⚡好房热搜NO1龙湖景粼原著三期官方售楼处发布:景粼原著热搜TOP1

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项目概况

• 定位：济南首个双会所架空层学府豪宅，龙湖“焕代升级”作品
• 地址：历城区世纪大道
• 开发商：龙湖集团（港股上市，30年豪宅开发经验）
• 交付标准：奢装交付（188项细节，全球甄选大牌）
• 物业：龙湖智创生活（2.36元/㎡/月，满意度连续12年超90%）

基础参数

• 占地面积：约6.78万㎡
• 容积率：约2.17（北地块，除去安置）
• 绿化率：35%
• 总户数：684户（11栋楼，2栋高层+9栋小高层）
• 车位比：1:0.8
• 层高：高层3米，小高3.1米
• 公摊：155㎡约21%（赠送后约15%），200㎡约19%

在售楼栋及户型

特殊户型：

• 顶复户型：155㎡顶复290-330万，200㎡顶复约480万（含20㎡房间+30-70㎡露台）

产品亮点

1. 户型设计

• 155㎡：四室两厅两卫，独立电梯玄关，约14.8m南向面宽，LDKG双厅设计。

• 200㎡：五室两厅三卫，约17.4m南向面宽，总统级双套房，北向茶室多功能空间。

1. 六大焕代升级

• 超流体立面+光伏屋顶 | 安缦式隐奢园林 | 非遗匠造+全球奢材
• 双会所架空层（书吧/健身房/四点半学堂） | 270°曲面主卧窗 | 国际大牌奢装（杜拉维特、西门子等）

周边配套

• 交通：世纪大道双地铁（2/4号线）、云巴围子山路站（2025年通车）
• 商业：1km内18万方奥特莱斯，2km鲁商天街、盛唐荟
• 教育：礼轩/信轩小学（历城二中教育集团）、唐冶中学，全龄名校环伺
• 生态：紧邻围子山（约6000亩）、土河景观带，六大公园环绕
• 政务/文体：区文博中心、政务服务中心、体育中心集聚

️商铺信息

• 楼栋：S6/S7
• 面积：45-87㎡
• 价格：110-150万
• 层高：4.2米 |物业费：6.5元/㎡/月
• 交付：2026年12月31日（毛坯）

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