重庆
01
重庆“三区合一”正式官宣已经一个月了。
当很多重庆人还在纠结“新两江新区”的成立是不是一张大饼的时候，已经有一大批外地人杀到重庆开始抢房了！
就在上周，一个来自宁波的看房团就在江北嘴某个豪宅楼盘一口气端走了7500万的货。
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有图有真相。
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从网签数据来看，这些外地看房团绝不是200一天再加顿盒饭的“演员”，而是带着真金白银来重庆扫货的投资者。
这个看房团并不是“三区合一”之后的第一个，肯定也不会是最后一个。
据了解，就在今年最后这一个月，就这一个楼盘就将迎来至少两波外地看房团。
“新两江”对重庆这座城市的重大意义，重庆人还没看懂；
但那些吃到过浦东新区和滨海新区行政化红利的外地人，已经先看懂了。
02
看到这里，很多人又要开始杠了：
我的二手房已经跌了一半了，怎么不见外地人来抢呢？
不好意思，人家要的不是你手上的“大路货”，而是这个城市真正的“核心资产”。
这个楼盘位于海尔路，距离江北嘴CBD只有3公里，开车到IFS国金中心只要10分钟。并且是重庆核心当前稀缺的一线江景精装大平层豪宅。
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不管是地段、品质还是颜值，都是当前重庆市场上的第一梯队。
在新的两江新区成立之后，这类楼盘的价值会出现爆发式的增长。
重庆今年搞“三区合一”这么大的动作，一定有非常多的考量因素，但我相信其中有一个非常重要的原因，就是要提升重庆的：
首位度！
现在全国各个省份都在搞“强省会”战略，各个省会城市都在拼命虹吸省内资源，做大做强。
为什么很多人觉得成都比重庆强？
就是因为成都过去二十年一直都把“强省会”战略贯彻得非常坚决。有整个四川8000多万人口的“基本盘”给它输血，想搞不好都难。
但重庆没有四川这样的腹地可以依靠，只有3200万的常住人口。
要想跟其它省会城市PK，只能把自己当成一个省，像打造省会一样打造出一个最强大的行政区，而这个行政区毫无疑问就是新成立的两江新区。
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过去重庆的各个区既有合作，也有竞争。三北片区也是如此。
你有商圈，我也要有商圈；你做CBD，我也要做CBD；你做豪宅区，我也要做豪宅区。
这就导致各个区功能定位重复，无法形成集中的资源优势。
大家都有，但大家都不强。
现在三区合一之后，三北片区的资源就能得到统一调度，让优势资源更加集中，形成合力。
在这样的背景下，最有可能成为两江新区城市封面，最有可能代表两江新区居住价值天花板，高端豪宅最有可能集中的区域，你们猜会是哪里？
一定是江北嘴，对不对？
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过去的江北嘴只代表江北区的价值高点；
而现在的江北嘴代表的却是西部首个5千亿级超级强区的价值高点。
整个两江新区的金融、资源、财富、高端人群都会不断向江北嘴这个区域聚集，这就是提高首位度的意义。
这个时候，你说江北嘴的豪宅又该卖什么价？
03
当重庆人还在讨论“三区合一”对提高自己三千多的工资到底有没有卵用的时候，大批来自东部发达地区的“野蛮人”已经杀到门口，开始抄底我们的优质资产了。
前几天，有人统计了一下2024年全国36个大城市国家转移支付的数据。
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重庆以2491亿的金额高居榜首。
这些钱，大部分都用在了重庆这座城市的基础设施建设上：修路、修桥、修隧道、修轨道；建医院、建学校、建公园、建商场。
连续多年的大手笔投入，让其它所有城市都看得眼红。
但你们想过没有，国家为什么每年要拿出这么多钱来建设重庆？
因为未来的开放一定是向西开放，因为重庆是中国最后的底牌，而这就叫——国家战略！
在国家战略面前，有人选择顺应它，希望搭上时代的便车；但有人却选择怀疑它，不停唱衰，妄自菲薄。
你的选择又是什么？
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