老人立遗嘱时见证人离开几分钟，结果房子分出去了！房产律师警示

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

周国栋与妻子林秀华育有三名子女：长子周志远、次子周志成、女儿周丽娟。

周志远先于周国栋去世，其子周明远育有一子周明轩（即周国栋的曾孙）。

2019年，一号房屋登记在周国栋、林秀华、周明轩三人名下，为共同共有。

另有一辆小汽车登记在林秀华名下，系婚姻存续期间购买。

2023年1月7日，周国栋签署一份打印遗嘱，声明：

“本人名下在一号房屋中的产权份额，以及登记在配偶名下车辆中属于我的份额，全部遗赠给曾孙周明轩。”

2023年9月，周国栋去世。周明轩起诉，请求依遗嘱继承周国栋在一号房屋及车辆中的全部份额。

林秀华、周志成、周明远均同意原告诉求，唯独女儿周丽娟反对，理由如下：

周国栋自2022年起被评定为重度失能老人，无民事行为能力；

打印遗嘱由一名见证人独自外出打印，另一见证人未全程在场；

遗嘱每页虽有签名，但日期仅由一人书写，不符合法定形式；

曾孙尚未成年，将全部财产赠与其缺乏合理性。

裁判结果

✅ 遗嘱被认定无效；

✅ 一号房屋按法定继承分割：

林秀华占1/3（原有份额）；

周明轩继承周国栋份额的3/4（因其他继承人自愿赠与）；

周丽娟继承周国栋份额的1/4，即整套房屋的1/12；

✅ 最终产权比例：林秀华1/3、周明轩7/12、周丽娟1/12。

注：尽管遗嘱无效，但因其他继承人主动放弃自身应继份额并赠与周明轩，其仍获得大部分权益，唯独无法排除周丽娟的法定继承权。

法院说理

“重度失能”≠“无民事行为能力”

被告提交的《老年人能力评估表》仅用于申领养老补贴，不等同于司法意义上的行为能力认定；

视频显示周国栋虽言语缓慢，但能识别人员、表达意愿，具备立遗嘱所需的意思能力。

但打印遗嘱存在重大形式瑕疵，依法无效

依据《民法典》第1136条，打印遗嘱须满足：

两名以上见证人全程在场见证；

遗嘱人和见证人须在每一页签名并注明年、月、日。

本案中：

一名见证人独自外出打印，另一见证人未参与制作过程，违反“时空一致性”原则；

日期仅由一人书写，周国栋及另一见证人未签署日期，不符合“每页注明日期”要求。

→ 形式要件缺失，遗嘱整体无效。

遗嘱无效后，按法定继承处理

一号房屋为三人共同共有，周国栋占1/3份额；

其法定继承人为：配偶林秀华、子女周志成、周丽娟，以及代位继承人周明远（代表已故周志远）；

四人本应均分该1/3份额，每人得1/12；

因林秀华、周志成、周明远自愿将其应继份额赠与周明轩，故周明轩实际取得3/12 = 1/4，加上其原有1/3，合计7/12。

唯一反对者周丽娟，依法保留其1/12份额

→ 即使全家同意，也不能剥夺任一法定继承人的应继份，除非其本人明确放弃。

律师提示

✅ 打印遗嘱极易因形式瑕疵被认定无效！

必须两名无利害关系见证人全程在场（从口述到打印到签字）；

每一页都要手写签名+完整日期（不能只签最后一页，不能由他人代写日期）；

建议同步录制全过程视频，证明立遗嘱人神志清醒、意思真实。

✅ “重度失能”不等于“不能立遗嘱”

民事行为能力需经法院特别程序宣告，或由司法鉴定确认。仅凭社区评估、病历，不足以推翻遗嘱效力——但若遗嘱本身形式合法，才轮到这一步审查。

✅ 全家同意，也不能绕过法定继承人

即使配偶、其他子女都愿意把份额给某人，只要有一人反对且未放弃继承权，其法定份额必须保留。本案周丽娟正是凭借这一点，守住1/12产权。

✅ 如何确保遗嘱有效？北京遗产律师建议：

优先选择公证遗嘱（效力最强、形式保障）；

若用打印遗嘱，务必请专业律师指导流程；

同步准备医疗记录、视频、证人证言，形成证据闭环。

北京遗产律师特别提醒：

一份看似“合理”的遗嘱，可能因一个漏签的日期或一次外出打印而彻底失效。

在涉及房产等重大财产时，形式合规比内容意愿更重要——因为法院首先审查的，就是“它是不是一份法律认可的遗嘱”。