四川
2020年前, 许家印还是造车救国的企业家
2020年后, 他成了跑路的老赖
三道红线, 改写了他一生的命运
借钱盖楼的游戏
恒大曾经是地产界的神话
许家印用借来的钱买地, 拿地抵押再借钱
循环往复, 雪球越滚越大
2017年, 恒大负债1.2万亿, 但房子卖得快, 现金流没断
银行抢着给恒大放贷
因为房价一直涨, 地产商借100亿, 第二年还120亿, 稳赚不赔
这套玩法持续了20年
许家印觉得自己不会倒
他开始造车、搞足球、建主题乐园, 每个项目都要花上百亿
钱从哪来? 继续借
2019年, 恒大负债突破1.9万亿
相当于整个云南省一年的GDP
但许家印不担心, 房子还在涨
政策突然卡住喉咙
2020年8月, 住建部开会
会上宣布了三道红线政策
第一条, 负债不能超过资产的70%
第二条, 自有资金必须覆盖短期债务
第三条, 预售款只能用来盖房子
恒大三条全踩
不能再借新钱了, 银行的贷款申请全被卡住
信托公司也不敢放款, 恒大的资金链瞬间断裂
许家印慌了
他卖豪宅、卖游艇、卖飞机, 个人资产全部变现
但1.9万亿的窟窿根本填不上
2021年9月, 恒大宣布无法偿还到期债务
股价暴跌80%, 几百个烂尾楼项目停工
30万购房者拿不到房子
刹车踩得太猛
房价涨太快了
2016年到2020年, 深圳房价翻了一倍
年轻人不吃不喝30年才能买套房, 社会怨气越来越重
高层意识到问题严重了
房地产吸走了制造业的血, 工厂招不到人, 因为年轻人都去卖房了
科技公司融不到钱, 因为资本都涌向地产
三道红线就是刹车, 强行给过热的地产市场降温
但刹车踩得太猛
恒大碧桂园融创同时暴雷, 整个行业进入寒冬
2022年, 全国商品房销售面积下降24%
代价是几十万个家庭买了烂尾楼
银行坏账激增, 地方政府卖地收入腰斩
经济增速放缓
从首富到阶下囚
许家印赌政策不会变
他觉得恒大太大了, 大到不能倒
政府一定会救
结果政府选择让他倒下, 给所有地产商敲警钟
2023年9月, 许家印被刑拘
警方指控他挪用资金、非法集资
他把预售款转移到海外, 在美国买了6套豪宅
曾经的全国首富, 现在等待审判
他的恒大帝国彻底崩塌, 2万员工失业
几百家供应商拿不到货款
2017年许家印还在人民大会堂接受表彰
政府夸他扶贫有功
6年后, 他成了阶下囚
政策的风向变了, 站在风口的那个人摔得最惨
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