不止于拿地：解码交投善成摘地背后的“综合开发”模式

日前土拍会上，成都交投集团旗下成都交投善成实业有限公司（以下简称“交投善成”）携手中国电建地产成功竞得金牛区金周路片区2号地块。地块约45亩，住兼商用地，地处金牛区国宾板块核心，紧邻茶店子小学、成都外国语学校等优质教育资源，距地铁2号线金周路站仅约800米，周边交通便利、生活氛围成熟，是难得的“交通+配套”双优地块。

金牛区金周路片区2号地块位置

本次摘地标志着交投善成在地产板块的再度发力，是其在枢纽开发建设、土地整理、地产开发、商业运营、建设管理五大业务板块的重要实践，进一步完善了交投善成在地产开发领域的战略布局。

作为成都交投集团旗下承接枢纽综合开发的核心力量，交投善成此次落子国宾板块并非偶然——自深耕该板块以来，5年间已累计开发138亩土地，打造了洺悦珑庭、洺悦天宸等标杆项目，服务1300余户业主，此次竞得的金周路地块已是其在国宾板块落地的第6个项目，持续深化与板块的共生发展。

枢纽开发

从“城市主动脉”到“社区毛细血管”

在成都加快建设“国际性综合交通枢纽”的进程中，交投善成的开发模式已在不同能级的项目中得到全景式实践，深刻影响着从“城市主动脉”到“社区毛细血管”的每一处肌理。

以枢纽为基底，但绝不止于枢纽。其开发模式的核心，在于突破单一交通功能的局限：功能融合上，以成都站配套枢纽工程为代表，让枢纽从“过境节点”变为“价值原点”；场景创新上，中心城区公交TOD项目编织“15分钟民生服务网”，让枢纽经济贴近市民日常；绿色智慧上，玖号公园以绿建三星标准斩获国际设计金奖，成都交投航空投资总部聚焦低空经济与智慧办公，将低碳、科技基因融入枢纽开发全流程。

A

成都站枢纽综合开发:

成渝地区双城经济圈“主动脉”工程

作为成渝地区双城经济圈 “主动脉” 工程，交投善成深度参与成都站扩能改造工程。

交投善成通过成都站扩能改造配套枢纽工程重塑了火车北站南北割裂的交通格局，实现了站城空间的有机缝合；打造了集城际高铁、市域快铁、地铁、公交等多元交通方式于一体的立体换乘特大型综合交通枢纽，配套近10万㎡东西上盖市政广场；构建了“交通枢纽+城市发展+区域协调”的城市副中心建设样板，推动片区空间资源优化配置与商业、服务业、生态品质的全面跃升。

成都站扩能改造配套枢纽工程示意效果图（以项目公示为准）

B

公交TOD开发模式：

织密城市公共交通“局域网”

遍布在全市中心城区的公交TOD项目开发，更是与城市日常生活息息相关。

近年来交投善成通过“创新理念-特色场景-功能复合”三级开发体系，让公交场站从1.0传统场站蜕变为3.0复合型服务场景升级的城市活力体。祝国寺公交场站正是这一模式的生动实践：项目以十大特色场景串起了公交TOD项目、配套服务用房及荟客厅三大功能板块，同时植入低碳中心、光伏储能等，践行绿色环保理念，减少碳排放，实现公交TOD项目与社区、产业园、地铁等热力区域高效链接，真正让交通枢纽成为城市生长的能量核。

祝国寺TOD项目效果图（以项目公示为准）

C

地产+产商协同开发模式：

探索枢纽驱动产城融合新活力场景

地产与产商项目齐头并进，交投善成已形成丰富的产品矩阵并稳步推进，目前累计土地储备超千亩。在建项目中，地产领域有高新南高品质住宅溪雲善成，产商领域有东部新区航空投资总部，且航投项目已正式启动招商工作，产商标杆项目玖号公园方案已通过报规；在筹地产住宅项目有邛崃锦雲善成等，覆盖不同区域的居住与产业需求。

以玖号公园为例，作为蓉北商圈内市级平台国企与区级政府合作的首个打样作品，该项目由全球知名的AEDAS凯达环球设计，采用绿建三星标准建设，融合“绿色产业办公、老城新耍商业、高端品牌酒店”三大功能，产业方向为绿色经济、清洁能源和数字科技，将呈现公园里首展中心、树荫下生活方式、街巷里老城烟火等特色场景。而成都交投航空投资总部则聚焦低空经济、数字电竞等新兴产业，配套潮玩商业与智慧办公场景，两者旨在成为蓉北商圈产商融合标杆与东部新区空港经济增长极，为市民提供高品质的工作和生活空间。

玖号公园项目效果图(以项目公示为准)

结 语：

从成都站重塑城市格局的宏大叙事，到中心城区公交TOD项目编织15分钟生活网的社区空间，再到玖号公园等引领产商融合的创新场景，交投善成已系统构建起枢纽综合开发的 “善成范式”。

此次金牛国宾地块的获取，正是这一范式在居住板块的又一次精准演绎。它清晰地昭示：这家“交通枢纽综合开发运营商”的视野与能力，早已超越单一功能的建设，正通过一套成熟的模式，深度参与并推动着成都城市空间价值与生活品质的全面升级。

基于这套成熟的枢纽综合开发模式，市场对交投善成在金牛国宾板块的全新作品更添期待，其也将持续以国企担当书写产城人融合的新篇章。