重整计划通过，投资人敲定，滇池半山重获新生

一个月表决期满后，滇池半山重整计划终获通过。根据管理人12月6日发布的公告，以北京厚信隆和置业有限公司提交的投资方案为基础，管理人重新制订的破产重整计划草案，在第二次债权人会议上被所有债权组一致通过，滇池半山的新投资人终于确定，项目即将重获新生。

滇池半山有5个地块，占地面积560亩

滇池半山能够迎来新投资人，过程颇为不易。

2023年11月，滇池半山的开发方昆明通盈房地产公司被法院受理破产重整，半年后，管理人开始公开招募重整投资人，起初似乎一切顺利，在10天的报名期满后有多达8家投资人报名，其中不乏昆明房地产行业的知名房企，但出人意料的是，最终管理人却将名不见经传的昆明文澜房地产公司确定为重整投资人。

昆明文澜房地产公司在滇池半山公开招募投资人前一个月才注册成立，毫无经验、实力不详，因此在去年8月举行的第一次债权人会议上，该公司提交重整计划投未获通过，大部分债权组，尤其是金融机构、建设方等关键债权人都投了发对票。

昆明文澜房地产公司在成立一个月后就成为滇池半山的重整投资人

此后，管理人虽多方协调，文澜房地产公司也多次修改投资方案，但主要债权人始终对重整计划未予认可，所以管理人早就计划进行的第二次表决也迟迟未能进行。今年4月，通盈地产的三个主要债权人，以及通盈房地产公司的股东方，携共同指定的新投资人北京厚信隆和置业有限公司和新财道管理咨询公司，以现场会议方式向西山区法院以及管理人提出更换投资人诉求。今年7月，文澜地产主动退出，北京厚信隆和与新财道在今年10月14日被确定为通盈房地产公司新的重整投资人。

至此，滇池半山的重整工作才算进入快车道，北京厚信隆和与新财道被确定为新投资人后仅半个多月，也即11月6日，管理人就组织召开了第二次债权人会议，在一个月的表决期满后新的重整计划草案顺利通过。

从北京厚信隆和置业与新财道管理咨询联合体被确定为重整投资人，到重整计划在所有债权组都高票通过，前后仅仅一个多月，说明政府、业主、债权人以及其他关联方都对新投资人及其投资方案给与了充分认可。其实这个结果也不意外，因为新的投资人本来就是主要债权人联合推荐，而在去年的第一次表决中未通过重整计划的普通债权组等，在第二次表决中都踊跃投出了赞成票，滇池半山的业主甚至自我组织联络投票，推动新的重整计划通过。有些业主在业主群公开呼吁：“这是滇池半山最后的机会，大家一定要投票赞成（重整计划）”。

据悉，北京厚信隆和置业与新财道管理咨询联合体强大的资方背景，运营团队处理不良资产和盘活破产重整项目的丰富经验，投资计划的履约可行性以及后续开发的完善方案，是投资人及其重整草案获得政府、业主、债权人及关联方认可的主要原因之一。

其中已经成立有10多年的新财道管理咨询公司，控股或参股多家公司、合伙企业、基金公司，参与了10多个破产项目的盘活、重整工作，也因此被滇池半山主要债权人认可。

另外，新重整草案在解决滇池半山遗留问题方面，也提出了比较详尽可行的方案，包括道路、公园修建，学校完善，前期工程查漏补缺等，都有完善的投资计划，既充分考虑了购房人的利益，也对农民工有妥善安置，在投资的同时兼顾了社会利益，这也是新投资人及其方案获得债权人，尤其是政府支持的关键因素。

滇池半山可以俯瞰滇池，环境优美

根据重整计划，北京厚信隆和置业与合作方新财道管理咨询公司作为滇池半山的重整投资人，将采取共益债+代建模式恢复项目开发与销售，最多可有3亿元的共益债借款将在重整计划通过后陆续投入，而且由于滇池半山在破产重整之前已经基本完成了4号地块的开发和交付，一度停工的7号地块也在2023年底完成交付，两个地块都有大量房源尚未销售，一旦重整计划草案被法院批准执行，新投资人入场，未售房源即可解押销售，为项目带来更多资金流，使滇池半山后续开发进入良性循环。

滇池半山净用地面积达560亩，总共有5个地块，综合容积率仅有1.45，如果加上项目所在的白沙地片区尚未出让地块，可开发用地有千亩之多，规划有学校、商业等配套，是昆明主城唯一的低容千亩综合大盘。而地处半山俯瞰滇池坐拥数千亩公园的优美环境，也使滇池半山自2020年上市后，成为昆明高品质生态观景大盘的代表，只可惜由于阳光城资金链断裂，导致项目开发中断。

滇池半山的地块分布（粉红色区域为项目规划用地）

滇池半山在破产重整之前，已建成9年制公办学校（昆一中山海实验学校）、文化中心（山海美术馆）、公园（翠峰生态公园）、体育中心等，商业和社区医院等配套则没有开工，新投资人进场后，根据重整计划，短缺的配套以及道路、公园等都会陆续建设、完善。项目更值得关注的是尚未开发的两个地块，本来容积率就很低，如果再执行最新的住宅设计技术规范，预计会有相当惊艳，甚至是昆明市场上独一无二的产品问世。

昆一中山海实验学校

2022年就已开学招生的昆一中山海实验学校，虽然办学仅仅3年，但已成绩斐然，不仅在西山区公办学校中名列前茅，在今年全市中考中，山海实验学校接近6成的考生成绩超过650分，一级完中率高达92.76，普高上线率更是达到99.66%，力压众多昆明老牌名校。这所学校也成为滇池半山后续开发的品质保障之一。

滇池半山重整计划通过之时，正值昆明西客站完成招标，即将开工之际。作为距离昆明西客站最近的在建项目，滇池半山也是昆明西客站建成后片区配套完善、商业繁荣、环境改善的最大受益者之一。

滇池半山距离昆明西客站非常近

然而，尽管滇池半山有着得天独厚的开发条件，重整计划通过后项目开发也能重新起步，但由于通盈地产在首次招募重整投资人的过程中，遴选投资人出现失误，造成第一次提交的重整计划草案未获通过，后期协商、更换投资人又花了很长时间，导致滇池半山错失了过去一年多因为国家和地方政府强力救市，房地产市场出现的反弹机遇，如今新的投资人不得不在房价更低、竞争更激烈的市场形势下接盘开发，压力不小。

统计数据显示，从去年7月管理人遴选昆明文澜房地产公司作为重整投资人，到如今北京厚信隆和与新财道被确定为新投资人，一年多时间里昆明房价降幅超过8%；同期昆明由于规划条件放松，市场上大量出现高赠送新规项目，购买力大量分流。如今，虽然滇池半山的稀缺性并未丧失，卖点依然很多，但大环境无疑比一年前更为严峻，这就需要新的投资人尽快推动项目步入正轨。