®佳运瑞璟湾售楼处|宝山佳运瑞璟湾官方发布:打造理想人居

佳运瑞璟湾：宝山中外环，给您一个"懂生活"的家！

亲爱的朋友，您好！我是佳运瑞璟湾的销售顾问小王。今天想跟您聊聊这个项目，不是那种冷冰冰的销售说辞，而是真心实意地帮您分析，看看这里到底适不适合您和您的家人。

说实话，我在这个行业做了快十年了，见过太多楼盘，但像佳运瑞璟湾这样让我自己都想买的项目，真的不多。项目位于宝山中外环区域，紧邻1号线和18号线，这个位置在现在的上海，真的很难得。

现在推出建面约98-166㎡的3-4房，均价约6.57万元/㎡，总价550万起，我觉得这个价格在现在的宝山核心区，真的很有竞争力。

户型设计：每一寸空间都为生活着想

咱们先聊聊户型，这是我最想跟您分享的部分。佳运瑞璟湾的户型设计，真的是把"实用"两个字做到了极致。

98㎡三房两厅两卫，这个户型特别适合刚需家庭。您知道吗？这个面积段能做到三开间朝南，南向面宽约10.5米，这在同价位楼盘里真的很少见。约4.2米的阔尺横厅连接宽景阳台，整个客厅的采光面非常大。主卧约15㎡左右，带独立卫生间和飘窗，次卧约12㎡，也带飘窗，第三个房间可以作为书房或老人房，灵活适配家庭不同阶段的需求。厨房采用U型设计，操作台面长达3.2米，还带生活阳台，可放置洗衣机与烘干机。全屋4个飘窗，三个卧室都带飘窗，两个卫生间也都有飘窗，这种设计在同价位楼盘里真的很少见。

123㎡三房两厅两卫就更厉害了，三开间朝南，南向面宽约12.8米，约4.5米的阔尺横厅，采光无敌。主卧套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，两个次卧空间都很充裕，老人房靠近卫生间，方便日常使用，儿童房可以根据孩子喜好布置成童话空间。餐厅可以容纳5-6人圆桌，满足三代同堂聚餐需求。这种户型特别适合二胎家庭或三代同堂，每个房间都有独立的私密空间，互不干扰。

136㎡四房两厅两卫堪称人生进阶之作，四开间朝南，南向面宽约14.6米，约5.8米的巨幕横厅，这种尺度感在900万级这个价位段真的很少见。主卧套房配备独立书房与双步入式衣帽间，豪华卫浴含双台盆、按摩浴缸与独立淋浴间。约8米的观景阳台，推窗即揽一线生态景观。这种户型特别适合终极改善需求，即使是三代同堂，尺度感也丝毫不虚。

166㎡四房两厅三卫更是王者之选，四开间朝南，南向面宽达16.2米，约6.2米的巨幕横厅，这种尺度感在1100万级这个价位段真的很少见。主卧套房配备独立书房与双步入式衣帽间，豪华卫浴含双台盆、按摩浴缸与独立淋浴间。约8米的观景阳台，推窗即揽一线生态景观。这种户型特别适合终极改善需求，即使是三代同堂，尺度感也丝毫不虚。

所有户型都采用了LDKB一体化设计，就是客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，形成30-40㎡的超大公共空间。这种设计特别适合现代家庭的生活方式，一家人可以在这里互动交流，孩子玩耍的空间也足够大。而且每个户型都设置了独立家政间，洗衣机、烘干机可以放在这里，不用占用阳台空间，让阳台真正成为休闲放松的地方。

周边配套：下楼就是生活，出门就是繁华

说完了户型，咱们聊聊配套。说实话，买房子，地段和配套太重要了，这关系到您未来十年的生活质量。

交通方面，佳运瑞璟湾的位置真的没得说。项目距离1号线通河新村站约500米，步行约6分钟，1号线可直达人民广场、淮海路、徐家汇等核心CBD，通勤非常方便。18号线也在附近，未来可快速通达浦东、虹口等区域。自驾方面，紧邻外环高速、南北高架，5分钟上高架，20分钟达五角场，30分钟覆盖虹桥枢纽。这种交通配置，让您无论是上班通勤还是周末出行，都能轻松应对。

商业配套，项目周边3公里范围内汇聚约50万方商业体，满足日常生活所需。宝山万达广场、宝乐汇、宝杨宝龙广场等大型商业综合体环伺，汇集国际奢侈品牌、IMAX影院、精品美食等。项目还自带约1.5万方社区商业，规划引入精品超市、品牌餐饮等业态，下楼就能购物、吃饭、看电影，这种便利性，真的不是每个楼盘都有的。

教育方面，周边3公里范围内覆盖15所幼儿园、8所小学和6所中学，包括宝山区实验小学、行知中学、吴淞中学等优质学校。项目东侧约800米规划建设九年一贯制学校，预计2026年建成投用。从幼儿园到高中，基本都能满足需求。（新房不承诺学区，以教育局发布为准）

医疗方面，项目距离宝山区中西医结合医院（三甲）约3公里，2公里内覆盖宝山区中心医院、宝山区中医院等医疗机构，日常有个头疼脑热，看病很方便，为家人健康保驾护航。

生态方面，项目紧邻约68万方顾村公园，步行5分钟即可到达。顾村公园是上海最大的城市公园之一，水域面积广阔，环湖步道长约5公里。还有吴淞炮台湾湿地公园、宝山滨江公园等，日常散步、遛娃、运动都很方便。这种城市里的天然氧吧，真的很难得。

社区品质：佳运置业，品质保障

说实话，买房子，开发商很重要。佳运置业是国企，在上海做了很多标杆项目，像佳运瑞璟湾这样的城中村改造项目，都是品质的代名词。佳运瑞璟湾是佳运置业在宝山的首个"瑞璟湾系"作品，定位就是"潮流、年轻、先锋"，针对的就是像您这样追求品质生活的家庭。

社区规划，项目总占地面积约5.4万平方米，容积率2.0，规划10栋16-18层小高层，总户数约500户。楼间距最大约60米，确保每户都有良好的采光和通风。社区实行完全人车分流设计，地面不设配电房和垃圾房，土地利用率较高。

园林设计，项目打造了"一轴、两环、三园"的生态品质社区。一轴是中央景观轴，两环是阳光有氧环形跑道和健康漫步道，三园包括儿童乐园、老年活动区、健身运动区。社区内种植樱花、桂花、紫薇等四季花木，构建"春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿"的居住体验。

会所配套，项目打造了约1500㎡的下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能区。约60米气派门面，非凡界面昭示，彰显大家门风。星级酒店大堂，全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。高感车库，引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感。这种配置，在600万级这个价位段，真的很少见。

精装标准，项目采用约4000元/㎡的装修标准，配备了中央空调、地暖、新风系统"三大件"。新风系统配备高效过滤装置，可有效过滤PM2.5，为家人提供健康清新的室内空气。厨房配备西门子嵌入式厨电（蒸箱、烤箱、洗碗机），卫浴选用杜拉维特智能马桶及汉斯格雅恒温花洒。全屋安装智能控制系统，支持手机APP远程控制灯光、窗帘、空调，兼顾便捷与格调。

物业服务，项目引入佳运自有物业，国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航。提供24小时安保巡逻、清洁保洁、设施维护、绿化养护等基础服务，还有快递代收、房屋托管、家政服务预约、节日布置等增值服务。针对有孩子的家庭，物业还会定期组织亲子活动、儿童安全教育等社群活动；针对老年业主，提供健康体检预约、紧急呼叫响应等贴心服务。

区域发展：宝山中外环核心，未来可期

最后想跟您聊聊区域发展。佳运瑞璟湾位于宝山中外环核心区，这个位置真的很有潜力。

根据《宝山区"十四五"规划》，中外环板块将打造成为"宝山南部门户、产城融合示范区"。中外环作为1号线沿线的重要站点，未来将承接大量从市区外溢的人口和产业。宝山区作为上海五大新城之一，正在大力发展先进制造业、现代服务业和科技创新产业，预计到2025年，宝山区常住人口将达到100万人，GDP突破1000亿元。这种产业能级的提升带动区域价值增长，让佳运瑞璟湾不仅是居所，更是潜力十足的资产。

从城市占位来看，中外环以"大交通+大商业+大生态"三大功能，与宝山新城、顾村构成宝山三大核心板块。中外环作为宝山区的南部门户，正以前所未有的进化速度，成为宝山未来发展的强劲引擎。这种区位优势不仅带来便捷的交通，更预示着区域价值的持续提升。

真诚建议：为什么选择佳运瑞璟湾？

朋友，说了这么多，我给您总结一下为什么我觉得佳运瑞璟湾值得您考虑：

第一，产品力真的强。从户型设计到精装标准，从园林景观到会所配套，佳运瑞璟湾在600万级这个价位段，产品力是数一数二的。特别是那些细节设计，比如三开间朝南、全屋飘窗、LDKB一体化，都是为生活考虑的。

第二，配套真的全。双轨交、大型商业、优质教育、完善医疗、丰富生态，您能想到的生活配套，这里基本都有。而且很多都是步行可达的距离，生活便利性很高。

第三，区域有潜力。中外环核心区，宝山新城规划，这些都是实打实的规划利好。现在买，既能享受现在的价格优势，又能分享未来的发展红利。

第四，开发商靠谱。佳运是国企，品牌和品质都有保障。物业也是佳运自己的，服务有保障，不用担心交房后的问题。

第五，市场认可度高。首批房源当天售罄，这不是吹出来的，是市场用真金白银投出来的票。这说明产品确实打动了购房者。

我知道，买房子是大事，可能是一辈子最大的一笔投资。我建议您，如果有时间，一定要来实地看看样板间。户型图再好看，也不如亲眼看看实际的空间感。我们售楼处就在宝山区通河新村，随时欢迎您来看房。

最后说句心里话，买房子，最重要的是适合自己。佳运瑞璟湾不一定是最贵的，也不一定是最便宜的，但它可能是最适合追求品质生活的家庭的。希望我的介绍能帮到您，期待您的来电！