组合拳激活市场活力 宁夏银川楼市销售实现8连涨

本文转自：人民网-宁夏频道

记者 梁宏鑫

近日，记者从宁夏银川市相关部门获悉，数据显示，截至2025年10月，全市商品房销售已终结连续42个月的负增长态势，实现8个月正增长，累计销售202.4万平方米，同比增长0.5%，其中住宅销售181.2万平方米，同比增长5.2%。新建商品住房销售价格同比涨幅从2024年8月最低的-6%逐步收窄至2025年10月的-3.5%，市场韧性持续凸显。这背后，是银川市围绕“优质供给、政策赋能、流通畅通、风险防控”四大维度打出的一套系统性“组合拳”。

优质供给革新

“户型设计新颖、配套完善，还融入了智能家居和抗震升级，这样的房子住着才舒心。”刚签约某地产项目的业主李女士道出了众多购房者的心声。当前银川市场，以多个楼盘为代表的优质项目，成为拉动市场回暖的核心力量，这些项目，凭借优质品质占据了市场主流份额。

银川市新建商品房项目。人民网记者 梁宏鑫摄

热销项目精准契合“好房子”建设要求，在产品力上实现多重突破。在建筑品质方面，某地产项目创新采用9度地震力计算标准，远超8度规范要求，成为宁夏住宅抗灾体系标杆；某楼盘推行低密规划，1.9的容积率在城北片区实属罕见，搭配大面积景观节点提升居住舒适度。户型设计上，120-139平方米主力户型以宽厅、大阳台等亮点受到购房者青睐，部分项目通过空间优化，让同等面积实现更开阔的居住体验。

智能化与细节打磨同样加分。某楼盘的精装房配备儿童锁燃气灶、感应小夜灯等贴心设计，预留智能家居体系框架。配套方面，优质教育资源、生态公园、成熟商圈与医疗资源的加持，让这些项目同时满足刚需与改善群体的核心诉求。数据显示，这些“好房子”项目开盘去化率表现亮眼，某地产项目已推售房源去化率达88%，首开即实现5.85亿元销售额。

政策精准赋能

“卖旧买新补贴200元/平方米，个税还能退还，整个流程两个月就办完了，太省心了。”置换了某楼盘的业主张伟算了一笔政策红利账。为激活购房需求，银川市推出系列靶向政策，构建起全链条支持体系。

银川市某楼盘演示沙盘。人民网记者 梁宏鑫摄

在需求端，“卖旧买新”专项补贴与个税退还政策成效显著，累计退还个税2300万元，切实降低了置换成本。二手房“带押过户”模式全面推行，实现抵押权变更与产权转移同步办理，无需过桥资金，大幅缩短交易周期，该模式全年交易量占比达8%-10%。新“银八条”政策进一步加码，计划将新房补贴提高至200元/平方米，“卖旧买新”补贴提升至300元/平方米，一套房最高可获补贴5-6万元。

供应端政策同样精准发力。银川市实行“以需定供”的土地供应机制，允许企业分批缴纳地价款，降低开发压力。同时，67个房地产项目纳入融资支持“白名单”，累计授信150.21亿元、放款112.32亿元，为企业稳健运营提供资金保障。

政策红利持续释放，带动市场活跃度攀升。某二手交易平台数据显示，“卖旧买新”相关政策实施后，二手房带看转新房带看量环比持续增长，整体增幅达20%-30%，形成“二手房流通-资金回笼-新房购置”的良性循环。节假日促销活动同样助力明显，2025年以来银川市依托节点开展26批次房屋促销，实现销售6121套，成交额73.16亿元。

稳交付提振市场信心

“从工地开放日实地查验，到每月收到工程进度播报，看着房子一步步建成，心里特别踏实。”某地产项目的准业主王女士对交付保障充满信心。银川市将“保交楼”作为重中之重，构建起全流程监管体系，为市场信心筑牢根基。

银川市新建商品房项目。人民网记者 梁宏鑫摄

全市建立423个在库房地产项目动态跟踪机制，通过网签数据与投资台账比对核查、专人驻点调度等方式，确保工程进度与资金使用透明可控。目前，17个“保交楼”项目、47个保交房项目交付率达100%。同时，21个停工项目、71处闲置资产成功盘活，累计化解盘活面积超300万平方米，超额完成年度任务。

品牌房企的稳健运营成为稳交付的重要支撑。宁夏本地某房地产龙头企业坚持财务稳健战略，负债率低于行业平均水平，凭借完整产业链与丰富资金渠道，实现所有楼栋同步开建、提前交付；全国性品牌房企则通过标准化施工管理与公开透明的监督机制，让业主全程参与质量把控。某楼盘更是提前120天交付，交付满意率达100%，二手房价格保持稳定，成为市场口碑标杆。

长效机制动房地产市场行稳致远

下一步，银川市将以更精细化的调控与规划，推动房地产市场行稳致远。在政策落地方面，加快新“银八条”实施进程，推进“一区（县）一策”差异化调控，针对人才、多孩家庭等群体推出定制化支持政策。住房发展“十五五”规划编制工作同步推进，将进一步优化教育、道路等配套设施，实现“好房好配联动”。

某二手交易平台签约中心市民正在磋商。人民网记者 梁宏鑫摄

在市场规范方面，银川市完善行业信用体系，累计为28家房地产企业，排查违法违规行为89起，持续净化市场环境。同时建立房地产市场动态监测与风险预警机制，确保市场朝着“稳预期、防风险、促转型”方向发展。

对于购房者而言，市场选择更趋多元。刚需群体可依托二手房“带押过户”与价格优势实现置业，改善群体则能在“好房子”项目中获得品质居住体验。某二手交易平台银川总经理王宇彬表示，随着人口导入政策与产业培育的推进，叠加优质住房供给的持续增加，银川楼市将形成梯度消费格局，长期发展动力充足。

从政策精准滴灌到优质供给引领，从流通渠道畅通到交付保障筑牢，银川楼市的8连涨不仅是数据的回升，更是居住品质升级与市场信心重塑的生动体现。随着各项长效机制的落地生根，“居住在银川”的民生保障底色将不断擦亮。