就意味着，房子租出去后，每个月可能还要贴钱，还有一些房东，房子卖不掉，只能反过来进行出租，这就致使租房市场的供应量，多了一大截。

现今租客的话语权明显增多，房屋空置的时间变得更长，租金可以商量成按月支付甚至更灵活，有的，还会要求房东承担水电、把家电全都配备好，市场的主动权，已经从房东那方，慢慢偏向租客这头。

看起来，这种租金的调整不是短期现象，说不定会持续比较长的时间。从政策上看，“十五五”规划里已经明确，要继续扩大保租房的供给。未来，保障性住房还会进一步挤占商品租房的市场空间。

另外，整个行业也在变。头部的长租公寓企业通过规模化和与国企合作，越做越大。专业化、机构化的运营正在成为趋势，这也会加速市场的洗牌。

往更深入之处去观察，租金下滑，其实是与房价下跌同时出现的。10月，百城二手房价同比降低了7.60%，而租金同比降低了3.63%。

因为房价下跌得更为迅速，粗略计算下来租售比反倒被动提升了，这种借助房价下跌来修正租售比的办法，确实对以往买房投资的逻辑产生了冲击，但也为真正有居住、租赁需求的人腾出了，更多的空间。

归根到底，这一次租金的剧烈冲击，实际上就是房地产朝着居住属性回归的必然结果。当房子不再被大家狂热争抢着当作增值的资产，而仅仅是一个用来居住的地方时，租赁市场的逻辑，才变得清晰且简单起来。

对租客来说，选择多了，价格也更友好了；对房东来说，是被逼着要去提升房子本身的品质和服务；对整个市场来说，这是一次艰难的、但也是必要的价值回归。

租金变化的背后，或许正是我们很多人对于“住房”这件事，悄悄从“必须拥有”转向“安心使用”的开始。