11月佛山最新房价：高价板块数量增加，三个区均价上涨

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

日前，克而瑞发布了2025年1-11月佛山房企销售排行榜以及对11月的佛山楼市进行了回顾：

受市场热度回落的影响，11月佛山商品住宅供求规模环比、同比齐降；不过与之相反的是，11月的佛山商品住宅成交均价环比、同比结构性上涨。

房价上涨的背后，究竟是有哪些因素在发力？

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克而瑞数据监测显示，2025年11月佛山商品住宅成交均价16678元/㎡，环比环比结构性上涨4%，同比结构性上涨5%。

按照区域划分，克而瑞数据监测显示，得益于区域内高价项目的集中网签和部分项目的补签，高明区、南海区、禅城区商品住宅成交均价环比上月结构性上涨。

从热销单价段上看，克而瑞数据监测显示，2025年11月佛山商品住宅热销单价段为1-2万元/㎡，共成交1492套，占比59%，环比上月扩大2%；成交占比同样扩大的还有单价2万元+/㎡ ，共成交502套，占比也由10月份的16%扩大至11月的19%。

相反，单价1万元/㎡以下商品住宅成交占比22%，环比上月减少5%。

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具体到板块上，克而瑞数据监测显示，剔除掉无成交的3个板块后，11月佛山商品住宅1万元/㎡以下板块数量最多，有18个，环比上月减少1个，占比43%。

还可以看到，随着单价的上涨，板块数量也在随之减少。

在这42板块中，商品住宅成交均价高于全市成交均价板块数量有14个，环比上月减少1个；大沥板块以28188元/㎡成交均价登顶全市成交TOP1,成交主力项目为时代全球创客小镇；其次是平洲板块，11月该板块商品住宅成交均价27749元/㎡，成交主力项目为东建映月湖壹号；千灯湖板块以25891元/㎡成交均价位列全市第三，成交主力项目为招商青云台。

另一方面，从环比涨跌情况看，克而瑞数据监测显示，剔除掉成交套数小于10套的板块后，更合镇在别墅项目绿地拾野川补签的推动下，11月商品住宅成交9417元/㎡，环比结构性上涨接近翻倍。

11月东平河板块商品住宅成交均价24436元/㎡，环比上月结构性上涨35%，得益于板块内保利秀台天珺的集中网签。

同样在高价项目（保利湖光里）集中网签带动下，板块成交均价上涨的还有狮山西区板块，该板块11月商品住宅成交均价22561元/㎡，环比结构性上涨11%。

另外，在网签量堆高的带动下，杨和镇板块商品住宅成交均价6862元/㎡，环比上月结构性上涨17%。

套均价方面，克而瑞数据监测显示，11月佛山商品住宅套均价205.84万元/套，高于全市套均价的板块有16个，其中套均价在400万元以上板块数量有3个，云东海板块得益于别墅项目的补签，套均价达到了439.25万元/㎡，为全市最高。

套均价200万元以下板块数量有26个，占比超6成。

在成交套数维度上，克而瑞数据监测显示，11月佛山42个板块中，全市有9个板块商品住宅成交套数超过100套，较上月减少2个板块，在这9个板块中，顺德区占据4个板块，其次是南海区、禅城区均有2个板块，三水区有1个板块。

下附2025年11月佛山45板块房价地图

禅城区

顺德区

南海区

三水区

高明区

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