西安停工了十年的 "双塔地标" 要以7.48亿元拍卖了！

近日，西安浐灞河畔的苏陕国际金融中心，如今正面临着司法拍卖的命运。根据阿里资产平台的公告，其土地及在建工程以7.48亿元的评估价作为起拍价，拍卖时间定于2026年1月5日10时至2026年1月6日10时。

△苏陕国际金融中心项目拍卖截图 © 阿里资产

苏陕国际金融中心位于西安浐灞生态区，是陕西中登投资有限公司于2009年开工建设的项目。该项目总占地面积约60亩，总建筑面积达247803.19平方米，总投资约12亿元。其规划为两栋超高层写字楼，原计划高度为153.4米，共37层，原本计划是打造成金融机构和金融中介机构的综合后台服务平台。

△苏陕国际金融中心项目位置图 © 阿里资产

令人惋惜的是，据有关新闻报道称，自2014年主体结构竣工之后，该项目便陷入停滞状态，烂尾之久更是长达十年。随后，又由于限高政策的实施，这座建筑在2023年6月至2024年8月间进行了拆降，最终降至32层，这一事件在当时也引发了全网的广泛关注与讨论。

△苏陕国际金融中心项目实拍 © 阿里资产

那么，苏陕国际金融中心为什么会烂尾呢？相关人士分析。首先是低估了超高层建筑的巨大投入。超高层建筑建设周期长，前期手续、中期施工以及后期交付等环节都存在诸多不可控因素，与普通高层住宅相比，其建设难度和资金压力要大得多，难以在短中期内实现销售回款。

△苏陕国际金融中心项目近景实拍 © 阿里资产

其次，中登集团自身存在投机心理，开发实力不足。中登集团在2008年进入西安城改市场后，以“小蛇吞象”之势连续拿下多个项目，欲用少量资金撬动百亿房产，摊子铺得过大，最终导致资金链断裂，进而影响到苏陕国际金融中心项目的推进。

△苏陕国际金融中心项目仰拍视角 © 阿里资产

此次拍卖的苏陕国际金融中心，土地面积60.159亩，土地使用权至2049年9月29日，不过产权年限只剩下不到24年。目前项目主体施工已完成，原37层拆降至32层。另外，还有部分房屋已被法院裁定以物抵债给第三方，实际可售建面为206054.75平方米，且有7套房屋备案登记在第三方名下，尚未注销，这些情况都增加了竞买的风险和复杂性。

△苏陕国际金融中心项目详情截图 © 阿里资产

值得一提的是，苏陕国际金融中心所处的位置优势明显，周边有众多企业总部大楼和高品质酒店，且紧邻灞河，环境也好。接手后的企业可以将其作为总部大楼或酒店使用，不仅能提升自身的品牌形象和办公环境，还能带动周边商业、服务业等相关产业的发展。

编辑：吾君

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