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雨花新澍，真的“看到了年轻人”

就在前几天，南京雨花台区软件谷，人工智能生态街区正式开街。全球快时尚巨头希音（SHEIN）的中国研发总部、全国运营中心也在此揭牌落地。对于这家从南京起步、如今蜚声国际的企业而言，此次回归被业界视为一次意义深远的“衣锦还乡”。

而它选择的地点——软件谷，正是南京“新质生产力”的核心承载区，这里聚集了超过4500家涉软企业和超过36万名高知青年。

他们，是这座城市的活力引擎，是未来的中坚力量。他们收入可观，但在置业这件事上，选择却一度十分有限。

多年来，房地产行业习惯于以购买力来定义客群：刚需、改善、高端。这使得“新青年”们多年来面临的选择十分尴尬：

一部分青年选择“能住，但处处将就”的刚需盘；另一部分则被迫咬牙上车改善盘，承受沉重月供压力。

但雨花新澍选择做一件行业里不常见的事：撕掉“预算不足”的刻板标签，重新看见这群撑起城市未来的年轻人。

在大量细致入微的调研后，联发描绘出了截然不同的新青年画像：

他们收入尚可，但积蓄有限；他们反感不必要的品牌溢价，却愿意为真正的品质、设计买单；他们追求效率与智慧生活；他们渴望社交，也需要独处的空间；他们的人生充满可能性，需要一个能与他们共同“成长”的家。

PART 02

“新青年”不是标签，而是一种生活方式

当代青年面临一个普遍的居住矛盾：有限的居住面积与无限的生活向往之间的冲突。想在家健身，却摆不下跑步机；想组队开黑，却只能挤在小客厅；想安静地居家办公，却总被家庭琐事打扰。

传统解决方案是：想解决这些问题？那就买更大的房子。

而雨花新澍给出了一个更有吸引力的答案：把青年的生活场景，从“户内”解放到“社区”。

项目毫不吝啬地投入了约1500㎡的会所和约3000㎡的架空层，构建起一个庞大的线下社交矩阵。这个被称作「BOX盒子」的活力载体，是一个精心设计的“新青年十大定制主题空间”集合。

实景图

南京首个社区电竞房、带独立私教空间的健身房、共享办公区、四点半课堂与小剧场……这些空间的设计，巧妙地将健身、办公、娱乐、亲子等功能从家庭内部剥离，由社区公共空间来承载。如此一来，户内有限的面积得以解放，客厅可以更纯粹地回归家庭生活本身。

雨花新澍还敏锐地洞察到，年轻人需要社交，但又拒绝“被社交绑架”。这些功能各异的空间，让青年们可以在“热闹的社群”与“安静的独处”之间自由切换，找到了完美的平衡点。

在近期举办的联发i-Life社运活动中，健身、瑜伽等活动陆续开展，成为真正为业主和准业主打造的社群派对。元气教练带着大家从零基础开始，在汗水与欢笑中，邻里之间的陌生感迅速消融。

活动现场图

最为关键的一点，是雨花新澍承诺“开放即运营”。所有空间都将通过超级APP进行预约和管理，确保在交付之后能够长久、高效地运转，而不是沦为“样板间限定”的营销噱头。

超级APP预约空间

正是基于这种深度的用户洞察，以及对公共空间不计成本的投入与思考，“家”的概念从一套房子，扩展到了整个社区。雨花新澍也由此升维为一种“全方位青年生活方式解决方案”。它所做的，不仅仅是造房子，更是在构建一个属于新青年的生活生态。

PART 03

好产品，是与生活共成长的容器

雨花新澍给了年轻人愿意“在南京留下来”的可能性，这句话听起来有些宏大，但这确实是其热销的核心原因之一：它提供了一个“不需要太快换房”的优秀空间方案。

如果说社区营造是从外部延展了家的边界，那么产品内部的设计，则决定了未来生活品质的基石。雨花新澍的底气，源于对“成长性”的深刻理解。

一方面，项目通过第四代住宅的设计理念，将“得房率”做到了近乎极致，这本身就是对青年购房者最大的诚意。

另一方面，“高灵活性”则精准地击中了青年人生阶段不确定性的痛点。此次加推的建面约115㎡户型，就将这种“越级体验”发挥到了极致。

·软件谷稀缺小高层115m²户型：此次加推3#、5#楼，是板块内极为稀缺的小高层产品。

区域内唯一一梯一户：超大独立电梯厅，带来归家的私密与尊崇感。

·更有效率的玄关：传统玄关被升级为集防护、效率、美学于一体的生活枢纽。配备“鞋柜精灵”的定制鞋柜，以及可随手涂鸦、留言的珐琅板。

·“800库”巧思：集中收纳空间，将行李箱、露营装备等低频大件物品完美隐藏，让归家动线始终保持整洁与开阔的视野。

·可成长的超大横厅：约6米横厅，带来了约40㎡的客餐厅空间。打破空间僵化界限，独居时，这里可以是瑜伽室或电竞房；二人世界，可变为浪漫的星空影院；孩子出生后，又能轻松划分出宽绰的亲子互动区。真正实现“空间随生活一同成长”的理念。

·主卧奢享：光线通透，将阳光与风景最大限度地引入室内。宽敞的空间尺度，可以轻松设置独立的书桌或梳妆台。

除此之外，在精装细节上，项目也毫不含糊。全德系卫浴、方太嵌隐抽油烟机、方太净洗中心、全屋岩板通铺，以及基于华为鸿蒙系统的全屋智能……这些通常出现在高端改善盘上的配置，被毫无保留地应用在了为青年打造的产品中，展现了十足的诚意。

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