南通重量级资产浮出水面：神秘红盘即将开售

传闻渐起，终见真章。
千年濠河畔，六桥内，唯一纯别墅项目——金鳌府，即将开盘。据透露：总价2000—4500万元。

△濠河5A级风景区

金鳌府未开先火，已有实力买家抢先珍藏，究竟是何等的魔力能在当今的市场撬动金主们争先购置？

如果要为一座城市寻找真正的精神原点，那一定不是最高的新建筑，而是最久的那片土地。南通，自江海孕育而生，长三角的江海门户，这些背景无需赘述——但真正让这座城市与众不同的，是寺街千年文化的心脉。

寺街作为南通城市文化脉络跳动最早、最久、最深的一处，是南通心尖的0.6平方公里。正如静安寺之于上海、夫子庙之于南京，寺街之于南通，不止是地理坐标，更是一座城市的精神起点。千年文化从此发端，时代兴替于此沉积，世家望族在此扎根，形成南通最具厚度的文化土壤。

△1928年南通地图

濠河与寺街交织，构成南通最纯粹的文化腹地。寺街所在的西北隅，是南通真正的“城市发源地”，约14公顷古街区、纵横古巷、千年护城河濠河在旁流转，天宁寺（始建于863年）、谯楼、钟楼、南通博物苑……这些历史节点共同构成了南通“可被看见的文明结构”。

△寺街

“点亮寺西”工程，更是让这片古城心脉再度活化——天宁寺修缮、寺街老屋改造、胡家园巷重塑、文保点再现，柒柒文创、三三书肆、山麦蓝、咖魁等新兴文化品牌焕新入驻……这种焕新不是简单的更新，而是尊重人与土地的记忆与情意，让生活重新回到文化中，让文化重新回到日常里。

△寺街

在房地产进入“稀缺价值”时代后，全国皆有定论：城市越长久，文化资产越昂贵。

北京四合院如此，福州三坊七巷如此，上海衡复如此，南通亦然。

一个懂得传承的人，会知道资产可以复制，时代很难复制；时代可以更替，但文化无法再生。

只有真正识得江海文化的人，才能识得金鳌府的价值。

金鳌府，涵义是基业永固，独占鳌头，“魁星点斗，独占鳌头” 是旧时对高中科举状元的美称。而金鳌府正是立于这条脉线上最璀璨的节点——坐拥千年濠河，环抱谯楼、钟楼，作为六桥首府，代表南通文明最浓缩、最细腻、最能代表城市精神的地方。

△过程稿效果图

土地极少、保留极难、更新极慎——

金鳌府能在此诞生，其本身就是稀缺中的稀缺，仅30席，每一席都是家族与城市的一生收藏。

这一片土地的价值，有三层：

① 不可复制的文化土壤

濠河风骨、寺街文脉、望族聚落……任何一项单拎出来都足以珍贵，更别说它们汇聚在同一街巷里。

② 可望不可求的城市格局

六桥以内的建筑格局整体受控，新建项目凤毛麟角。

金鳌府30席全墅区规划+超低容积率，几乎宣告了“一席难求”的命运。

③ 稀缺的未来流动性

投资者正在寻找真正的城市文化资产。

和普通改善住宅不同，濠河资产只会被时间抬升。六桥之内无新增，濠河第一线无替代。

△谯楼钟楼

金鳌府，由GAD合伙人蒋愈大师亲自操刀，回溯蒋愈的所有代表作——拙政江南、苏州桃花源、耦前、杭州武林壹号、云栖玫瑰园、凤起潮鸣……它们被无数媒体、研究者称为：“中国当代院落美学的标本”“未来中式豪宅的样本库”。

蒋愈

GAD集团高级合伙人、设计总监

RIBA(英国皇家建筑师协会)特许建筑师

“一进多堂”是寺街传统院落的标志性布局，也是金鳌府设计的核心灵感，重启寺街的礼序与文化，遵循着“起、承、转、合”的内在章法，以门堂、敞厅、穿堂、正屋，层层递进。金鳌府以现代建筑重塑这一秩序——

△寺街片区典型古民居建筑格局示意图

(根据南通市房管局1954年现场测绘图绘制)

· 起（门堂）

院落序章，门堂是内外世界的阈限，引导步入家族天地。

· 承（敞厅）

作为家族仪典与对外交往的核心舞台，礼尚往来彰显门楣。

· 转（穿堂）

经狭长穿堂，营造“曲径通幽”层次与神秘感。

· 合（正屋）

家族核心成员安居之所，代表着私密与尊贵的空间核心。

△示意图

每一进，是家族的仪式；每一堂，是精神的归处。

为了让金鳌府真正扎根于回应千年文化的底蕴，在深度调研寺街及濠河片区的建筑脉络后，GAD合伙人蒋愈最终选择了围合式的院落形态，以契合南通千年街巷肌理，沉稳的明清风骨与优雅的民国气韵在同一院落中和谐对话，最终汇聚成一幅跨越百年的居住图景。

△过程稿效果图

值得注意的是，整个建筑体系的精神内核，被提炼为东方传统的“外王内圣”。其外部界面强调端庄、气度与家族担当；内部空间则更强调静谧、秩序与心性安放。这种“双向性”价值，使金鳌府跳脱了表层的豪宅审美，而回归到东方家族居住的终极命题——既能接得住家族的气场，也能安放下家族的修养。

△过程稿效果图

每座城市都会出现一部“写进家族史的作品”，南通的答案，是金鳌府。

它把文化肌理、建筑温度与家族未来，安放在一处可传承的进落合院——金鳌府，就是这样一种可写进家族史册的文化大宅形态。

△过程稿效果图

更重要的是——

金鳌府开盘在即！全案仅30席，六桥首府，进落合院。明清建筑的沉稳雍容与民国建筑的中西风雅在此比邻而居，建筑的立面，成为对话历史的界面。新与旧、今与古、现代与经典、时间与空间，在金鳌府的街巷场景中被高度凝练，形成一幅层叠的历史画卷。

△过程稿效果图

这样的文化土地，再无第二处可复制。对于深谙江海文脉的鉴赏家、着眼百年传承的家族远见者、在长三角寻找稀缺资产的智慧投资者来说，这里不仅是一处居所，更是一件时代无法估量的传世文化藏品，机会转瞬即逝。

能拥有金鳌府的人，注定成为南通下一段千年故事的书写者。

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