最高溢价率42.49%！多地土拍密集成交

近日，多地土拍密集成交。

12月8日，深圳有2宗宅地出让，总成交金额39.52亿元。其中，南山区地块溢价超42%成交，光明区地块则底价成交。

业内人士认为，此次南山区深圳湾超级总部基地宅地高溢价成交，反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性。

同日，广州有3宗涉宅用地出让，最终均底价成交，总成交金额22.838亿元。

12月5日，广州、重庆、南京、苏州均有土地成交，其中，广州一涉宅用地溢价27.3%成交，重庆一宅地溢价12.87%成交，南京、苏州多宗宅地均底价成交。

深圳土拍“冰火两重天”

12月8日，深圳有2宗宅地出让，一宗溢价超42%成交，一宗底价成交，总成交金额39.52亿元。

最受关注的是南山区深圳湾超级总部基地地块，土地面积11833.61㎡，建筑面积41184㎡（其中住宅36584㎡，物业100㎡，商业1000㎡，文化、体育或其他设施3000㎡，托育机构500㎡），容积率3.48（住宅容积率3.1），起始价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/㎡。

据了解，该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价后，由深圳市中海启明房地产开发有限公司(中海)以总价31.86亿元竞得，成交综合楼面价77360元/㎡，溢价率42.49%，创深圳湾超级总部基地宅地溢价新高。

光明区马田街道地块土地面积20523.78㎡，建筑面积63623㎡（其中住宅56423㎡，物业150㎡，商业1400㎡，9班幼儿园3800㎡，托育机构600㎡，长者服务站750㎡，社区菜市场500㎡），容积率3.10，起始价7.66亿元，起始综合楼面价12040元/㎡。该地块由深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司（龙湖）以7.66亿元底价竞得，成交综合楼面价12040元/㎡。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，南山区深圳湾超级总部基地地块挂牌起始价高达22.36亿元，是继2023年中海深湾玖序（T207-0060）后深圳湾超级总部基地第二宗纯住宅用地，片区住宅极度稀缺，中海连续斩获深圳湾超级总部基地宅地，巩固其在深圳高端市场的领先地位。

孙红梅认为，此次深圳湾超级总部基地宅地高溢价成交，反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧，推动房企开发模式从高周转、高密度向高品质、低密化转变，契合“好房子”政策导向，促进城市更新与存量优化。

而对于光明区马田街道地块，孙红梅认为，作为今年光明区第二宗纯宅地，延续了“底价成交”态势，此次地价显著低于同区域地块，与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，楼面价低约6340元/㎡（后者18380元/㎡），成本优势突出。

多地土拍密集成交

近日，多地土拍密集成交。

12月8日，除了深圳成交2宗宅地外，广州还成交3宗涉宅用地，总建设用地面积9.77万㎡，总规划建筑面积21.87万㎡，总起始价22.838亿元。最终三宗地块均由南投地产底价竞得，总成交金额22.838亿元。

12月5日，广州、重庆、南京、苏州均有土地成交。

其中，广州海珠区一地用地性质为住宅用地兼容商业用地、中小学用地，用地出让面积42208㎡，规划建筑面积143507㎡，容积率3.4，起始价27.5亿元，起始楼面价19163元/㎡。该地块经过76轮竞价，最终由广州市邦杰置业有限公司（保利发展）以总价35亿元竞得，成交楼面价24389元/㎡，溢价率27.3%。

重庆1宗照母山板块宅地总用地面积40000㎡，规划建筑面积72000㎡，容积率1.8，起始价6.84亿元，起始楼面价9500元/㎡。最终该地块由邦泰以总价7.72亿元竞得，成交楼面价10722元/㎡，溢价率12.87%。

南京4宗江北新区宅地总土地出让面积17.37万㎡，总规划建筑面积30.47万㎡，总起始价14.91亿元。最终4宗地块均底价成交，总成交金额14.91亿元。

苏州3宗宅地出让，其中吴中经开区1宗、吴江开发区2宗，总土地出让面积8.34万㎡，总规划建筑面积9.95万㎡，总起始价10.96亿元。最终3宗地块均底价成交，总成交金额10.96亿元。

责编：杨喻程

排版：王璐璐

校对：刘星莹