被豪宅新盘压垮的橡树湾五期

来源：市场资讯

（来源：地产局座）

10月30日，海淀清河曾经房价最贵的网红神盘——橡树湾五期，成交了一套次顶层房源，面积144.37平米，南北通透精装的大三居，总价1470万，折算单价10.18万一平米。

这个价格，完全可以用溃败来形容了。

因为同户型在2023年4月的时候，最高成交价，是2323万，折算单价是15.9万一平米。（面积稍微大一点，146.61平米。）

2年半时间，总价跌了1247万，平均每年跌498万，相当于一年跌了一个500万彩票大奖。

单价则跌了5.72万一平米，跌幅36%，几乎超过北京整体35%的跌幅。

作为海淀的现象级网红神盘，橡树湾五期这个跌幅，很多人可能是没想到的。

但是在6月的时候，大表哥就曾经提醒过，橡树湾的高房价，支撑不住，接下来，极大概率，是要跌的，而且跌幅应该还不小。

至于原因，主要有两个。

一是橡树湾五期之前涨太多，炒作太凶，泡沫不小。

2020年7月的时候，橡树湾五期这个大三居户型，成交价还在1250万。到2023年2月快速涨到2323万，两年多涨了1075万，也是平均一年涨一个500万彩票大奖。

涨幅则是86%，接近翻倍，而同期整个北京大盘子的涨幅，大概是15%，也就是说，橡树湾五期的涨幅，是整个北京平均涨幅的接近6倍。

从涨幅来看，橡树湾五期甚至可以说是那一轮北京楼市单盘涨幅最大的一个，当然也可以说是泡沫最大的一个。

曾经涨得凶猛，一年涨一个五百万彩票大奖。现在跌起来，同样是一年跌一个500万彩票大奖。

第二个原因，是周边新盘豪宅的价格挤压，把橡树湾带崩了。

6月，同在清河板块，距离橡树湾五期不远的豪宅建发海晏开盘，均价在13.5万一平米，低楼层的，折扣后10万多一点。

几天后，紧挨着建发海晏的另一个豪宅，华润臻澐也开盘，均价12.5万一平米，低楼层的，折扣后最低价，甚至来到了9万多一平米。

建发海晏和华润臻澐都是北京新规之后的新盘，而且都是豪宅路线，无论是得房率、户型设计、层高（华润臻澐的层高在3.2-3.3米），还是产品品质，对橡树湾五期都是碾压式的存在。

建发海晏和华润臻澐品质高这么多，而且是跨代的优势，价格都只卖十二三万一平米，而当时橡树湾五期的价格，居然还在11万到12万之间，稍微懂点的人都知道，橡树湾五期的价格，会被新房打下来。

不知道有多少人，当时相信了大表哥的预测呢？

6月大表哥写的橡树湾五期价格会撑不住的文章，感兴趣的朋友可以去看看。