3.28亿元成交！郑州富力万达文华酒店易主

富力地产旗下又一酒店资产易主。

12月9日，大河财立方记者从京东资产交易平台上看到，郑州五星级酒店富力万达文华酒店于当日拍卖落槌，最终以约3.28亿元成交。

此次为该标的物首次拍卖，于12月9日上午10时结束，共吸引16415人围观，1人报名竞拍，124人关注。拍卖成交确认书显示，河南郑风郑韵酒店管理有限公司拍得该资产。

8年前，富力地产以189.55亿元收购73家万达系酒店，成为“全球最大豪华酒店业主”。如今，随着长沙、泉州、郑州等地万达系酒店相继被拍卖，富力地产持有的酒店资产已跌破20家。

起拍价3.28亿元，郑州富力万达文华酒店被拍卖

天眼查信息显示，河南郑风郑韵酒店管理有限公司成立于2025年12月3日，是一家以住宿业为主的企业，由河南信淳企业管理合伙企业(有限合伙)100%持股。

公开资料显示，郑州富力万达文华酒店2016年开业，位于金水区核心地段，毗邻正弘城等核心商圈，拥有SPA、室内泳池、健身中心等。

根据拍卖平台信息，本次拍卖标的物位于金水区农科路16号11号楼1—4层、31—43层、45—46层146号，分摊土地面积为3642.91平方米，建筑面积为4.11万平方米，房屋规划用途为商业服务(现状为酒店)，土地用途为商服用地，土地使用年限40年，至2053年8月27日止。

上述标的物所有人为郑州万达文华酒店管理有限公司，该公司隶属于富力地产全资子公司兆晞有限公司。该标的物参考价约4.69亿元，首拍起拍价3.28亿元。以此计算，本次起拍价约为参考价的七折。

12月8日，大河财立方记者在该酒店看到，酒店仍在正常营业。记者随后查阅主要在线预定平台，发现其房间可正常预定，房间价格从753元到6888元不等。

对于酒店拍卖一事，工作人员仅表示对酒店运营没有影响，未透露更多信息。

“全球最大豪华酒店业主”，酒店资产已跌破20家

在此之前，富力地产旗下多处资产被拍卖。

据京东资产交易平台披露，9月，湖南骊驰咨询管理有限公司以5.13亿元的价格，拍下长沙富力万达文华酒店。11月，泉州延趣网络科技有限公司以3.31亿元的价格，竞得泉州富力万达文华酒店。

此外，河北廊坊、福建宁德两地的富力万达嘉华酒店近期再度启动拍卖，起拍价分别为1.55亿元和2.22亿元，较各自评估价大幅折价。两场拍卖均于11月3日开始，将持续至2026年1月2日，但截至发稿时均无人报名。

随着旗下酒店一家家被拍卖，“全球最大豪华酒店业主”已成为过去式。2017年，富力地产大手笔从万达商业手中收入73家万达系酒店后，所持的豪华酒店数量一举达到89家，成为全球最大豪华酒店业主。

近年来，随着市场行情变化，富力地产的酒店业务持续亏损。财报数据显示，2018年—2022年，富力酒店业务亏损从4亿多元增长到20多亿元。2023年，富力酒店业务亏损了9.04亿元；2024年，富力酒店业务全年亏损额达到26.19亿元，同比扩大近3倍。

与此同时，自2022年起，富力地产开始推进酒店资产变现计划进行化债。2022年，富力出让位于北京、广州、福州、镇江的酒店资产，2023年又出售武汉、西安等地酒店资产。2024年，其伦敦ONE项目以16亿英镑割肉抛售，较2017年收购价缩水46%。

截至2024年底，富力地产对外披露的酒店资产数量为22家。而随着近期长沙、泉州、郑州等地的酒店陆续被处置，富力地产持有的酒店资产数量已跌破20家。

从财务数据看，富力地产仍面临不小的挑战。2025年上半年，富力地产营业收入同比下降59.43%至57.65亿元；股东应占溢利亏损40.46亿元；账上现金及现金等价物(含受限资金)为35.08亿元，而同期流动负债高达2481亿元，其中一年内到期的短期债务就有975.9亿元。

从行业背景来看，富力地产的困境并非个例。仲量联行数据显示，截至2024年末，内地酒店投资交易总额178.7亿元，其中68%的卖方为开发商。在房地产市场低迷、融资困难的背景下，“卖酒店回血”已成为不少出险房企的普遍选择。（来源：大河财立方）